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贷款买房房产证什么时候能拿到?房产证办理的费用有哪些?

(匿名) 2019-08-13 看房
贷款买房房产证什么时候能拿到?房产证办理的费用有哪些?
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  • (匿名)

    我们知道当我们购买了房子以后,重要的是拿到房产证,因为房产证是比较重要的证件了,如果没有房产证房子的权益根本没有办法保障。那么如果是贷款买的房子什么时候可以拿到房产证呢,下面我们来介绍有关贷款买房房产证什么时候能拿到?房产证办理的费用有哪些?

      贷款买房房产证什么时候能拿到

      1、据小编了解,大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

      2、不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。

      3、房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内。

      4、其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行。什么是他项权证呢?一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。

      5、根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

      6、此时,你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”,银行把他项权证还给你,你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。

      房产证办理的费用有哪些

      1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

      2、144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅,可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%,河北为3%,近日规定,普通住房减办收取。

      房管部门收取:

      1、房产交易登记费:80元/套。

      2、住房转让手续费:新建商品住房3元/平方米,存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。

      以上我们为大家介绍的是关于贷款买房房产证什么时候能拿到?房产证办理的费用有哪些的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。房产证对于房子来说是比较重要的证件,我们在购买房子时一定要办理好才可以,不然日后出现一些麻烦比较难处理。


    • 2019-08-13 10:20:49

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