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房贷被拒 首付一定能退吗?

(匿名) 2020-01-28 看房
房贷被拒 首付一定能退吗?
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  • (匿名)

    很多刚需族都会有这个疑问:如果房贷被拒了,首付能退吗?首先,咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些?

      贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、购房者这三个方面的问题,任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。

      一、收入有问题

      从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上,也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱,那么他的家庭总收入必须超过1万块钱,否则极有可能会遭到银行拒贷。

      避坑指南

      为了确保贷款顺利下来,购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足。如果月供与收入差距比较大,可以采用这三种方式来弥补:

      1、增加首付比例

      首付款不能来自于开发商等融资渠道,也就说是不能属于消费贷和房抵贷,这两种融资渠道现在正处于严管状态。

      2、增信

      所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

      3、选择最长的贷款周期

      比如将原打算申请20年房贷年限的,改为申请30年来降低月供成本。

      二、征信有瑕疵

      征信问题具体包括这些情况:

      1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。

      2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。

      3、贷款利率上调,但仍然按原月供还款,并欠息的。

      4、信用卡违规套现的。

      5、助学贷款未按期还款的。

      6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡,并因为年费未还逾期的。

      7、为他人提供担保,对方未能按时还款的。

      8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

      避坑指南

      个人征信污点如果不是自己的原因造成的,只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

      三、购房者年龄超标

      如果贷款人的年龄超标了,银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款,但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。

      太年轻的收入不够,年龄太高的将来开支会越来越大,都不容易获得贷款。所以,购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

      避坑指南

      对于这种情况,只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过,同时也要注意月供支付出会增多的情况。

      问题终极答案

      能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了,也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。

      如果是自己的原因造成房贷申请不下来的,定金不能退,首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退;定金、首付都能退!

      至于,要不要付法律责任,就要看你的合同是怎么签的了!

    • 2020-01-28 11:47:55

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