(匿名)

如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，作为准房奴，在买房之前都要慎重考虑一下贷款年限的问题，贷款年限关系到今后每个月的还款额，根据 不同人的需求，选择贷款的年限也不一样，那么买房贷款30年合适吗?如何选择贷款年限呢?

　　如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，作为准房奴，在买房之前都要慎重考虑一下贷款年限的问题，贷款年限关系到今后每个月的还款额，根据 不同人的需求，选择贷款的年限也不一样，那么买房贷款30年合适吗?如何选择贷款年限呢?

　　买房贷款30年合适吗?

　　目前贷款买房的朋友选择贷款年限的时候大多数在30年和20年之间徘徊，当然经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。

　　以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。

　　从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。所以贷款30年适不适合就要看购房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编觉得在月收入不高，还款压力大的情况下买房，选择30年的贷款期限还是比较合适的。

　　如何选择贷款年限?

　　1、看家庭收入

　　购房者在买房之前一定要先做好购房预算，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，比如你会炒股期货，期望收入还比较高，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

　　2、看借款人年龄

　　虽然可选贷款年限高达30年，但并不是谁都可以选择30年贷款年限的，一般来说，出于风险考虑，银行会把借款人的房龄作为给出贷款期限的依据之一，房龄超过20年的，银行通常会选择拒贷房龄在10年之内的给出的期限就会较长，贷款期限与房龄成反比。

　　3、核算月供

　　月供以不超过50%为好，如果可以的话，作为借款人的我们还是尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。

　　4、看房产性质

　　不同性质的房产，获得的贷款期限也是会有所不同的。银行会根据借款人所购房产的性质给出不同年限的贷款，如拍卖房的最长贷款年限为20年，商住两用房和商业用房的最长贷款期限不超过10年等。

　　5、是否有提前还款的打算

　　一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。

　　以上就是关于买房贷款年限的介绍了，目前商业贷款仍是买房的主要方式，且多数有全款买房的能力，也会选择贷款买房，剩余的钱做一些理财项目，所以朋友们在办理贷款手续之前了解一下贷款知识还是很有必要的。