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长租公寓发展最佳状态:结合REITS 降低融资成本

东莞房地产网-房掌柜 2018-07-13 08:00:27来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]“长租公寓将成为开发商的标配,没有做的焦躁,正在做的很焦虑。”7月11日上午,2018年住房租赁暨中国资产证券化论坛深圳行专场上,这样一句话总结了国内长租公寓的现状。...

  “长租公寓将成为开发商的标配,没有做的焦躁,正在做的很焦虑。”7月11日上午,2018年住房租赁暨中国资产证券化论坛深圳行专场上,这样一句话总结了国内长租公寓的现状。

  居高不下的房价市场加上摇号买房的大趋势,以及逐步向租房倾斜的政策,都给房屋出租市场带来了利好的消息。在租住需求上升和“租购同权”政策利好等多重因素驱动之下,各路资本均想参与瓜分这个亿万蛋糕。

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  据房掌柜了解,目前全国租赁市场的容量达到5万亿,其中全国流动人口为2.53亿人,流动人口租房比例为72%,租赁刚性需求人口达1.7亿人。

  在5万亿的市场容量下,全国租赁市场存在着巨大的风口。国泰君安发布的2017年长租公寓报告显示,大租赁时代,在均衡状态下,中国长租公寓需求端能带来的租金收益至少达200亿元。其中,长租公寓需求从2016年的200万间将上涨至2020年的1000万间,平均租金增长率预计达5%。到2020年,长租公寓潜在营业收入预计近2200亿元,总体净利润规模在250亿元左右。

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  在如此巨大的租赁市场容量背景之下,越来越多的房企布局长租公寓。据房掌柜现场了解到,2021年,深圳租赁人口预计达694万,其中个人租赁144.7万间,城中村155万间,分散式品牌公寓16万间,集中式品牌公寓117.5万间。

  与国外相比,长租公寓在国内起步的时间较晚,相对于美国租房市场B2C与C2C之间46开的占比,中国租房市场,以C2C97%的占比占据绝对地位,B2C占比仅3%。由此也可以看出,国内品牌公寓市场增长空间巨大。

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  但随着供给侧改革和消费升级,由小业主直接提供的房屋租赁亦存在着大量的痛点。社交和服务的缺失、房东的随意违约、黑中介虚假信息的发布等都长租公寓来说是一个考验。

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责任编辑:叶慧贤
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