(匿名)

您好，以下是以美国加州为例，梳理了一下海外购买新房的流程。

首先，购买人提供银行存款证明和护照扫描件；其次，购房者和开发商注册并递交意向书+存款证明，然后等待美国房产建造商通知，最少需2—4个月；购房者接到通知之后，要在1—2天之内完成选房、交定金、签约；如果购房人不方便及时飞到美国，可以事先和经纪人签好授权书，代替客人选房，签约，交付定金（定金支票需要提前交给经纪人公司）。若选订好房子及内部装修细节后，房子一般会在3-6个月完工。等待别墅完工后，购买人可以验收房产，交付余款，开发商转交钥匙，正式过户成交。最后政府寄出美国房产地契。

至于美国购房的税收，主要是三种，分别是房产税、利润缴纳所得税和过户税。

其中，房产税是地方政府向房地产所有者征收的税。无论是美国公民，居民或外国人，都要缴纳房产税。房产税是地方政府根据房屋的评估价值乘以一个固定比例而算出来的，不同地区差别非常大。加州属于房产税比较低的州，大约在1.25%到1.6%。另外，房产税每年分两次支付。

利润缴纳所得税指外国人出售在美国拥有的房地产，要缴利润所得税。比如20万买入的房子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万就要交利润缴纳所得税。

为了防止外国人逃税，法律规定在出售成交价中预扣10%并在20天之内向国税局申报。卖家在第二年初报税时，可以根据应收个人所得税的比例，要求退税或补税。

并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或出售价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。

过户税是美国多数的州，都会对房地产交易征收过户税。加州大概是每1000美元征收1元左右的税，这个税可以由买卖双方协商支付。