(匿名)

　　现在房价那么高，很多的父母为了减轻孩子的负担，很早就帮自己的孩子买好了房。不过，父母可以把自己的房产过户给未成年子女吗?要如何把房产过户给未成年的子女呢。

　　父母可以把房屋过户给未成年子女吗?其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。那有哪些办法过户呢?

　　1、过户办法

　　一个房子的所有权人的更名，称为过户。过户需要收取一定的过户费，其中包括了契税、所得税、房屋评估费等，但是相对来说比于遗产税要低得多。如果说家长不采取过户的形式，而是用赠与的方式把房子赠送给自己的子女。虽然是可以免交一些税费的，但是以后如果这套房子要转让的话，它原始取得价会是零元，在办理过户时，会以房子当时的市值来征收相应的税费，比起过户费来要高出很多的。

　　2、过户权利

　　未成年人能够作为产权人购买房产，但是购房整个过程中需要办理的手续应当有法定代理人代为办理，在未成年人不够18周岁之前是不能单独处置该房产的，若未成年人出现房屋转让、出租和抵押等行为，应在法定代理人的统一下，代为行使。未成年人满18周岁后，即可单独使用房产的相关权利。

　　3、过户规定

　　相关法律法规——根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：

　　(1)继承房产，应当办理“继承权公证书”;

　　(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;

　　(3)赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;

　　(4)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

　　注意

　　1.父母房产过户给子女过户费用：一般咨询下当地房地产交易中心。契税可能会有所不同，印花税没区别。

　　2.如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。