活动流程
10：00-10：05 主持人开场白，介绍来宾
10：05-10：15 开发商领导发言
10：15-10：30 莲湖山庄项目推介
10: 30-10: 45 中原车德锐论市场
10：45-11：00 自由提问环节
活动亮点
1、覆盖东莞主流媒体，通过最直接的方式传播项目的核心价值点;
2、通过中原权威挖掘区域的及项目的价值，进一步提升项目形象;
3、活动现场展示莲花山的自然资源(以楼书及摄影师拍摄的为主)的实景图，让媒体更加直观地感受到项目的价值。
项目概括
莲湖山庄，由晶和集团呕心精力打造的原生态半山坡地纯别墅养心地，位于东莞新八景之一的莲花山半山，罕有的山、湖、森林自然生态景观资源与传统豪宅区域沉淀的人文资源并举，居于其中，可揽胜景疆土，可退世外仙谷。
莲湖山庄距龙大高速与常虎高速立交仅3分钟车程，40分钟内可达广州白云机场、深圳宝安机场、深圳口岸。项目南临长安郊野公园与长安高尔夫球场，北望国家级松山湖生态产业园，东面毗领马鞍山生态公园，西接大岭山国家森林公园。
莲湖山庄总占地约30万㎡，规划总建筑面积约19万㎡，水域、湿地约90000㎡，实际容积率0.52，是含独栋、双拼、联排、叠墅的产品线丰富的纯别墅区。独特的纯美式建筑风格，高实用率，山景、水景、园景错落有致，层层叠景。
莲湖山庄依托稀缺的山、湖、森林自然生态景观资源，莲峰飞鹭，半山圣泉;厚重的传统豪宅属地、风水宝地人文资源，莲花圣寺，基于对往昔生活的深度体验与对未来的思考，为城市打造国际生态养心地，让人彻底解放身心，回归自然。
项目配套
休闲：周边有长安高尔夫球会、金多港高尔夫球会、莲花山郊野公园、松山湖生态公园、大岭山森林公园、同沙生态公园、鹭鸟天堂、莲花山水库等稀缺性自然景观资源。
教育：北大学园，长安中学，新风中学，博学幼儿园，新太阳幼儿园。
综合商场：万科长安中心、长安万达购物广场、万润商场、天和百货、嘉荣商场等。
医院：大岭山医院、长安医院。
邮局：颜屋邮局。
银行：中行、农行、建行、工行。
菜市场：欧洲风情商业街，颜屋菜市场。
交通：常虎高速、朗大公路、厚大公路、龙大高速、G107。
一所国际星级幼儿园，两个主题会所，罕见临湖无边界泳池，2公里长休闲湖岸栈道，私家亲水水上高尔夫，岛屿茶社，游艇码头，湖上飞虹观景桥廊，健身房、功能性SAP馆等社区活动设施应有尽有。
车总请留步。下面进入我们的记者问答环节，除了台上的车总，我们还将请出晶和集团的李总裁和东莞中原的总监赵善扬先生上台回答记者提问，有请!
李总你好，我是搜房网的记者，刚才听到您对于这个项目非常详细的介绍，我也非常钦佩您能够对自己的产品这么细致的有了解，从PPT介绍里面我们也知道这是一个非常敢于创新的大手笔制作，是一个值得全球共享的项目，现在我想知道，对于这样一个大制造，您的推广思路是什么样的?
我刚才是介绍了我们规划和设计，我们今天在这里推广是有目的性的，大的方面来讲，刚才讲到了莲花山这个板块，这是一个大板块，然后再讲到区位的优势，然后还有讲到我们稀缺资源，这个是我们从大的区位进行分析和推广，大家知道地段决定项目价值，我们有这么优越的地段和稀缺资源，所以决定我们莲湖山庄有条件做豪宅，到里面我是从很具体的规划设计这个角度跟大家推广，因为时间的关系，实际上如果讲规划设计我起码要讲三个小时。我们的规划设计里面，我有一个观点，也跟我们公司开发理念吻合，我们想要创造高品质、高品位的产品，这个是我一贯强调的，还有就是我们要为业主创造物有所值、附加值高的，这两个非常关键，这块围绕怎么样来创造，我们规划设计有很多的创新点。我刚才已经讲到了很多创新点，有些可能不具体，比如说我从总体规划到园林，包括配套、道路等等我都一系列讲了下来，实际上我所追求的就是怎么样来把我们项目打造成一个有高品质内涵的项目。
比如说，我所有会所，私家会所，不但有公共会所，所有别墅都有私家会所，只不过是根据别墅面积的大小私家会所有大有小，但是基本功能都达到这一点，私家会所基本的休闲、健身、娱乐等等概念。大的私家会所里面配有泳池，比如说临湖的全部有私家泳池，这个就是我们的创新点，还有我们打造高端项目的设施。还有我刚才讲到的绿视率达到100%，这个很多项目达不到，因为我们是山地项目我们有机会打造无遮拦的绿视率，这也是我们的创新点，还有我们的叠加别墅，在东莞很多是首创的，这个没有具体展开，叠加别墅里面要解决难度大的就是上叠的有天有地，我这次设计又有一些新的创新，和有天有地设计的更加合理更加实用，这块也是我们的创新点。
还有很多的创新点，比如刚才我在上面重点讲的建筑造型，美式西班牙风格，这块也是我们独创的，今天怎么样来推?大家看到我们三个人讲到的过程就知道我们是怎么样来推，从大范围到小范围从外到里把我们整个项目价值、稀缺性、优越资源、优秀的设计，介绍给大家了，效果具体如何，欢迎各界朋友、人士进行评判，我们希望把它打造成高品质、高品位的项目，谢谢大家。
我是东莞日报的记者，这个问题也是问李总，关于发展战略这个方面，莲湖山庄是晶和集团开发的第一个住宅类项目，第一个住宅项目涉及到拿一个800多亩的地，做了纯别墅的盘，不知道出于什么样的考虑，之前没有类似的开发经验，第一次做这么大投资，考虑到什么方面这样做?在开发的初期，还有往后面销售这块，现在有没有遇到过相关的压力，关于开发经验这块?
谢谢你提这个问题，我想你这个问题很多人都比较关心，一般作为房地产商，第一个住宅项目为什么开这么大楼盘，按照正常人的理解就是开一个小盘积累一点经验再开一个大盘，我们为什么一次就开发这么一个大盘。
基于两点考虑，从我们公司开发理念的考虑，我们公司开发理念是要创造高品质、高品位的产品，为业主创造物有所值、附加值高的物业，这个是我们公司做房地产开发的理念，大家都清楚，开发别墅，因为别墅的档次高，是最容易打造高品位高品质的楼盘，所以我们第一个项目从别墅入手，这个跟我们的开发理念完全符合，这个是我们第一个考虑的问题。
第二个考虑的问题，我们为什么要开这么大的盘?这个应该是从我们公司的发展战略来考虑，大家都清楚我们晶和集团成立时间不长，但是我们晶和集团已经制定了争取在五年之内能够跨进东莞一流房地产公司的行业，为了这个远大目标，我们要快速把我们公司做强做大，就是要通过做大盘把我们公司做强做大，我们就从莲湖山庄800亩超大楼盘进行开发，进上我们莲湖山庄拥有这么优越的地段、稀缺的资源也能够把莲湖山庄打造出高品质高品位的项目出来，我们希望通过这个项目一炮打响奠定我们晶和品牌的形象，这也是我们能够快速做强做大的手段，所以我们第一个盘就开了一个大盘。
至于刚才讲到担不担心，大家放心，虽然我们公司成立不长，但是我们公司拥有一大批有房地产实操经验的管理团队，这个很关键，也有够专业的在房地产公司待过的专业人士，很多都是品牌发展商，所以这个大家不用担心，虽然我们成立时间不长，但我们的团队实操经验非常足，作为房地产开发，我觉得最重要的是实操经验，理论上有些东西在实操上没有经验，想要操作一个盘也非常难，这个请大家放心，我们也有信心把莲湖山庄打造成为一个豪宅，就是刚才我讲的，原生态、半山坡地的豪华别墅，打造高品质、高品位的楼盘，我讲到高品质、高品位，这就是我要强调的，也是我们公司开发理念，谢谢。
刚才听了几位的介绍确实让我们对这个项目比较期待，我想问一下赵善扬总监，接下来莲湖山庄有什么样的营销安排，大概什么时候面向市场?
这个也是大家比较关心的问题，我们莲湖山庄第一期会推出85套别墅产品，包括非常创新的有天有地的叠加别墅，还有风车型的联排别墅和双拼别墅，还有一线清水的独栋别墅，预计会在10月上旬左右开发完临时售楼部，正式入市大概在11月份左右，整个莲湖山庄定位是高端的楼盘，我们的人群会辐射到广州深圳等地方，档次性很高，接下来我们也会有活动，我们临时售楼部的开发，一公里的林荫大道开发还有盛大的产品发布会，本项目在今年底之前会有非常多的营销动作，希望大家持续关注莲湖山庄，关注我们晶和集团，谢谢。
我是房掌柜的，我想问一下车总，莲湖山庄的出现会给长安甚至周边的城市的楼市带来哪些影响?
第一个前提就是要看长安这个市场的发展潜力，在座各位业界朋友应该都知道长安这个地方其实它很强，不管是房价很高，租金很高，还有未来的东西也很重要，就是滨海新区，这个规划很重要，它会影响的有几个结果。第一个大家可以想象，长安如果滨海新区起来之后GDP一定会上升，第二人口数量是东莞各个镇街当中第一位，现在已经是第一位，关键这些人群当中的数值很高，天津的滨海新区建成以后，这么多年发展以后，里面的高端人群消费率很厉害，所以我给大家展望一下长安未来的市场或者说一个城市的发展状况，在关联到咱们这个项目。刚才我说了，滨海新区出来以后很多高素质人口要居住，但是滨海新区没有太多的住宅项目，他会找哪个方向住?高端人群甚至是企业老板、私营企业主他们会在附近找一个很漂亮，能够让他休闲放松的，就像我说的富豪们住的地方，所以我觉得这个项目事实上是给长安甚至是整个周边市场以及这个城市，是迎合了未来的发展，如果没有咱们这个项目，那么庞大的消费群的购买力我相信他们会找不到地方住，这个问题应该这么看，谢谢大家。
谢谢精彩的发言，尊敬的各位领导和来宾朋友，因为时间的关系，答问时间告一段落，各位来宾和朋友如果还有疑问，可以在新闻发布会后继续向莲湖山庄有关的领导和工作人员了解和沟通。朋友们，晶和集团莲湖山庄新闻发布会到此结束。
嘉宾签到。
莲湖山庄媒体发布会现在开始。我现在介绍在座领导和嘉宾：
晶和集团总裁李纯杰先生
晶和集团监事钱芸英女士
晶和集团副总裁叶柏枝先生
晶和集团副总裁何有望先生
东莞中原、广西中原董事总经理王英君女士
东莞中原策略研究总监车德锐先生
晶和集团策划经理宋长春
东莞中原营销总监 赵善扬先生
金燕达观总经理刘志红先生。
今天来到现场的还有来自东莞各界新闻媒体的朋友，欢迎你们的到来!
现在有请晶和集团总裁李纯杰先生致辞。
感谢李总精彩的致辞!通过李总的致辞，我们对晶和集团的实力有了进一步的了解，那到底莲湖山庄作为晶和集团的鼎力之作，又将以怎么的形象入市?下面有请东莞中原营销总监赵善扬先生，为我们讲解一下关于莲湖山庄的前世今生。掌声有请!
东莞中原事业三部营销总监赵善扬致辞。
尊敬的李总各位领导，尊敬的各位在座的媒体朋友们，很高兴我怀着非常激动的心情跟大家分享这样一个非常伟大的项目，因为莲湖山庄是我们非常厉害的晶和集团跟非常厉害的中原集团强强联手的作品，大家可以看到，我们今天的背景板上写了两句话，为什么我们说晶和莲湖山庄是一个开山之作?当然它是我们晶和集团开发的第一个非常重要的项目，同时也是莲花山豪宅片区的第一个开山之作，所以我们认为它非常值得大家期待和关注，所以说晶和莲湖山庄是万众瞩目的作品，我今天怀着非常激动的心情跟大家分享一下莲湖山庄究竟有哪些魅力，能够让它得到这么多人的关注和认可。
我们项目组在接这个项目的时候，一直在思考，莲湖山庄五对东莞究竟意味着什么？它是一个普普通通的项目，亦或是一个跨时代的作品，我们认为它是后者，因为东莞有两座山，一座是荒弃山另外一座就是莲湖山庄。荒弃山板块大家非常熟悉，也是我们东莞城区的龙脉之地，而莲湖山庄作为一个非常重要的龙脉，可能在座的各位未必有了解，今天我要跟大家分享一下莲花山。莲花山比荒弃山更高一些，荒弃山高度是189米，而莲花山主峰高度是598米，都是东莞的风水宝地，东莞有几个豪宅的片区，一个是荒弃山片区，一个是水濂湖片区，还有一个松山湖片区，而莲花山片区将会成为新的片区，我们同样是90多平方公里的莲花湖，也会在2012成为万众瞩目的明星，我希望在座的媒体在报告的时候，东莞的豪宅片区多了一个，就是莲花山豪宅片区。
为什么莲花山豪宅片区能够成为一个新的豪宅片区?当然有它的独特魅力，首先就是它的自然景观资源，我们说九十三万二十平米的纯净森林，能够在森林边上去建别墅，能够同时享有山、湖、林、木、谷这么多种生态环境合并在一起，在东莞莲花山片区是独一无二的，豪宅片区很多都是湖或者是山，但是能够在溪谷边上的豪宅在东莞是稀缺，我去九寨沟旅游的时候看到过，他们说这个是熊猫海，这个是老虎海，为什么他们把这些叫做海?其实这是湖，九寨沟的水非常漂亮，而我们莲花山的水同样漂亮，因为不仅有静态的水还有动态的水，在莲花山这个片区，大家能够感受到水的108种形态，所以它比静态的水有更多的魅力。
我们可以跟大家念几个数字，在莲花山片区，不仅拥有九十三万六千平米的森林，温度是21.7度，有9座天然水库，直接达到我们的引用标准，还有346种植物，可以说是一座生活的宝库，50年的老树在这里随处可见，如果你用心发现前年老树也是可以遇见的，拥有这么好的片区，为我们莲湖山庄奠定了非常好的基础。
我们的城市资源也是不容小视的，我们的交通非常便利，未来有轻轨，还有城际轨道，区位是莞深同城的位置和中心，配套同样是非常好的，从生活配套来说离我们长安中心区超市商场都很便利，可以在10分钟之内轻松到达，这里成为豪宅片区更重要的是，豪宅客户需要享受到城市资源，我们有高尔夫，这样高档的休闲地方，为我们豪宅客户提供了非常好的休闲中心。我们莲花山不仅是风景优美，还有东莞乃至整个珠三角独一无二的鹭鸟天堂，忙完一天之后你可以看到一行白鹭上青天，这样的生活是非常享受的，我希望我们的客户都能成为那只白鹭，享受成功之后应该的生活状态，我们还有森林公园，还有百果园，还有很多植物品种，这里的植物品种可以媲美东莞植物园，让我们小孩子从小了解到很多的植物，我们在莲湖山庄能够享受到非常丰盈的城市配套以及高端人群所需要的东西。
我们这里的文化资源同样非常丰厚，云天静、木苍翠、四季如春，山麓地带银湖如缎，人文荟萃，你可以充分感受到天人合一。这里不仅有湖光山色，更有我们很多的风水宝地，因为我们的定位叫做莲花龙脉云墅，也是东莞富人的首选之地，这是我们的出推语，叫做自古群墅向名山，如果仅仅是项目旁边有小山丘不能成为豪宅项目，因为它是不知名的，我们莲湖山庄为什么诞生之日起就成为一个非同寻常的项目?因为它旁边就是我们的名山——莲花山。它是一个近千亩的大盘，可以说是史诗巨作。
我们的配套项目也有很多，我们有独创的水上高尔夫，两大会所——山顶会所和湖畔会所。而且很多别墅都带有私家的泳池，这个在东莞是非常少见的，在中原地产这么多产品而言，我们豪宅的客户都有他独特的生活方式，他需要占据一片山水而不懂声色，他需要怡然自得又乐享天伦，骨子里有的是张扬却不显山露水，我们莲湖山庄在山顶有他的私人瑜珈馆，在无人打扰的草地里面练瑜珈，这样一种境界大家可以想象，在那样的山顶上面是多么惬意的事情，而且可以站的高看的远，因为我们有东莞唯一的半山会所，在阳光的午后跟我们的家人在这里喝咖啡、闲坐、看风景，而且在这里不用刻意的养生，这里的空气非常自由自在，在我们正常呼吸当中我们已经比一般的城市人吸收到的负氧离子高出了一千倍以上。
如果有这样一个地方，老人家能够在山峰上面打太极是非常惬意的一件事情，而且在莲湖山庄，我们这里有山、有湖、有溪，我们可以在溪边冥想，我们可以想可以不想。回到莲花山的豪宅片区，我们可以什么都不用想，不用头疼今天跟谁吃饭，还是跟谁喝酒，在这里时间只属于我们自己，属于我们的家人，我们可以在溪边走走在湖边逛逛，让我们的思想自由自在，你可以享受到生活是应该如此，所以我们说自古群墅向名山。晶和莲湖山庄有我们非常棒的团队打造，而且拥有非常好的自然景观资源，城市资源以及人文资源，毫无疑问，他们让我们的客户定居于自由自在世外桃源的地方，我们说作为莞深同城的代表作，在位莲花山冉冉升起的别墅新星，莲湖山庄会成为东莞非常著名的明星，谢谢大家。
谢谢赵总充满激情的讲解!拥有如此之多的自然资源，同时兼备珠三角融城核心的区位，莲花山确实让人惊羡，莲花山版块的崛起也让人期待。关于莲湖山庄本身的特色及规划，相信各位媒体朋友也是很感兴趣的。下面有请晶和集团总裁李纯杰先生，为我们讲解莲湖山庄的规划设计作详细的分享。掌声有请!
刚才我们赵总详细分析了莲湖山庄项目的价值，重点的分析了我们莲湖山庄区位的优势和资源的优势，这些优越的地段大家搞房地产的都知道，地段决定项目的价值，优越的地段稀缺的资源是我们莲湖山庄能够作为豪宅的先决条件，有这么好的资源这么好的条件，我们怎么样来打造?这个就是要我们下面规划设计下苦功夫，下面就我们莲湖山庄规划设计的一些详细跟大家共同分享。
我们莲湖山庄是一个纯别墅的项目，我们定位是作为豪宅项目，是为高收入阶层所打造的，一提到豪宅大家会想到就是一些高档材料的堆积，我理解的豪宅不是这么简单，应该是有高品质的内涵和高品位的气质，所以我们规划设计总体思想从这点出发，就是要打造高品质高品位的楼盘，所以我们规划设计的总体思想叫休闲、品位、低碳，为什么提出这么一个总体思想?休闲舒适是作为豪宅里面的人家追求高品质生活方式的要求，高品位、高标准是作为豪宅里面高收入阶层品质的要求，低碳环保是我们现在最时尚的要求，所以这样的话，我们的规划设计就围绕休闲、品位、低碳来展开。
下面我就讲一下配套设施，作为一个高档豪宅，配套设施非常的关键，而且要做一些高标准的配套设施。我们有两个会所，临湖会所8000平方米，而且会所里面设置的功能非常丰富，我们会所里面设置有一个恒温泳池，还附带有室外泳池，泳池是跟湖边境界紧接的，还有会所边上结合湖边还有设置了一个水上高尔夫，这个是一种高品位的高雅设施里面一点，除了几大高雅设施，我们还有健身、乒乓球、桌球、影视甚至还有冰球等等，这是我们设置的临湖的大别墅里面的大功能。
山顶的会所相对比较小一点，结合山顶的特点，以休闲为主这样来设置的，主要以休息。我们配套设施还设置一个高档配套幼儿园，按照我们盘760多栋，实际上居住人口是2000多人，按配套标准一个幼儿园够了，我们打造了高端幼儿园，我们不单只是区内的配套，我们区外配套更好，因为我们有优越的区位位置，我们10分钟可以道路长安政治中心，中心里面所有配套为我所用，我们还有到达莲花山片区的豪华设施，满足我们人口配套的设施我。
这块我们大家知道，我们自己有一个非常大的湖，沿着湖边我们设计了一个非常优雅的茶室，相当湖心的茶室，在这里可以俯瞰整个湖景，楼盘别墅里面很多景色都可以看到，在这里休闲交流都非常好。
上面我是讲了我们区内配套的高端的配套设施，下面讲一下我们园林景色。一般高端楼盘园林美景是要重点打造的，这个图片是我们项目现场照出来的，这个山就是西边、北边的背景山，560米，在我的小区里面哪个角度都可以看到，看到这张图大家会非常开心，我们有山、有林、有湖，这样的话，我们园林打造就是怎么样最大利用这些山水自然资源，这是我们园林最起码的要求，我这里提了一个叫绿视率达到100%，我所有居家不管在哪个角度，我都可以看到美景，不止是简单看到的绿色，我能够无遮拦的看到美景，我所有的别墅都能看到高山，所有的别墅都能看到景观，这也是我们的优势。
看到这张图，我们在打造园林景观，一般我们都是要打造作为一种点、线、面、体立体的绿化系统，大家都清楚，要达到这个，我们就讲绿化好不好，国家都有一个指标，这个绿地是纯绿地的，国家标准是达到30%，我们这里做到了40%，而且不包括这些水，严格讲起来，按照国家标准绿化面积是把水算进去，我们没有算水的情况下达到40%，可见这里的环境有多好。
下面就是根据我们现有的自然条件，山、湖、森林还有溪流，我们怎么样打造多层次的园林美景，刚才进到是立体空间的打造，远、中、近打造，这里面内容太多了，这里我就简单抓了一条，目前我们正在做的溪流，这条溪流大家看到的就是我们的临湖大会所，结合会所边上我们做了溪流，这条溪流我们景观打造也是结合溪湖来打造的，其他的各种美景打造太多了，这块不展开说。
下面我讲一下单体设计，为什么提出叫豪华、高雅、低碳?这个跟我原来总体规划设计里面也吻合的，我是希望达到这么一种设计的要求，我们单体设计里面首先讲到就是户型设计。按照我的理解，作为所有居住区设计里面的户型设计应该是一个内在的，是居家最核心的，包括造型的设计，这个应该是外在，但是内在跟外在结合起来才是更加好的作品。户型设计里面的内容很多，我们的别墅因为有760户，我们别墅的类型有叠加、双拼、联排、小独栋、大独栋，有很多种，户型设计里面按照我的理解，主要的设计就是空间流线的问题，这块我们的设计里面有很多，还有设计有一个制造卖点的问题，我们的卖点是我所有的临湖别墅，有清水的临湖花园，有私家泳池，所有的别墅包括叠加有私家的会所，这个是户型里面的一些亮点，这个我就不说，我们的户型面积从小到大，从200到600不等。
现在重点讲讲我们这里的造型设计，为什么我说要把造型设计重点来讲?因为我们这里的造型设计，我们设计出一个叫美式西班牙风格，我们国内都提了一个叫西班牙风格比较多，南加州风格比较多，我们加了一个美式西班牙风格。作为高端盘，首先以一个高位典雅为主，西班牙风格是最能够有这样的气质，它是比较典雅、高柜、端庄的风格，因为我们是山地建筑不能太张扬，所以我们就吸收了美式自由、洒脱的风格结合在一起，这样跟我们山地建筑非常融合，我们整个建筑造型也不张扬，现在大家都提倡叫低调的奢华，这个我觉得非常对，我把这句话可能摆在这里是最贴切的，这块跟我们的山地建筑非常融合，所以我们通过这样两种建筑文化的碰撞能够打造出我们独特的建筑风格。这样我们就通过坡屋顶、通过平台、通过露台甚至通过外墙的材料，我们要达到高品位的设计，外立面人家一眼就看到，外立面的设计是我们这里很大的特色，还有我们外立面设计大家看一下，比如说大独栋、小独栋独立别墅应该有四面有墙，空间比较好打造，联排别墅比较难打造，怎么样来打造给人感到会非常长的，我们这样打造不会太呆板，这样就是我们设计的特色，通过整体空间的设计做到层次感比较强，整体错落有致，这样给人感觉简单，有点化整为零，这一栋是我们的叠加别墅，这块也设计的非常丰富，非常优美的风格，这个是外立面设计。讲到叠加别墅，实际上还有一个亮点就是户型设计，设计到上叠下叠全部有天有地，这个设计理念是我们很早就有的，谁叠要做到下有地非常难，我们设计出来这样是增加我们卖点的。
要达到低碳的要求，我们建筑就要求低碳，是按照国家的要求作为建筑节能的设计，我们所有材料都是采用环保材料，这样就把低碳理念全部应用在我们这个设计里面，比如说我们外面的砂岩之类的，实际上我们有采用了一些环保低碳的东西，一种无机环保材料。
我从整体规划布局、道路规划布局、公共布局、园林布局、建筑布局，跟大家讲了我们规划设计理念，欢迎大家评判，谢谢大家。
感谢李总详细的分享!依山而建，傍水而居，这是多少人梦寐以求的居所。莲湖山庄的出现，相信会引起东莞豪宅市场新的一轮革新。刚刚来到我们现场的还有余涛先生。
今天我们还有幸邀请到一个特别嘉宾，他将会跟大家分享一下关于钱如何保值，资产如何增长的问题。相信大家都非常有兴趣，下面有请东莞中原策略中心总监车德锐先生为我们作分享。
尊敬的各位来宾各位朋友，这是我期待已久的项目，其次本人在东莞做房地产已经近十年的时间，应该来讲这个城市的经济、发展以及房地产的发展，它的变迁，快速的发展起起落落，其实我们都有很多的感受，今天我们站在这个土地上，站在长安莲花山板块莲湖山庄这个项目上，对我来说是一个非常亲切熟悉的事情，其实早在2005年的时候，我们已经开始关注这个项目了，我们几个同事对这个项目所在地块反反复复进行研究，还特意登上莲花山的顶风俯瞰整个莲花山震撼的山水资源以及美丽而繁华的长安城，以及107国道，我们认为是一个川流不息的财富大道，所以我们当时就认为这个项目一定会成为未来的豪宅区或者是符号区，刚才赵总说到黄旗山板块，它已经成为豪宅片区，莲花山为什么发展这么慢?是因为政府对这块土地很珍惜，所以控制了它开发的步伐，而且大家都知道，长安这个地方整个城市的规划设计理念是非常严谨的和科学的，每一次开发都非常慎重，所以这么多年当中，我们可以看到从长安1号这个项目的开发到万科进来，万达的进来再到莲湖山庄这个项目，事实上我们可以看到，莲花山板块它的每一次开发对整个城市而言，对于房地产而言都有跨时代的意义，这里每一个项目都肩负城市的希望人居的梦想。
我今天谈的主要是三点，也并不能解决主持人说的赚钱问题，我只是对市场的看法，第一个问题我想谈什么别墅最具升值潜力，关键词是地段稀缺、纯粹，这是我理解的好的别墅，或者说升值潜力最大的别墅。
首先说地段，莲花山处于广深经济圈，两个城市或者说两个经济圈核心的位置，大家可以看看地图，两个经济圈中属于核心位置，然后有财富大道107国道。现在广深经济一体化、同城化、融城化是在加快的，咱们这个项目处于全国百强镇长安镇，这个板块我认为是长安镇价值最高的板块，政府对这个风水宝地是很珍惜的，莲花山板块拥有稀缺的山水资源，同时还有一座世界级的高尔夫球场，这几个放在一块我觉得这种资源的稀缺性不言而喻。还有800亩的数据以及纯别墅的大盘，这些数据非常震撼我，因为在我们经历了东莞甚至华南很多别墅大盘中，这些数据的确很难做到，因为中国人口多，别墅从2003年开始就已经不出让土地了，所以纯粹或者说稀缺性在东莞同时在珠三角也是属一属二的。还有纯粹性，大部分是目前市场上已经稀缺的独栋别墅，不管是大独栋还是小独栋，在现在的市场上，现在的政策环境下也很少，所以非常珍惜，所以更值得富豪们争抢，离城不离城，集山水资源的纯别墅在中国而言是升值空间最大的。
第二个问题是什么别墅最适合富豪人群?关键词我用三个来形容，第一个是原生态、圈城、低密度。因为富豪们人生经历拼搏富裕到功成名就，最后一定会回归自然，莲湖山庄内部的资源是原生态的，半山坡地的地貌，居住如人间，这个地方设计了顶级圈层，莲花山庄，就是旁边的那个酒店，在过去的很多年当中接待了我们党和国家很多领导人以及国外元首等，所以我认为这是一个权贵之地。
另外就是莲湖山庄项目的容积率0.5，密度不足20%，这些数据是很罕见，我看到很多东莞的项目，这种是很罕见的，所以我认为低密度属性足以带给富豪们高品质的生活享受。
什么时候最适合买别墅?我个人认为关键词用三个：第一个是低CPI所在，第二个是经济的调整期，第三个是股市的底部。为什么说低CPI适买别墅?因为这个时候市场上资金面比较低，高通胀年代大家可想而知，很多的钱会流到市场里面来，这样会令资产价格水涨船高，现在CPI是2%左右，上个月是1.8%，利息已经进入了降息通道，而且是新对的低息年代。众所周知，我们认为现在是中国经济周期当中的调整期，因为经济是有规律的，8年时间是一个周期，高的时候增幅达到10%多，如果低于8%，我们认为目前是一个经济的调整期。股市的底部，每个人的看法不一样，但是我的看法是，从上个礼拜的某一天，整个股市在反弹，力度很大，成交量很大，是前几个月的两到三倍，按照我研究市场的角度看，我认为股市见底意味着经济目前是驻底的阶段，其实已经在接近底部的区域里面去，从第四季度开始，或许经济的趋势会发生改变，不会是7%点多。我认为目前也是一个转向阶段，明年经济跟今年相比，明年一定会比今年的经济好，今年的第四季度是驻底的阶段，现在买别墅是一个良机，我也告诉大家，如果这个时候不买别墅，如果经济见地、物价上涨，别墅会价格会脱离这个区域，那个时候再买别墅付出的成本肯定比现在高很多。
最后，我想说的就是我个人认为黄旗山板块是东莞的富人居，但是我认为莲花山板块是整个东莞乃至珠三角的富豪区，一个是富人一个是富豪，富人跟富豪除了拥有金钱的多与少以外，还有一个本质的区别，富人有钱的时候没有时间，他很忙，有钱的时候又容易一味追求物质享受，而富豪在事业发展的同时他还有充分的时间享受人生品位人生，所以我认为莲湖山庄板块是一个名副其实的富豪区。
祝在座的各位心想事成，身体健康。
下面进入媒体提问环节。
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