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买房贷款30年合适吗?如何选择贷款年限?

(匿名) 2019-11-08 看房
买房贷款30年合适吗?如何选择贷款年限?
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  • (匿名)

    如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的,作为准房奴,在买房之前都要慎重考虑一下贷款年限的问题,贷款年限关系到今后每个月的还款额,根据 不同人的需求,选择贷款的年限也不一样,那么买房贷款30年合适吗?如何选择贷款年限呢?

      如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的,作为准房奴,在买房之前都要慎重考虑一下贷款年限的问题,贷款年限关系到今后每个月的还款额,根据 不同人的需求,选择贷款的年限也不一样,那么买房贷款30年合适吗?如何选择贷款年限呢?

      买房贷款30年合适吗?

      目前贷款买房的朋友选择贷款年限的时候大多数在30年和20年之间徘徊,当然经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。

      以总房款100万为例,首付30万,贷款70万。按照目前基准利率计算,贷款20年的话,每月还款4581元,总利息399466元。贷款30年的话,每月还款3715,总利息637431元。

      从以上数据可以看出,贷款30年比贷款20年,每月减轻866元的还款压力,付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。所以贷款30年适不适合就要看购房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编觉得在月收入不高,还款压力大的情况下买房,选择30年的贷款期限还是比较合适的。

      如何选择贷款年限?

      1、看家庭收入

      购房者在买房之前一定要先做好购房预算,即要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,比如你会炒股期货,期望收入还比较高,那么在这种情况下,建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

      2、看借款人年龄

      虽然可选贷款年限高达30年,但并不是谁都可以选择30年贷款年限的,一般来说,出于风险考虑,银行会把借款人的房龄作为给出贷款期限的依据之一,房龄超过20年的,银行通常会选择拒贷房龄在10年之内的给出的期限就会较长,贷款期限与房龄成反比。

      3、核算月供

      月供以不超过50%为好,如果可以的话,作为借款人的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。

      4、看房产性质

      不同性质的房产,获得的贷款期限也是会有所不同的。银行会根据借款人所购房产的性质给出不同年限的贷款,如拍卖房的最长贷款年限为20年,商住两用房和商业用房的最长贷款期限不超过10年等。

      5、是否有提前还款的打算

      一般来说,商业贷款是有提前还款业务的。提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议,经济条件差的时候可以先选择30年贷款,后期经济条件好了,手里存个十来万,可以再选择提前还贷。

      以上就是关于买房贷款年限的介绍了,目前商业贷款仍是买房的主要方式,且多数有全款买房的能力,也会选择贷款买房,剩余的钱做一些理财项目,所以朋友们在办理贷款手续之前了解一下贷款知识还是很有必要的。


    • 2019-11-08 09:13:01

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