(匿名)

如今，部分城市的整体房价是上涨不少，房子越来越贵，导致很多购房者在看到价格较低的房源时就心动不已，购房者以为自己捡到了大便宜。俗话说，天上不会掉馅饼的。为什么这些房子低于市场价呢?房价便宜是什么原因?小编在这里要告诉大家，虽然下面这些房子价格较低，但是房子风险可不小。

1、小产权房

小产权房，大部分人冒着风险买小产权房是因为这类房子比商品房便宜，但是，小产权房没有国家房管部门颁发的房产证。没有房产证自然是不能落户、过户、继承，也难以转让、处分等，更重要的是，说不定哪天你的小产权房就被拆了，不受法律保护的房子，还无法获得占地赔偿。

2、违建房

违规建造的房子，一般是没有获得国家批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房子，这类房子当然是不能落户，而且跟小产权房一样，说拆你的就拆你的了，都不用挑日子。

3、查封房

这类涉及了债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，而被法院查封的二手房，无法落户切勿贪便宜购买。另外，即使是通过法院拍卖而买的房子，也可能是个大坑，后面有机会我们再一起聊聊“法拍房”到底能不能买吧。

4、多个产权共有人

如果你购买的二手房不止一个产权人，你和卖房人签订买卖合同时候，需要得到全部产权共有人的同意，而且，过户时也需要所有共有人到场签字才能完成过户。

5、抵押房

若房屋已有抵押记录，在购买这类房子时，卖房者需要到银行办理解抵押手续，才可以办理房产过户。在实际交易中，如果卖房者没有自行到银行办理，或者没有把你给的首付用于解抵押，你可以通过资金监管保证自己的资金安全。

6、房龄较老的房屋

目前，在部分一二线城市，二手房的交易量已经占到了整个房产交易量的70%以上。有些买房者会因为这些二手房价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的房子，但是需要注意户口的问题，一些已经被政府划为拆迁区的老龄房，其户籍一般会被冻结，户口只能迁出不能迁入。

总而言之，对于上述的房产是无论如何都不能买的。除了上述的房产之外，即使在购买正规商品房的时候，也需要多加注意。因为今年的房价已经不低了，为了不浪费自己的资金，让每一分钱都花在刀刃上，在买房的时候就需要根据自己的需求进行挑选，选到一套最适合自己的房子。