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婚前房子抵押需要结婚证吗?

(匿名) 2020-02-14 看房
婚前房子抵押需要结婚证吗?
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  • (匿名)

      在这个结婚必要房的年代,婚前买房是再正常不过的事情了,婚后可能需要一部分金钱买车或是创业之类的,就需要对手头的资金合理的分配,一般情况是,房产进行抵押,拿婚前房子贷款来凑齐所需要的钱款。一般都将房产抵押给银行。那么,婚前房子抵押需要结婚证吗?婚前房子抵押流程是什么?

      一、婚前房子抵押需要结婚证吗

      1、房子婚前抵押,通常不需要结婚证的。

      2、但是房产证是双方名字,就需要双方证件,必须要提供结婚证,如果是一方名字,就不需要结婚证了。

      3、房屋的产权要清晰,必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件,可进入房地产市场流通,并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。

      4、房龄加上贷款期限不能超过40年。抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围,并且有房产部门,入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

      二、婚前房子抵押流程是什么

      1、贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

      2、准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证。

      如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

      3、看房评估。提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款。将全部审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把全部的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

      5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续。银行凭房屋产权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

      综上所述,本文主要讲的就是婚前房子抵押需要结婚证与否和婚前房子抵押流程的介绍。对于婚后想要用婚前房子抵押贷款的人来说,由于婚前属于单身,不需要结婚证,婚后两个人成了合法夫妻,财产也属于共有财产,再进行房产的抵押,就需要结婚证了。但是具体细则还要根据各大银行的规定来办理。

    • 2020-02-14 09:15:22

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