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物业管理服务指小区业主对区别全部房屋建筑现有一部分及其工程建筑划分内现有房屋建筑、场地、设备的相互管理方法或是授权委托物业管理公司、别的管理员对小区业主现有的房屋建筑、设施、场地场所开展管理方法的主题。好房子必须要搭配好物业，才能让业主有好生活。物业公司该如何分辨?

一、看物业服务是否充足

该物业提供的服务主要分为以下几类。购房者应了解物业提供的服务范围，以便了解物业需要什么样的服务。

1.公共服务:住宅区清洁、安全、绿化和维护、公共设施维护等。

2.代理业务:主要是收取和支付日常水电费和煤气费;

3.其他业务:如业主室内设施的维护、快递的收取和交付等。此外，物业应定期披露公共项目的收支情况，并接受全体业主的监督。

二、看保安对陌生人的态度

一般来说，社区保安有三种方法来对付陌生人:经常进出社区的信使不会阻止他们，一些社区也会给他们临时通行证。当业主的亲友进入住宅区时，门卫应进行登记并通知业主核实。代理人和看房人等临时访客进入住宅区时，应由保安陪同。购房者可以从保安对陌生人的态度判断物业好坏。

三、看公共区域整洁度

社区公共区域的清洁度可以反映社区的维护。简而言之，购房者可以通过查看绿色草坪是否整洁以及路上是否有明显的垃圾来判断物业是否好。

四、看建筑外立面整洁度

通常物业管理公司历年会分配多次住宅小区建筑立面的保洁服务，还包含拆卸私搭违章建筑等。如果私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题，购房者可重点关注。

五、看物业的反应速度

物业公司通常要确保每日都许多人值勤，急修业务流程务必立即许多人上门服务，通常检修理应妥善处理。应对小区业主举报，应确保几日内解决困难。

六、看小区安全防卫级别

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率也很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。除了保安之外，小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施也是购房者需要考察的重点。

七、看各种设备运转情况

小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统，因为一旦出现故障，将影响整个小区业主的正常生活，因此了解小区内设备运转情况也是非常重要的。

一般小区物业公司分为两种：开发商自有物业公司和第三方物业公司。大开发商一般都会有自己的物业服务公司，自己开发的项目有自己的物业公司来负责管理，从开发到物业管理一条龙服务，能够实现全程管控。中小房企则是引进第三方的物业公司来，两者之间是合作关系。购房者在选房环节就应该了解房源的物业服务模式，并根据模式来了解物业公司的规模、质量、口碑。