(匿名)

　　在生活中，我们可能会遇到很多无法预料的问题，也许会比较急需要资金，卖房成了后不得已的选择，但是这种情况下，大多数人都是只有一套房的，如果卖自己的唯一住房需要交个税吗?卖唯一住房可以免缴哪些税?

　　卖唯一住房需要交个税吗

　　1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。

　　2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。

　　3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。

　　4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：

　　a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

　　b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

　　c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

　　5、卖房人应缴纳税费：

　　a、交易费：3元/平方米;

　　b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

　　c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　卖唯一住房可以免缴哪些税

　　根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：

　　1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

　　3、按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局　财政部　建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

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