一、沙龙背景
早在2008年初，厚街镇委镇政府就提出把新的行政中心、市民广场、体育馆等重要设施规划建设在寮厦村，欲打造厚街新的城市中心区。至2012年5月，厚街政府再次规划：行政中心以厚街镇政府为基础，在厚街大道东段布局，形成行政办公轴;将中心区的范围扩大至沿S256省道两侧的厚街大道、家具大道、北环路等广泛区域。
厚街新城市中心区内有S256省道(莞太路)、厚街大道、康乐路、北环路，此外东莞轻轨R2线还在此设寮厦站，向北在石龙站预留与增城的接口，向南通过长安接深圳机场站，在厚街与广深港白沙高铁站无缝接驳。
片区内还汇集了多家五星级酒店，如厚街“城市名片”亚洲最大的希尔顿酒店、喜来登大酒店、厚街国际大酒店等。另外，还有华润万家、乐购、寮厦市场以及多家银行和邮政储蓄，商业配套十分齐备。
南城是东莞房地产开发最集中、热度最高的片区之一，大多数楼盘沿东莞大道向南延伸，南城与厚街的交通融合由此变得没有明显边界。在南城向南的背景下，厚街对于南城的购房网友有何吸引力?
厚街新城中心交通完善、商业繁荣，可以为居住者提供高效而从容的生活，那么在厚街中心及周边会否逐步形成中央生活区?万科金域国际、汇景世纪双子、鼎盛中环等住宅项目在厚街新城市中心林立，以及汉邦66广场、亿兆商业广场等项目的规划和未来可能进驻的万达广场，都为我们提供不少启发。
二、时间地点
时间：8月1日(周三)14：30-17:00
地点：房掌柜多媒体会议室(南城区胜和广场A座10楼B-C)
三、沙龙议题
1、厚街新城中心的中央生活区构成要素有哪些?
2、厚街是否真正“宜居”?宜居厚街的支撑点有哪些?
3、厚街房地产未来发展趋势如何?会否跨入万元板块的行列?
4、南城与厚街的工作生活居住模式，有哪些可能?
四、出席嘉宾
万科地产虎长事业部营销经理：王敦敏
汉邦地产营销中心总经理：邓雅铃
天启开启东莞公司总经理：张志芳
中原地产、万科金域国际项目策划经理：李鹏飞
中原地产、汇景世纪双子项目策划经理：赵红亮
上下传媒市场总监、厚街网友代表：李美舰
宇鹏传媒总经理：宇鹏
瑞峰置业市场研究部研究专员：殷锦泉
合富辉煌东莞市场研究部副总监：李兴旺
Let' go粤港直通东莞公司副总经理：周密
下面有请汉邦地产的邓雅铃女士发言。
我们的项目还没有开始，在座有两位的项目卖得很好，因此要先请万科的王总来发言吧。
万科的金域国际销售的不错，因此请你们来分享一下。
各位好，我是来自于中原地产的李鹏飞，万科金域国际在7月开盘，卖得比较好报。说到万科金域国际，这是万科进入厚街镇的第一个项目，金域国际是万科系列中产品最成熟的系列，万科金域国际为什么选择厚街北部片区，我们从多方面论证获得的结果。
厚街房产是相对比较封闭的，以本土开发商为主，例如富盈、丰泰等等，厚街的发展是壮大的，发展也面临一系列的问题，老城区退化，辐射的范围减少了，新的厚街中心区呼之欲出，厚街南部地区是以会展业为主，不适合新中心城市的建设。
东莞发展的趋势是南城向南的趋势，厚街镇政府抓住这一趋势，还说厚街镇政府要搬家，万达地产即将要拿地，从这些侧面印证了厚街要打造新的中心。万科在厚街北部拿地，希尔顿酒店业是选址在我们项目的附近，说明大家对片区价值的认同。
第二，交通优势。
厚街的交通发达，不仅经过南城，还有广深高速，还有R2轻轨站，在厚街有四个站，寮夏站、会展中心站、城中站和寮夏站的距离是2公里，这是最低的要求，为什么2公里修一个站点，说明厚街政府重点打造这一片区，未来越来越多知名的开发商进入这一片区，随着交通的完善，市政配套的完善，我相信厚街作为新的中心一定会崛起的，厚街的明天也会越来越辉煌。
这里有两个问题需要王总补充一下。万科金域国际开盘是在世纪双城之后，开盘时的定价比较高，实际开盘的价格低一点，您认为未来的发展趋势，厚街的房价是否会过万。
购买的客户群中有多少是南城的，比例是多少？
这两天签约的数据马上就出来了，也不知道你的预期是多少，最终实现是多少。
万科一直的理念是信心东莞，幸福万科，到哪里都是以镇区市场为主，到了厚街也是这样的，客户群也是扎根厚街，我们只是强调做本土，做本土的开发企业，在项目最终的实现过程中也是这样的，厚街的客户群占了主体，达到了90%以上，南城的客户群比较少。
从产品的定位来说，主要以刚需和居家为主，吸引了厚街的居住人群，投资客的比例相对较少，因此是以厚街为主。
谢谢王总，汇景集团在厚街做了很多年，旗下开发了很多的楼盘，世纪双子座这个项目卖得不错，有了汇景世纪双子，也引入了希尔顿，请您介绍下具体的情况。
大家好，我是中原地产赵红亮，下面分享一下大家对汇景世纪双子项目的关注。今年5月27日开盘，取得很不错的效果，7月份的时候加推了第二波的项目，效果是理想的。从我做项目的感受来讲，厚街和寮夏片区。该片区在生活配套方面，相对于整个厚街是比较完善的，首先是厚街体育公园在项目的旁边，早期的别墅项目，明珠花园，汇景开发的汇景豪庭、汇景名座等等，而且离康乐南路比较近，因此提出了厚街中央生活区的概念。
大家看南城的时候，西平在东莞是中央生活区，我们将厚街寮夏片区放在厚街跟南城的西平对比，有很多的共性，市政广场、体育公园等等，居住配套和居住的氛围都是比较成熟的，大概的情况是这样的。
下面有请宇鹏传媒的宇总发言。
首先感谢房掌柜的邀请，参加“南城向南的厚街引力”之宜居厚街中央生活区崛起沙龙活动，大家畅想厚街发展的问题。
6月份的时候，我们跟金域国际交流的时候，我们提了一个概念，也做了一套方案。东莞作为大都市，中心是不断变换的，最早的东城，到现在的鸿福路中心，未来就是中央商务区。今天谈两点，第一看过去才会知道未来。现在讲城市，讲厚街的时候，相当于给厚街做一个透视，我们就知道东城、南城、厚街的现状，我们想想五年前的情况，东莞的中心在哪里，再往前十年，东莞的中心在哪里，然后再到现在，由于城市发展的惯性，城市化进程的推进，我们就知道五年后的厚街是怎样的，十年后的厚街是怎样的，脉搏就会比较清楚了。
东莞最早的中心是莞城，当时是2002年，之后东城崛起，应该在五年前东城成为东莞的中心，包括现在东城现在基本上没有土地可以开发了，好的项目基本上开发了。
2007年的时候，鸿福路两边还有放牛的，经过几年的发展，鸿福路两边高楼崛起。万科的金域华府离中心非常的近。未来东莞的经济引擎是哪里，我们知道两年前，中央商务区拍卖了两栋楼，我们知道是下一个核心，建立了东莞的中央商务区，实际上选址在商务区，体现了政府的想法，一方面是南城的南面，另一方面该地址离厚街很近，因此将厚街和南城融合在一起，将会形成新的城市中心，随着时间的变化，城市中心是不断的变化，东莞也是从最早的二环、三环、四环、五环发展起来的。
根据时间的节点推进的话，我们可以看到未来。现在所有的规划都在往这里靠拢，包括现有的项目，万科的金域国际，汇景世纪双子、鼎盛中环都是沿着这条线布局的，这就是未来五年的中心。
刚才李总和赵总都谈到了轨道交通，直接连通，连接了地域的距离，将空间的概念缩小，因此五年后厚街会崛起新的中心。如果东城中心有自己的房屋，大家感觉比较好。但是大家不知道五年后的概念，因此没有下手到厚街购买房屋。现在鸿福路两边高楼林立，如果下手买房就好了，现在就后悔了，现在如果出手得话，五年后才不会后悔。厚街是现在值得出手，未来是炙手可热的区域。
最近跟朋友聊东莞话题的时候，有一个话题比较有意思，如果将城市比喻为一个人，将一个城市比喻为一个美女，东莞是少女还是少妇，深圳就是成熟的少妇，从头到尾都散发着成熟的魅力，早期拥有就拥有了，如果后期想拥有的话就要付出很多的代价和资金。国内的人将东莞定义为性都，性感之都，非常妖艳的性感都市，看看妖艳都市中，哪些地方是可以代表东莞的，就是东城，所有人来了东莞都认为东城比较繁华，这是东莞的面子。
一个美女的面、胸、臀在哪里，这些都是比较吸引人的地方，鸿福路两边都是高楼，这是未来大都市的代表，这是女孩子的表现，鸿福路可以作为东莞的“胸”。
东莞的腰就是南城商务区，开发的情况大家已经看得到的，东莞的臀就是厚街，前面已经开发得差不多了，后续还有很多可以开发的，如果网友看重的话，可以下手了，谢谢大家。
谢谢宇总精彩的发言，汉邦刚刚拿了厚街一块地，您看重了厚街哪里？
汉邦大家不是特别的了解，我们公司是刚刚成立的。厚街这块地，今年2月23日拍卖，我们获得，楼面地价接近2900元/平方米，接近3000元/平方米。听了大家讲了众多厚街的引力，我个人是认同的，为什么公司要到厚街去拿地。厚街的辐射力不仅仅是相对于南城，还连接到虎门，这是我们看重这块重大的原因，这块地是以商业为主。
今天过来，实际上听到两个好消息，第一世纪双子开盘，将厚街的楼盘拉升。厚街毛坯价格是5500元/平方米左右，世纪双子开盘后，带租约带装修，整个价格提升到上万元，我想厚街有希望了。我们拿地的时候，是按照6000元/平方米测算的，因此出现了万元的楼盘后，我们很是开心的。
第二个好消息，就是万科金域国际的开盘。万科到哪里，必将引领该区域的项目，万科不仅仅是价格上的标杆，而是带动了厚街的发展势头。让我感觉到千人购房的局面突然回来了。市场是否真的像中央二台每天呼吁的，楼市回暖了，这是厚街洼地给大家带来的信心。
我们的项目是66广场，是以商业为主。厚街商业面积基本上处于饱和，在一线城市来讲，商业比例达到了1：1，但是厚街已经达到了1：8的数据，因此对于商业的规划，目前是非常纠结。刚才听到世纪双子的同事谈希尔顿的规划和小公寓的投资和规划，我是非常有信心的。
今天有两位前辈在，这里跟大家进行探讨。世纪双子有希尔顿酒店，厚街国际有接近2万的集中商业和四、五万的商铺，总共有七、八万的商业面积。总体位置来讲，我们在康乐南路上，整个商业位置会更好一点。我有一点疑惑，万科在厚街作为领头羊，商业只选择了2.9万平方米的定位，对此有一点疑惑，请王总回答此问题。
我认为标题不太好，应该是南城北拓。我们做项目的时候，也发现这样的规律。深圳从罗湖向福田发展的过程中，成就了一个区域，就是华强北，也是目前深圳的商业帝国，深圳中心区福田往南山发展的时候，又成就了一个好的片区就是华侨城，这是高尚的生活区和都市综合体。城市发展的过程中，当两个区域交界的时候，就是最好的区域。深圳继续发展的时候，成就了前海地区。
东莞也有这样的规律，从东城到南城，火了西平片区，南城南拓到厚街的时候，交界处就是金域国际。大家都提到了轨道交通，我进行了研究。两个站点之间的距离必须要达到2公里以上，厚街这里很奇怪，一个叫做陈屋站一个是寮厦站，距离就是2公里。有传闻说，厚街镇要搬家，这就是厚街发展最大的魅力。
刚才雅铃谈到的内容，我认为值得说一下。金域国际的项目，凝聚了东莞万科人最大的心血，因为是金域系列产品做的第四座，以前有金域蓝湾、金域华府等等，这是2012万科最值得期待的作品，上周火红的7月已经验证了。
同步城市发展，我们有城市生活广场，这就是商业的配套，也是万科尝试商业重要的一步，作为一个系列首次亮相于金域国际。整个项目是新的铝膜设计，对于防漏和噪音有很大的作用。
全部采取轻质墙板设计，该项目有很多创新的方式。包括销售中心的展示和住宅中心的展示，这些才是真正打动厚街客户的地方。随着商业的发展，城市化进程不断演化的，这也是厚街最大的魅力。
下面有请天启开启的张志芳发言。
我很期待邓雅铃女士的第三个好消息，今天过来是学习和交流。我公司目前在厚街还没有具体操作的项目或者是进驻到厚街，前几年主要是跟中信有一些合作。目前也在东坑、麻涌等等镇区有发展。刚刚宇鹏传媒的宇鹏用中心论的角度，或者是中心的前世今生，看了厚街的发展。
在此之前，我也有蛮多疑惑的。大家知道东莞几个经济强镇，我们说厚长虎。
长安的发展，长安的商业，长安的中心是非常成熟，非常的漂亮。还有就是虎门，虎门的商业就不用太多置疑的，在此之含我是比较困惑的，为什么厚街作为经济强镇，都没有强大的引擎开发商或者是没有将势头搅动起来。
大家提到厚街未来的发展趋势是怎样的，刚刚万科的王总也讲了城市中心的关系，华强北、华侨城等等的关系，我希望从未来看待厚街。因为厚街有很强力的经济产业基础和人群支撑，包括家具、鞋业、展览，酒店最密集的一个区域，虽然厚街是制造业，仔细的挖掘，厚街的文化基础是比较深厚的，厚街有很多丰富的元素，有很多的支撑点。第一是产业的基础和元素，第二个基础是交通，刚刚在座的朋友都谈到，广深我们就不说了。深莞惠的城轨、沿江大道等等，相当于交通枢纽。轻轨开通后，到珠三角甚至任何地方，都是非常便利的。我觉得厚街有了这样的基础之后，奠定了厚街未来发展的潜力。
现在万科也好，汉邦也好，汇景也好，开启了厚街的新局面，万科的商业如果很快的发展的话，厚街就会有划时代的发展，因为之前两能积累了十年，厚街会有惊艳的发展。
前面听了大家的发言，我认为非常的精彩，感受深刻。我先谈谈自己对厚街的看法。厚街在全国甚至全世界而言是有知名度的，这一点是毋庸置疑的。厚街是娱乐之都，娱乐之市，购物天堂。康乐南路在全国来说也是突出的典范，全国很少能够找到一条街有几个麦当劳在一起的，而且商铺和租金都达到很高的阶段。厚街整体感觉是娱乐之都，购物天堂，居住方面是欠缺一些的。
从厚街长远的发展来看，从2007年到现在，每年的开发量是走下坡路的。洋房价格从2008年到现在一直没有突破6000，今年突破了万元，厚街的房价从今年开始有质的突破，为什么厚街的房产如此的滞后。
厚街是娱乐之城，以娱乐为主，因此人群是流动的，包括会展业中的人才是流动的。厚街这几年缺乏城市发展热点，这跟政府的引导有关，政府未出来厚街的整体规划，给人的感觉是比较乱。
天启的张总也谈到，厚街缺少大品牌和一线的开发商。东莞的热点之前有黄旗山、莞城、东城、南城，随着南城的发展，厚街一定会成为下一个热点。厚街是东莞所有镇街中最有条件达到城市外拓的功能，因为经济实力是最强的。可以清晰的看到，厚街是最有实力承接城市南拓的区域。
关于南城和厚街的关系，我展望一下厚街的愿景。
南城近年来有很多的规划，未开发的土地定位是商务金融用地，南城待开发的住宅用地比较少，今后是以商务金融为主。意味着南城工作的人，置业方向将转向厚街，因为厚街离南城是最近的，加上轨道交通的规划，地铁开通后，5分钟就可以到达南城。意味着可以到厚街购买房屋，厚街生活和居住，但是可以在南城工作，因为南城提供了很多的机会和机遇。
厚街和南城是互补的，会成为南城的后花园。水濂山大道和厚街有一条道路，大概20分钟就可以从厚街到达市区，我就补充这些。
谢谢李总，下面有请瑞峰置业市场研究部的殷锦泉先生发言。
如果说到厚街的住宅，很多的消费者会关注豪宅板块，今年上半年的均价也印证了这一点。今年上半年厚街的均价达到了1.5万元/平方米，在全市的排名是第一的。目前有投资兴趣的朋友，更多的关注今天的主题““厚街中央生活区崛起”。厚街镇政府主力打造和引导三个经济功能区，1、世纪新城为总部的商业区；2、广场片区和标志片区为核心的城市商业区；3、展览中心为核心的国际商贸区。为什么提到三个经济功能区，三个经济功能区的发展可以看到厚街的产业。厚街大家都知道，有家具之都、鞋业名镇、展览名镇，商务休闲之都，从这些荣誉来看，厚街整体来说是东莞的缩影。厚街在转型时期取得一系列的突破，对东莞和房地产业具有积极的意义。
从规划来看厚街，有嘉宾提到，厚街是东莞的价值洼地，剔除高端豪宅和高端别墅的影响，实际上厚街的价格是在六千到七千之间，因此厚街的价格洼地是很典型的。从最近厚街的表现来看，七月份厚街很火爆，研究厚街的经验，对东莞整个房地产的发展是有借鉴意见，也是必要的。
各位嘉宾畅谈了中央商务区的构成要素和支撑点，相信大家已经深挖了很多的支撑点和要素。目前厚街有三个系统值得注意，1、广深港高铁；2、穗莞深城际铁道；3、R2线城际轻轨。
研究厚街的转型，从上半年的经济数据来看，厚街有一个数据是值得注意的，就是关于外贸出口的数据。从上半年公布的出口总额和出口的增长率来说，在全市排名非常出众，增长幅度达到了60%。在东莞转型时期，全国经济有下滑压力的形势下，能够达到这样的成绩是非常出众的。从厚街取得的突破成绩进行总结，例如厚街鞋业的出口幅度是非常大，从而带动了侯捷出口大幅度的攀升。房地产离不开宏观经济，除了研究城市的规划之外，产业的突破和创新是值得我们研究的。
刚刚主持人问我，厚街是否可以跨入万元板块的行列，如果加上豪宅的影响，厚街目前已经进入万元大户了。但是厚街的普通住宅和价格还停留在六、七千元，短期内是不能进入万元大户的。东莞房地产之所以一直健康的发展，跟本身很多因素息息相关的。如果拔苗助长的话，一下子步入万元板块的话，不利于东莞房地产的发展。
刚刚李总提到厚街房地产的发展，目前的成交量也一种下滑的趋势。从2011年的成交数据来看，厚街成交是1400多套，比2010年减少了600多套，但是供应只有900多套，2010年的供应是700、800多套，因此从供求关系来说，厚街是供不应求的。
厚街房地产的发展是大有可为的，从目前金域国际和汇景世纪双子推盘可以证明。厚街的户型和产品以自主需求为主，同时兼顾投资，目前推了80、90乃至100平方米的户型。未来厚街不仅仅是中央生活区，还是中央商务区。
南城和厚街的关系
厚街是城区扩容最大的受益者，很多在南城工作的人到厚街居住的可能性是非常大的。我有一个朋友在少年电视台工作，就是在南城和厚街的石鼓购买房屋。未来南城是以商务和金融为主，生活区南移的可能性非常大，我就介绍这些内容，谢谢大家。
我知道let'go粤港直通车前不久举办了一个活动，广深港高铁带动周边区域经济和周边房地产，下面有请周总谈谈自己的看法。
大家下午好，我刚刚从厚街过来，今天带一个同行富盈面试，他说在厚街，我就问厚街什么地方，他就告诉我是富盈。实际上富盈就是东莞大道走到头就到了，没有说富盈的时候，我以为是厚街镇中心，我就准备了半个小时的时间，实际上了东莞大道后，10分钟就到达了。
今天的主题非常的好，感谢房掌柜举办今天的沙龙。厚街是否会成为新的中心区，我认为是肯定的。我接触的酒店业比较多，现代展览中心有一个特大型的酒店就是嘉华，有3000套客房。一般的五星级酒店都有四、五百间客房。很多广东大的公司开招商会的时候，都会选择在嘉华，这是无法替代的。
市区不会有3000套客房的酒店，因此就成为东莞独一无二，不可替代的一家酒店。东莞的品牌和广州的品牌如果在广州搞几千加盟商的推荐会，在广州做的成本会很高，如果在嘉华酒店的话，成本会降低很多。上半年我参加了很多品牌推荐会，都是在嘉华酒店。我的感觉是，隔一段时间就到嘉华酒店一次，已经融入到中央生活区的范围。
厚街是不是宜居的区域，我感觉比较方便。厚街有体育公园，在市区中是不可代替的区域。
厚街房地产未来发展的趋势
厚街很多的楼盘已经过万了，例如海怡以及部分别墅产品都过万了。厚街还是世界鞋业总部基地，在整个东莞市来说是重点的项目，也是其他的镇街不可替代的。我就去了世界鞋业总部基地，我的感觉是，厚街片区的情景很乐观，这是我个人的看法，今天未做准备，仅仅是谈谈自己的亲身经历。
谢谢大家。
下面有请李美舰先生谈谈自己的看法，您在厚街生活了很多年，也在厚街做记者，请您分享一下自己的见解。
大家好，我是来自于上下传媒的李美舰，之前在厚街政府报工作，最近才到上下传媒的。我作为厚街生活工作的网友这里跟大家分享厚街的优势和中央生活区的内容。
要想成为中央生活区，要有完善的生活配套设施，这一点非常重要；2、周边的道路交通路网，交通要通常；3、优质的生态居住环境；概括起来就是吃住行，建设中央生活区，就离不开生活两个字，生活也离不开吃住行。我在厚街生活多年，厚街作为镇级单位，也是中国酒店业最发达的区域，五星级酒店五、六家，没有那个镇会达到这样的水平，有的县级单位都没有五星级酒店。厚街有世界鞋业总部基地、家具之都，会展业非常的发达，例如名家具展。外博会永久落户厚街，因此厚街的名片非常的响亮。
购物方面，厚街有众多商城，为大家提供了便捷的生活和购物。
居住方面，汇景地产、万科地产、星河地产纷纷进驻，甚至开发了众多的楼盘。其他镇区的开发商都纷纷看重厚街，进驻厚街开发项目，这些都是中央生活区重要的一部分内容。
交通方面，大家都知道有轻轨R2线，厚街会有三、四个站点。厚街跟虎门白沙站高铁接轨，我们到深圳也就是十多分钟，到达广州也是十多分钟。广州、东莞、深圳将缩短到半个小时生活圈，厚街到香港会更加的快，大家都喜欢到香港扫货，因此到厚街会更加的快捷和方便。上午可以很早的过去，下午可以很早的就回来。
目前万科金域国际、汇景世纪双子、鼎盛中环、汉邦66广场、亿兆商业广场纷纷进驻，厚街成为新的中央生活区很快就会实现。
我之前在厚街镇政府上班，对政府的政策是比较了解的。厚街“十二五”规划已经出台了，厚街镇政府已经拿出主城区的经济带进行规划，还有广东省的规划也涵盖厚街。中心城区的“十二五”规划，南城区和厚街区的规划等等，因此厚街的未来会更好。
南城和厚街的关系
南城是行政中心区，鸿福路是最繁华的，附近都是商务区，从商务的角度来说是比较方便的。厚街还有两个五星级的电影院，通过轻轨可以到达广州、深圳和香港。
厚街还有森林公园，生态旅游方面也可以做得非常好。厚街新的商业规划，也纳入新城区的规划，形成新的行政中心区。制约新区发展的就是土地资源，目前厚街的发展是寸土寸金。生活住宅目前是6000元/平方米左右，因此刚需客户应该出手了，因为未来的土地越来越少，项目越来越少。如果厚街中央商务区完成的话，刚需客户就会转变为投资需求，未来的价格一定会过万。
厚街相对于长安而言，有更好的发展机遇，已经纳入了省中心镇的规划，而且也纳入南城区的规划，未来房价过万是有可能的。
我目前在南城工作，生活还在厚街，我身边三个同事都是住在厚街，就会形成工作在南城，生活在厚街。我们吃饭后，出去散散步。
厚街之北，南城之南。厚街新的体育馆已经规划了，正在修建，还有公园可以提供好的散布场所。如果想看电影的话，有两家五星级电影院，因此生活在厚街是很好的。
虽然您的普通话不是很标准，但是讲的非常生动。
不好意思，我补充一点。大家刚才介绍了很多的内容，包括趋势、价格等等内容，大家谈的都是好的方面，我从另外一个角度谈谈，不是不好的内容。我们应该对开发商负责，对客户负责，要有更加完善的意见或者是建议。
如果我要住在厚街，我将自己当陈置业者或者是消费的人群来看，目前有几个项目，例如汇景世纪双子、万科金域国际、鼎盛中环、汉邦66广场，甚至可能出现的万达项目，我家有很多的产业在东莞，我是湖南人，我们距这里很近。
李美舰应该也是湖南人，我们开车五、六个小时就到达这里。早期来这里做生意的人，也是比较成功的。例如森林湖项目，很多的客户是从厚街和虎门过来的，基本上都是高端人群，资产达到上千万。在进城的趋势下，未必选择留在厚街。
商业的角度，我作为消费者不愿意到厚街逛街，我认为没有太多可以逛的东西，因此期待万科广场和汉邦66广场给厚街的客户或者是城区的客户带来希望，商业需要升级。万科的位置比较好，处于寮夏边上，轻轨站的边上，汉邦66广场在老城区里面，商业区里面，相对比较成熟，因此要有创新和升级的元素，否则周边的商业都可以进行选择，为什么要进你的商业。
商业上要有升级，包括空间上的规划，要给东莞人提供生活休闲的方式，要有创新和引领的元素，才可以吸引人流到厚街消费。
目前大家都在谈进城的理念，厚街已经达到了六、七千元，城区的万江或者是南城的周边，有很多的物业达到了七、八千元，为什么要选择厚街。
莞城、厚街、南城是同城的概念，我们不像深圳的情况，关内和关外的价差达到了上万元，这几个城区的差价也就是几千元或者是几百元。
自住的人群留在厚街，除了价格的性价比外，产品形态是否有更多的理由让消费者留在厚街，但是我认为厚街的潜力是非常大的，我了解的企业主、朋友都有很大的需求量。无论是首次置业还是二次购买都有很大的需求。
住宅升级，要有新的元素吸引消费者，几个开发商同时供应，量是非常大的，会吸引沙田、洪梅、大岭山、南城都区域的人群，有什么因素可以吸引他们，我就谈这些，期待以后有更多的时间进行交流。
我们叫做万科生活广场，长安的叫做万科广场。万科生活广场是在金域国际落地的项目。目前说的商业情况，招商情况是非常成功的，李总说不用跑太远的地方消费，在金域国际就可以了，已经吸引了韩国的影院，在北京、上海比较多，而且是全亚洲最多的影院，目前成功的进入万科金域国际。
麦当劳、城市英雄、大的主力店进入，还有永辉超市，目前是中国的上市公司，为什么不像金域华府那样吸引家乐福等超市，后来我们发现永辉超市是超市中的精品。永辉目前在珠三角发展，在北方的店比较多，今年大规模的进军珠三角，例如已经进入深圳。
永辉作为上市公司，生鲜产品做的很好，有全产业链的加工基地。万科找出这样的企业，希望做出我们自己的特色，因此引入了永辉超市。
麦当劳、东周拉面、金草帽、六福珠宝等等都进驻了。万科虽然不是做商业为主的，我们笨鸟先飞，将基础做扎实。等业主进驻后，就可以享受这些配套。
我们采取商业和住宅分开管理的模式，小区是人车分流，欢迎大家到金域国际参观，也回答了张总的问题。
对于厚街的商业，刚才王总也提了一些。我们的项目，商业带给我们的压力非常大，我们的思考更多一些，毕竟地段不同。我们的项目是在最旺的地方，就是康乐南路，跟教育路等路是贯通的，逛过康乐南路的都知道，有一个康满堂（同音），这里转进去，我们认为该项目是唯一的，无论是住宅还是商业，我们对厚街的商业进行了深入的思考，作为厚街人到哪里消费和购物，我们对此进行了研究，我们认为厚街有钱人，多数不在厚街消费。因为有了轨道交通，大家都到了深圳和香港消费，有钱人不在了，留下的是什么。大家提到了厚街的家具业、酒店业、展览业。厚街最具代表的就是服务业，我知道服务业是非常强劲的。
我们公司是属于本土企业，不是外来公司，甚至是厚街本地的企业。我听说了一个笑话，有一段时间东莞在扫黄，扫黄后一周之内，厚街的存款下降了30多亿元，我们就不相信，这些做小姐和做服务业的有这么多的钱吗，数字是有夸张性的，为什么康乐南路兴旺了这么多年，鞋是30元一双，今天穿了，明天就可以再买。我们在厚街可以做什么，到了康乐南路最头痛的就是停车，车进不去。一周之内，三天时间内是无法开车的，因为限时了，进去就要罚款，因此做商业广场定位的时候，我们进行了仔细的分析，我们要解决厚街商业上最大的两个难题。
第一，逛街的娱乐性要增加，不能一条道走到底，要解决娱乐性和参与性。第二，要解决大家吃饭难、停车难的问题。因为停车难的问题，康乐南吃饭的地方，几乎很难留住人的，因为大家停车后要走很远才能过来。项目规划的时候，就在考虑这些问题，定位的时候，做了创新的定位。厚街的地价比较高，我们做了类似于深圳的情况，有一个下沉的广场，解决了生活、购物加休闲的问题，可以到广场玩和休闲，我们的临街店太短了，厚街已经十年没有人脉铺了，康乐南10万元/平方米没有人卖，因此临街商铺非常的重要，因此通过广场解决街区展示的问题。另外停车上做了足够的停车位。
不要说看电影的问题，实际上跑遍了厚街的电影院，例如富民的五星级电影院，定位是五星级，但是我觉得标准并没有达到三星级。厚街未来招的也是王总所强调的韩国最大的影音集团，在上海做得最大，未来大家可以在厚街直接看到IMX影院，面积是七、八千平方米，整个业态是解决大家吃饭的问题，因为厚街不缺少吃饭的地方，但是在康乐路太缺少餐饮，因此我们的定位偏向于特色化。
提到购物，东莞很多的富豪都存在厚街，东莞的隐性富豪太多了。因为老板的原因，我们接触了很多。要解决这部分人的购物问题，太难了，因为远远满足不了。也许他们很有钱，他们到香港都是接触专卖店。进去后，已经将他们需要的产品包装好了，只要进去拿走就可以了。但是无法解决这些问题，因为一线品牌是无法来到东莞或者是厚街，所以我们的商业要做到特色。
我们不叫中心，大家都没有资格叫中心，因为我们是城市中心，因为康乐南路是中心，我们的户型都是刚需户型，切合了大众的需求。未来厚街的商业大家要期待66广场的出现，大家购物的时候，需要娱乐的时候，或者是喝抗非或者是休息的时候，我们也有投资的公寓产品。厚街除了南丰的公寓外，我们在该中心区也是唯一供应公寓的产品，大家来检阅我们产品的时候，希望各位都购买一套。
非常感谢各位在百忙之中参加今天的论坛，本期论坛到此，结束谢谢各位！
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