在这种情况下，我相信只要真正研究中国经济都知道，CPI数据必须要乘以150%才是真实的数据。记者问，中国现在存在严重的通货膨胀，我们回答是中国存在着通货膨胀的预期，当预期的时候已经到来了，我们都是说一句喊半句，心里面唱整句，其实经济学家看不准数据，房地产观点谈得不对，不是能力不对，而是中国的逻辑太复杂了。大家知道中国有逻辑吗？世界上有两种逻辑，一种是逻辑，一种是中国的逻辑，所以让你这样理解的时候，你就更加直面面对人生，所以你就回到说更现实了，怎样听后面的半句话，心里面还有整句话，所以今天我们CPI，并且CPI比国外的简单，还有很多关键性的资源价格没有算进去，所以说实际上今天面临的通货膨胀比我们现实公布出来的数据还要严重很多，所以在这种情况下，你说怎么办？在这种情况下，刚刚孙总主持人都给出了具体的数据，10月份4%多，每天达到6%都不算高，真的是这样的，我不相信政府真的有能力控制这个局面，很难得，因为其他的经济因素太复杂了。尽管积极的财政政策和稳健的货币政策，可是市场因素真的太复杂了，人民币升值的问题，你不升值人家贬值，人家求你升值，最后发现你挺着，我贬不行吗？人家贬值了，你不就升了，当中国政府咬紧牙关说话了时候，其实暗暗已经做了，你一定要回到具体的问题，人民币升值的问题是这样的，你们一直咬着牙齿说我们绝对不会听你们的摆布，绝对不屈服于外界的压力，这是说给中国人听的，我们表现严重的抗议，已经在跟那边说好话，就是私下里面商量，在这种情况下，人民币升值的压力，你再实施，整个国际大环境带来通货膨胀的问题，热钱的问题，这个问题短期内解决不了，所以现在我们要讲打的是财富战争，保全战。
我这个人也是非常的幼稚，前些年我总是站在一个是立场上说我相信政府和党，从民生的角度考虑房价问题是要得到解决。综合我刚刚的分析，真的做房奴在几代人身上，如果我们做房奴不可避免，就做一个快乐的房奴，有很多客观复杂的社会因素，绝对短期内不是表决，而是真的能够解决的问题，你怎么办？所以说我们只能自我救赎，财产的自我保护，钱干什么去？买大蒜去，现在中国局长就存了大蒜，就已经囤起来，房价只要出一个官员出来是20-30套房子，你看看上次香港一个女的找我，你看看我是现成买房子还是卖房子，手上两百套房子怎样搞呢？他在东莞常平、莞城、黄江就有很多的房子，包括在深圳，所以我们讲这种房子带来的财富差，这种格局短期内可以的。我们如果去看未来的政策走向，以及和我们经验当中所获得一种趋势，第四轮的调控一定会到来，结合前面分析执行力的部分，结论只有一个中国楼市，包括深圳和东莞在内结局都是短期调整、快速反弹，所以说你必须要直面这样的现实，这样的结局就概括了，至少在目前政治生态和社会生态的条件下，我可以明确说：房价一定会下来，特别是现在要交差的情况下，明年3月5日以前，中央政府要避免房价问题成为全国的热门话题，所以一定会采取手段希望控制房价，最后的结果变成是，第一个结果表明数据，什么叫表明数据，地方政府就有手段，把高房价的房子暂时不让你卖，房价不是数据好看，某些盘限制价格，房价不是下来了吗？就是出一个成绩单，出一个数据上的房价下降真的是有可能的，但是结合我刚刚的分析，真正的项目降价你们觉得有可能吗？我真的是怀疑，某一个项目自身的垂直降价，你觉得基本上有多大的可能，数据可以做出来，这是属于稀缺区域和拥有稀缺资源的项目，也就是说实际上短期调整，快速反弹是中国房地产调控的宿命，从长期角度来讲，房价持续的兴奋在中国短期内，这种趋势难以改变。
所以说除非我们每个人做一个专家，而不是做我这样的专家，而是做真正在房地产市场的投资专家，你是否能够把握瞬间下降点，所以上次有一个朋友去过，我记得上一轮调控的时候，有一个朋友跟我，2008年深圳市房价可以降到1万到1万1之间，回来的时候是1万8，这之间就几天的时间，我说连广州都不能去，怎样出国呢？所以通过这个故事背后，所以说我觉得在这种情况下，我们做资产的配置抵御通货膨胀找不到更好的方式，以中国房地产目前的状况，资产型，以购买资产对抗膨胀，这么多年没有变过，这是房价为什么没有降下来的原因，很不幸通货膨胀和调控政策一起来，如果没有通货膨胀，我相信这一轮还不一样的，以购买资产的方式对抗，所以这是导致目前出现投资是刚性需求结构，这是一个关系的。银行关闸门，把家里面的钱拿出来了，上次宝安一个商业项目出现这种情况，一个人跑过来说你们你们整条街多少钱，发现这种情况呢？很多人以资产来对抗价格，对抗通货膨胀，这么多年这个选择是没有错的，不管阶段性是否有房地产调控，在这种情况下，当我们因为中国的社会结构，中间贫富悬殊还不能够解决，真的是房地产只能让消费者介入，现状不能改变的，以资产对抗通胀型这种规律不能改变的情况下，如果我觉得有一定的能力，我觉得还是购买资产的，在这种前提下，我倒是觉得有几个建议，购买怎样的资产，你们在座的各位都是投资，都有投资经验，反过来就可以提供很好的案例和经验，我也可以结合长期的观察提供一些想法。
我觉得首先还是位置很重要，这个位置不简单的李嘉诚先生所讲的地段地段还是地段，购买中心的物业是没有错的，这就看到深圳福田的房子这么多年不降的原因，有的时候买到城市租赁的地段，有购买能力没有错，这是买地段，第二是买位置，这个位置既包括中心地段，还包括位置，有很多项目很好的营造，项目规划大体量项目，开发商成熟度，跟项目所集合经营人群的能力，其实只要大项目综合成熟社区营运的能力，施加上营销能力，其实判断出来，这个项目基本上是可以聚集经营的地方，就可以变成很好的位置，以社区划分社会位置，这是一个理由，当你不能找到好的中心地段的时候，就一定要选择这样能够在这里的位置，今后增值就一定更加有价值。
一定要懂得区域和城市的走向，好的升值物业一定符合区域走向和城市走向，今后你真正要用货币通过房产工具放大自己的财富，就要越来越专业，过去很多人是凭运气，只要买房子都不会亏，从2003年以来，具体说2005年以来都会亏，这是一个运气，就像前些年刚刚开始炒股票，一般都没有亏一样的，这是一个特殊的时期产生的，但是财富的增值能力跟我们是没有关系的，你说我们回过头来看看2008-2009年，你觉得买深圳后海物业的有水平，还是龙华物业的人有水平呢？还是买后还，龙华又跟中心区近，车不堵车，15-20分钟就到龙华的中心地带，到后海就更加远一点，但是后海价格就会更高一点，卖出7万元平方米的物业，卖出12万平方米的物业，这就要看城市的走向，因为整个城市中心，因为未来深圳更牛的深圳区在前海，因为国家赋予深圳的使命是要结合香港，融珠江东岸，今天我们在这个位置是整个战略的部署，重新融入到珠江东岸，来带领珠江东岸，必须在整个西部地区造一个更大的城市中心辐射整个珠三角，特别是让他来带领整个珠江边，在这种城市价值方向下，就会觉得原来近都不一定是最好的，就像谈恋爱一样的，最好的不是最好的，最合适是最好的，最漂亮的人只能看，不一定归你所有，物业价值一定符合城市走向，趋势也是这样的，回过头来说，你觉得龙岗不努力吗？可是宝安的价格为什么轻松超过它，你觉得大亚湾不容易吗？为什么长安和东莞的房子卖得更好，更快，价格卖得更好，不是努力不努力的问题，而是一个区域的走向判明的问题，所以说如果讲空置率，东莞跟大亚湾比，谁的空置率高呢？大亚湾，我去大亚湾一般是白天去，晚上不敢去，尽管别墅非常多，别墅像演《聊斋》我们不能说这个投资不好，因为每个人投资战略不一样，也许别人的投资战略眼光更高，需要十年套现，非常配合战略眼光，投资跟自己的选择不一样，我一般选择比较捷径的，就是选择五年之内可以收回的东西，或者是享受到果实的东西，儿子的事情我不考虑，这种情况下，跟你的结算周期是多长，跟你的眼光和资金能力，跟未来生活的理解全部要匹配起来，我估计大亚湾投资的人都是20岁，但是是开玩笑的，也有50-60岁的，就可能战略眼光比我们更加的长。
不是不努力的问题，而是整个区域走向的问题，对城市内部是这样的，对城市外部是这样的，这是我们讲区域走向的问题。当然也还是说稀缺资源和稀缺物业的问题，反正上海资源没有错，买了物业肯定没有错，别墅肯定没有错，城市中心的豪宅肯定也没有错，这就是稀有性，你比其他都要好，毫不犹豫就有几套元素，所以你看现在有很多开始，为什么城市中心叫做高层豪宅出现，通通别墅出现呢？就是把这种所谓的稀缺性要做到极致，就是把价格当然也要做到极致，这是投资价值，这是我对投资的一个建议，在这个过程当中，其实我刚刚比较的过程当中，我还是蛮看好珠三角一体化，珠江东岸的一体化，我们讲看趋势，在座投资者去美国的多，无论是在美国投资还是去旅游的，沿着高速公路每一个出口下面走五分钟要不是大型超市购物中心，要不就是居住区，必须是两个前提，第一个区域的整合够好，美国区域整合做得非常好，因为中国人是非常有政治敏感性，你知道为什么吗？除了法律的区别以外，实际上看到从小到大被管制起来行政区划的这种意识，把东莞和深圳分得很清楚，在生活和经济地位上早就打破了，是否是这样的？你心中一直残留是一个行政地位，其实现在正在发生，未来出现是经济地位和行政地位，所以要跟现在的女孩子一起交流的时候，你问他是哪一个区，我是深圳的，不是哪一个区的，你发现没有区的概念，真的就消灭所谓的行政区划，人们生活中的行政区划，珠三角改革发展纲要以深圳为核心，以东莞、惠州为节点，重构一个国际化门户，国际化门户寄托给以深圳为中心，整合东莞、惠州、可能他们的材料就会提供，今后所谓城市之间的轻轨也是时间的问题，未来无论是轻轨还是高速路，这都不用讲，当然也要说，这个不行，只要有路就行，现在是汽车城市，我们今天还是在车上讲，深圳市汽车保有量170多万，在不把汽车分到东莞来，深圳走不动了，如果说深圳有更多的人，其实能够促进区域生活打开，分散城市的压力，在这个中间，我们看到今后深圳要整合东莞、惠州、首先肯定是整合东莞，我们首先要做黄金走廊，大家知道珠江东岸的黄金走廊是香港、深圳、东莞、广州、首先要把这条走廊整合好，这是第一个，这是为什么有前海的原因，未来这个地方就要让东莞接过来，从格局上来讲，你的城市格局有多大呢？每个人都有自己的城市格局，大家都知道城市格局有多大？你的格局就是45分钟，当你都是以自行车为代步工具45分钟能够到那里，这是跟你的行动能力和工具有关系，所以你会发现深圳人是否一步一步在突破自己的城市格局，以前不出关，怎样都关内，把关内价格炒得非常高，我们讲特区不能发展，特区发展所带来重要的结果是把关内的物业价格推高了，深圳房价是由二元结构带来了，首先是二元结构挤压的，那时候就打死了，随着关外房地产的发展，关外城市房的建设，加上人们有汽车，汽车越来越多，现在是不开汽车更加高雅，以前开车想办法，现在是不开车更加的流行，汽车已经普遍化，在这种情况下，45分钟能够到什么地方，开得快，45分钟开到广州了，已经快到凤凰镇，上次一个半小时到中山，两个小时到珠海，这种交通的基础设施的完善，交通工具不断的革新，带来就是生活的变化，45分钟内半径在变化，你的城市格局其实也是在放大，基于45分钟的原理，基于汽车保有量，以前我说过ABS生活，A是广州，B是深圳，S是东莞，其实发现到东莞都是粤B的牌子，粤A可以看见，深圳经常看到粤S，你总以为自己是强大的，社会的变化，区域格局的演变，有一天你特别抗拒的东西就接受了，就像两口子吵架，吵十天突然有一天就不吵了，可能有一天就想通问题，其实有很多这种变化会带来生活格局的变化。
深圳是2020平方公里，深圳还在探讨宝安中心城哪一个地方是好的，在北京也是在二环之内，我们的心中始终装着一个字是行政，始终觉得好像到宝安就更好，其实你放到北京还是高尚住宅，你还住是城中豪宅，因为你在二环之内，最多是在三环之内，上海是六千平方公里，北京是八千平方公里，所以深圳两千平方公里放到上海和北京、还是在城市中心，所以你别沮丧，即使你在平山也是在中心，有的时候未来都会到来，所以说河北的涿州人家首先做的是把区号改成10，所以现在东莞和惠州有这种趋势，政府在谈的时候有人就提出，能不能我们区号叫075，有的时候在研讨策略的时候，我说不行的，为什么呢？因为我们是深圳不想要0755，我们就改成02几，这都是可以变化的，其实你去想的时候也是非常有意思的，还有一次到湖北武汉看房地产，我去鄂州市看，从鄂州的城区到那边20分钟，我说你本来就不应该叫鄂州市，但是市长是鄂州市的师长，我说你们就叫武汉，在营销上面可以叫武汉南，武汉东，因为离武汉更加的近，所以说一定要非要叫东莞，或者说深圳非要当东莞，所以我说其实我们可以的，我们可以大开大合，如果说经过经常的交流和沟通，有很多是可以大大讨论的，我们会有更多选择。
我觉得两个结论：生活、地理、经济正在突破行政地理，然后社会区域的融合和汽车城市，汽车区域的产生正在改变心理的格局，我们的城市格局实际上已经在放大，在这种放大的格局中，其实所谓ABS真的不算什么，这都是自然的事情，当然结合前面所讲的，深圳的限购政策，当然也会导致相关的投资者，现在是有钱无门，有钱不知道钱往那里去，深圳不到房子，就去找其他的地方买，买股票买房子再买其他的不行了，美国人是怎样投资的，美国有钱人当然也会房子，主要是就会投资的，投资就用在慈善、天使投资，可以推动更多的企业产生，为什么美国特别有创新的，所以股票、房子、短期内改变不了这种现状的，在这种情况下，我觉得如果非要用资产对抗通货膨胀，不如把刚刚所说的认识打开以后，我觉得有很多选择拓宽了，所以我只能说再回头五年看，深圳人就会说到长安看看，深圳人就会这样讲，我想无论是在国家政策层面珠三角改革发展的纲要，还是在本身区域经济的融合也好，还是本身经过区域的发展，让更多的人生活选择面更多也好，我觉得所有的这些都会带来是不可改变的事实就是东莞长安深圳在一起。谢谢。
我听了高先生的演讲，我也可以赶上深圳的2005-2010年，我也可以有几套房产，但是我们可以赶上东莞的沃多夫。作为一个珠三角顶级的私人酒店式公寓，更愿意携手有远见的客户，共同发掘新的价值蓝海，携手并进，互利共赢。
前面孙总的介绍中提到了沃多夫项目的产品设计可以说是精益求精，以长安最高建筑的身姿傲然城市中心，建筑立面采用新古典主义风格元素，运用现代建筑材料赋予建筑稳重、清新、高雅的个性，内部装修更以五星酒店标准打造，下面有请正中集团副总裁、总建筑师国家一级注册建筑师赵学军先生，为我们详细介绍一下项目的设计理念。
室内设计公司在加拿大注册的一家综合设计公司，合伙人有很多都是清华大学毕业以后在加拿大和美国继续深造的一个背景，在中国也好、在西方也好都受到很好的教育，所以当时邀请他们也就是说我们室内设计品质也要达到中西方高度的融合。
景观公司选择东南大学，东南大学景观设计在东莞前两年也做了很多的比较大型的景观设计，完成了莞城绿化，东莞的行政中心广场，这几个设计都是几十万平方米的大型社区，所以东莞景观有有很多的经验，对于沃多夫小项目来讲也是游刃有余的也确保了设计品质，下面通过图片来进行解读，我们认为顶级的国际公寓一般要具备五大标准：第一是资源要稀缺；第二要区位要最中心；第三配套要完善；第四建筑要最最经典，第五品质最豪华。沃多夫项目基本上都具备了五个标准。在调研的过程当中，我们也收取了一些数据，长安拥有1600多家外企和700多家民营企业，因为办了很多场子，消费特征是五星级酒店和众多的商务酒店，消费能力是非常强，沃多夫地址是在长安最繁华的路段上面，前面是德政路，景观资源非常良好，定位是填补长安高端酒店式公寓的市场空白，在五星级酒店的基础上面增加居家的概念，提供酒店式管理服务，大家看看这张平面图，有的时候设计是以人为本的，整个建筑呈现一个L型的布局，主要是沿着道路很好的融合，分区也是非常的明确，外边主要是商业通道，内苑是大片的绿地，这是供楼盘业主活动，做到内外有别，主要的出入口放在南端，我们车型入口也是这里进出，进来以后就直接下地下室，不需要穿越整个景观的场地，地下车就放到A栋西侧，地下停车场做到两层，提供392个停车位，两栋建筑都是31层高，基本上就做了100米，在当时来讲也是长安最高的建筑物，这两年陆陆续续100米建筑又出现了，但是也可以说最高之一，当时建筑里面采用是束线条，当时宣传片看风格主要是上世纪三十年代在美国纽约的曼哈顿比较流行的建筑风格，就是采用新古典主义风格，运用现代材料赋予建筑清新的状态，在建筑外墙方面我们采用米黄色和浅灰色外墙砖搭配，我们是高端的大理石，这是从巴西运过来的，另外我们厅房窗户采用了中空玻璃，当时在2007年的时候，应该在长安是第一家使用高档的玻璃，这些防辐射又能够保温和节能，我们邻接A、B栋装了智能通风器，保证在良好的情况下，居室有很好的隔音效果，这呈现给大家是一个大堂，我们大堂有别于其他的公园，我们大堂是做得比较的气派，面积比较大，主要采用材料是以西班牙米黄以及高金木材，这是大堂的实景，这是电梯厅，也是大堂一脚，这都是大堂的图片，这是我们一些细节。
谢谢赵学军先生的介绍，让我都有投资沃多夫的冲动，当然希望有额外优惠。沃多夫项目的销售价格充分的说明这点，当然沃多夫项目今天的成功力不开项目直接的策划人孙煜杰先生。
另外对于珠三角一体化很重要举措是城际干线的通车，基本上从整个长安战略规划来说是在2015年左右完成城际干线的通车，整个东莞跟珠三角会形成一小时生活圈布局。
我们在回到长安，我们看看整个长安规划对于长安政府是非常有序的布局，长安土地的推出量非常少，去年2009年一直没有推出土地，今年刚刚推出了有三块地，第一块是在3月份推出是万科以接近5千楼面地价，当时有部分是置换的，我们估计实际上地价应该是去到差不多超过5千，这样拿下来的。另外有两块地，其中包括沃多夫旁边小的一块大概占地5千多平方米的地也拍出楼面嗲地价接近4800多的楼面地价，长安镇跟其他的镇区还不一样，因为在这边土地价值相对比较高，所以土地推出供应量非常的稀缺，所以目前在售项目也是非常少，只是沃多夫在售项目，旁边长安一号已经基本上售謦，楼王价格也是比较的清楚，毛坯房卖到13000-16000元/平方米。在投资区域当中，我们选择临近深圳的长安，在长安我们选择怎样的项目，我们选择一个稀缺资产才值得大家去投资。
作为沃多夫是占据了长安中央的一个稀缺资源的优势，地段稀缺资源的优势，我们归拢了沃多夫项目有相当于6星级公寓的定位，就有六大品质的体系，首先是核心的地段，刚刚也说到占据了德政中路核心地段。
另外是稀缺的形态，酒店式公寓是目前东莞乃至长安唯一的一个真正的酒店式公寓，另外是我们奢华产品的定位，还有户型，作为酒店式公寓包含赠送面积的户型也算是在这样的公寓设计当中一个创举。
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