(匿名)

　一、二手房交了首付能退房么?

1、首先，看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

2、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

3、根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

4、建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

5、如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

二、这15种情形，购房者可以免责退房

签订购房合同后，又因为种种原因不想买，或者买不了的案例，生活中也有不少。以目前的法律规定来说，购房者要退房，条件比较严格。小编特地归纳了15种可以退房的情况：

1.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;

2.一房两卖;

3商品房预售许可证存在欺诈行为;

4.卖方故意隐瞒房屋被出售抵押;

5.卖方故意隐瞒房屋已出售的事实;

6.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;

7.房屋质量问题严重影响住宅的正常使用;

8.超过约定的时限延迟交付房屋;

9.在法定期限内(90天)延迟办理房地产证;

10.非购买者的原因是按揭贷款合同无法订立;

11.所售房屋的主体结构质量不合格;

12.房屋产权和合同面积误差率超过绝对值;

13.规划、设计变更(房地产经纪人不在变更之日起约定的时限内通知购买者，有权退房);

14.检验类型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围;

15.由于不可抗力，无法实现购买合同。