(匿名)

现在的房屋种类已经不像原来那么的稀少，现如今房屋种类的不断增多使得一些人都不知道该如何去进行选择，其实商品房在众多的房型中就很不错，而这类房屋的一个产权变动也是最大的，那么问题就来了，商品房产权40年到期后应该怎么办?商品房交易时要注意什么?

　　商品房产权40年到期后应该怎么办?

　　到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。

　　1，所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

　　2，《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　3，这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

　　商品房交易时要注意什么?

　　1.对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等，要订得尽可能细;订得越细，买方对未来房屋印象就越具体，因不明确而产生的争执也就越少。

　　2.违约责任要订好。一个订得公平严谨且切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方完全、有效地履行合同的最有效的方式。

　　3.要订好违约责任条款，至少有两个方面不能忽略：首先，违约责任要订得对等公平，也就是买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平，如：买方在什么情况下承担什么样的责任，那么卖方也应在相同的情况下，承担同等的责任;其次，违约责任要订得明确具体，易于执行。

　　4.在违约条款中应当避免用抽象名词来对具体行为进行概括，如对可以通过重做来弥补的违约，要对重做的时间和效果做出限制，对无法弥补的违约，应写明相应的负责方式。

　　以上所描述的内容就是小编对于商品房产权40年到期后应该怎么办?商品房交易时要注意什么的全部介绍，商品房的产权在到期后只要及时的寻找方法来进行解决就可以，而较为实用的几个方法在文中小编也都详细的描述到了，交易时一些需要去注意的事情，大家看了后也要记住。