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房产过户有哪些新政策?

(匿名) 2020-02-14 看房
房产过户有哪些新政策?
全部1个回答
  • (匿名)

      国家的政策有很多,当然对于房产过户也有相关的政策。房子过户是一个很重要的过程,因为把房子从一个人的名下转到另一个人的名下,如果我们不了解政策,不仅仅影响我们对房子的使用,在办理时也不会很顺利。为此小编就来介绍一下有关于房产过户新政策?

      1.房屋相关信息

      在整个过程中买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      2.申请和审查

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      3.立契

      房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      4、办理贷款

      对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      以上是小编介绍的房产过户新政策?我们想要成功的过户,在过户的过程中不出现问题,我们不仅仅要知道过户中需要什么样的材料,过户流程,遇到问题的时候如何处理,我们也需要知道相关的政策,只有政策了解清楚,我们办理就会更顺利更方便。

    • 2020-02-14 09:13:33

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