房掌柜

在2014年两会记者会上，李克强总理表示“中国经济要升级”。依仗制造业的东莞经济走向也成为市民新的关注点。东莞的转型升级之路如何走？东莞房地产市场将面临怎样的发展？3月30日，鼎峰源著将举办“一虎一席檀”论坛，届时凤凰卫视名嘴胡一虎、财经专家叶檀将齐现身，一起从制度、市场、资本等角度剖析东莞经济机遇，探讨如何实现个人财富持续增值，更好地掌握未来投资生财之道。

房地产发展一向被喻为中国经济发展的晴雨表，东莞楼市的火热发展或许从某个侧面正好印证了东莞经济的稳定发展。2013年面市的鼎峰源著（论坛）首批33套别墅在开盘当天更是创下了2小时3个亿的惊人销售业绩记录。鼎峰源著是鼎峰地产的TOP系列，历经五年规划，经过多地考察，从园林景观、户型设计、材料选项等方面精心雕琢，鼎峰源著将按照南中国顶级山水豪宅标准建造，将刷新东莞的城央山水豪宅标杆。
    房掌柜了解到，鼎峰源著位于风景优美的水濂片区，紧临东莞植物园，占据东莞核心城区绝无仅有的绿色山水资源，该项目总建面达29万平米，产品主打纯别墅，还有少量高层大户洋房。鼎峰源著产品主要为400-750平方米的独栋、双拼、联排别墅，全明地下室通风采光，双首层设计，首层最高3.6米，客厅最高挑高 7.8米，通透大气。不得不提的是，项目容积率为1.1，优越性和稀缺性不言而喻。

项目紧临的东莞植物园是东莞城区最大最天然的“绿肺”，空气中每立方厘米的负氧离子含量超过10000个，空气质量达到A级，是东莞空气质量最好的区域之一。鼎峰源著正位于植物园门口，业主在家门口就能享受到东莞城区最优质的空气。
除了拥有植物园这一绝版城央景观资源，鼎峰源著还将按照南中国顶级山水豪宅建造标准，尊重原生态山体和水体，依山而建，傍水而居，构建起“城中有山、山中有水、水边有人家”的理想人居环境。项目负责人透露，项目内部活水自然流动，而水源更是引进东莞植物园绿色世界的活水，保障了水源的卫生和水质的清冽。
鼎峰源著一期产品已全部售罄。为响应市场需求，鼎峰源著即将推出二期新品，现在认筹可享30万抵60万的优惠。

房掌柜

    2014鼎峰源箸经济论坛随着一场“爱马仕丝巾秀”拉开序幕。

胡一虎

    各位朋友，大家好。什么叫做雨中集景，就是这种感觉。这是我第一次在这样的气氛之下主持！你们好，我是凤凰卫视主持人胡一虎，欢迎来到"解读两会 问路东莞--2014鼎峰源著经济论坛"活动现场。特使此刻，在接下来的90分钟，我们能不能顺利进行，工作人员真的非常谢谢你们，来到我们 2014，我们的鼎峰源论坛，今天春雨来了，但是我感受的是有春雷、有春雨，还感觉到你们的春行。我们讲天时，我们还讲地利，我们现在所在的地方，我刚刚从北京到这里，我知道有好多人跟我一样，从北京飞到这里，我在北京录一虎一席谈的时候是不敢太呼吸，呼吸太厉害就把雾霾吸进去了，但是我是全身心毛孔全开，在这里就不一样，完全不用担心有雾霾，加上有植物园，。最重要的是人和，不仅是在座的东莞在这边打气之外，还有外来的嘉宾。

房掌柜

    知名财经评论家叶檀发表演讲：东莞经济如何转型？ 

叶檀

   以前从来没有在“有水有财”的情况下跟大家见面。之所以大家冒着雨来听我说，是因为最近说到东莞，大家都很感兴趣。而我跟胡一虎也是老朋友了，没想到咱们能在这么好的环境，空气特别清新的环境下，见面。
大家都清楚，现在东莞是暴风眼中的，全世界都在探讨东莞。那么为什么探讨东莞？绝不仅仅因为东莞美女多，东莞其他的东西都非常的多。因为东莞是反映了中国经济转型的典型的这么一个城市，也碰上了这种天气，实在是比较棒，说明我们这个地方才有财了，非常的有雨、有水、有财，还弄在自己的盘子里头，多好的事啊。
　　今天跟大家天天东莞的经济转型，为什么要讲东莞经济转型？东莞是中国经济非常重要的一面，东莞经济到底是在处于一个什么样的转型期，大家都很感兴趣。大家来看这幅图（指PPT），中国经济会崩溃吗？我先问大家一个问题，很多人说中国经济要崩溃了，中国的房地产完蛋了，中国的宏观经济完蛋了，所有行业都不行了。但我告诉大家，当你觉得要完蛋的时候，往往离完蛋还有很远很远的距离。政府现在做什么？政府正在做事，这是全国的高铁图，我们上一届总理，上一届的总书记，放了4万亿之后，然后他就在远远的跟大家说，我们要放4万亿了，我们要救市了，救市的结果就是我们的经济是急速的上升。然后所有人说上一届政府，这一任政府的关键词是什么？那么事实上这一届政府，大家想想看，他们在干什么，他们在悄悄的进村，为什么这么说？我做出一个判断不是来源于我的胡说八道，绝对不是的。大家想想看，仔细地读中央文件，像我一样认真地学党的文件，你在政治上肯定跑偏不了。
我们新型城市化规划出来了，新型城市化规划里面有一个非常重要的一条，就是中国要城镇化了，到2020年，我们中国要增加1亿城市人口。增加1亿城市人口！光是这1亿进城的人，不算已经在城市的人，每个人需要多少成本？10万元，也就是说起码需要10万亿以上的成本。那么还有一点最关键的是什么？最关键的是我们看到有一张密如蛛网的高速铁路网和高速轨道网（指PPT）。大家可以看到的是中国会有一个大笔的投资，这笔投资前10年，主要是投资在高速公路上，后十年，主要是投资在高速铁路上。所有的城市，除了乌鲁木齐和拉萨，到北京高铁的距离8小时。大家看到了（指PPT），所有的省会城市之间的高铁的距离，除了乌鲁木齐和拉萨之外，8个小时。那么大家可以看到还有一点最最重要的，跟我们很密切相关的是什么？我们最最重要的是所有的50万人口的城市都要有高速轨道交通来贯穿，这就意味着中国所有的城市全都有高铁。那么20万以上的城镇，有轨道交通贯通，也就意味着我们所有20万以上的镇，基本上人口在20万以上，所有的20万以上的镇，全都有高速轨道交通。
所以大家看到的这幅图背后意味着什么？是你、我、他，所有的人都要出钱来建这么一个轨道交通。所以大家看到的是我的上任是个极品，我的现任是个极品中的极品，是什么意思？是我们的投资额，事实上我们潜在的投资的数量远远的超过4万亿，初步估算在20万亿以上，这就是这幅图所需要付出的投资，所需要付出的代价。当我们这幅图告诉我们这一切将要发生的时候，那么东莞会发生什么事情？大家再来看下一幅图。
　　那么我们这个中国从前任到现任，我交给你一幅藏宝图，这一幅就是藏宝图，也就是前一任政府的发改委设计了中国的一个城镇化的城市群的图，这一任的政府拿过来这个城镇化的图说我要传之久远，这幅图有用吗？太有用了！
　　房地产价格节节上升都不想卖的是什么地方？保定，北京的副中心出来之后，我们看到的是保定的楼盘一天之内就不卖了，为什么？它不是卖动了，楼盘价格一天之内就上涨500、600，它根本不想卖，它说我就是北京的后花园，如果北京的轻轨建成，半小时的路程，那我的房价向哪里看齐？起码应该向燕郊看齐，起码向廊坊看齐，那么我的房子是不是该到1万多了？所以城市群一图，别人什么都没有动的，所以差距不大。
　　在这种情况下，我们看到的是如果说房价大涨的话，咱们珠三角会怎么样？大家来看，这里（指PPT）画了一个很小的圈，我们珠三角是唯一一个靠市场的力量，靠咱们民间的力量建立起来的这么一个城市群，市民力量是非常非常的大。它导致的结果是咱们东莞的存款在全国占1%，太有钱了，你很难想像东莞的人口，我告诉你东莞户籍人口100多万，加上流动人口有多少？1000多万，十个里面只有一个是有本地户口的，其他都是外来的。那么我们看这个广东珠三角这个地方会怎么样？你要知道，未来十年是我们的权力经济更加加强的十年，未来十年是政府主导大投资的十年。
这个投资主要往哪儿走？这个就跟我们有关系了。我说白了，我们是一个农业政府来领导市民经济，所以它导致的结果有时候会是一个倒退的过程，但这个倒退是可能的，是存在的，东莞走得太快了，女孩子太漂亮了，你放慢脚步，你这样子，我这个中西部投资，你搞一点会所，把你的漂亮女孩子让给我一点，所以中西部的GDP反而能够起来了。
　　在这个时候，我们会看到的是什么？看这幅图，这幅图是我们珠三角的轨道交通图，这幅图说明什么？说明咱们整个珠三角的轨道交通会是怎么样的。那么未来会是一个什么样的情况？未来会是一个大城市更大，然后逐渐流向中小城市的过程。我为什么这么说？比如说广州，我说第一，中西部会起来，因为政府大量的投资放在那边。第二，因为我们是一个乡土社会，这个从黄土里面崛起的政府，所以我们会是一个农业文明跟海洋文明混合的过程。
　　那么我们再来看这幅图，很有意思，我们以前东莞一年的外资增长150%，包括去年增长150%。但是我们看到的这幅图会说明什么问题呢？说明大城市更大，为什么我说大城市更大？比如说广州，广州现在在做一个什么事情？广州现在在做的这个事情就是把萝岗和黄埔并在一个区，在一个并区的过程，把从化和增城纳入进来，纳入进来之后，使得广州这个大城市变得更大，它的地铁、轻轨逐渐建成，轨道交通首先是贯穿这个大城市。所以我们看到的是这个大城市跟中小城市之间是一个互相争夺的过程。
　　广州自从变得性感之后，小蛮腰建起来之后，它的市中心的物业价格就直接上升。然后是到番禺，现在它的萝岗也在大肆、大量的开发房地产，然后逐渐往从化、增城那方向走。所以我们看到的是大城市逐渐的拓展，在向周边这些区域的拓展过程当中。那么深圳也是如此，向自己的周边在拓展。
那么我们东莞是处于一个什么样的情况？我们东莞说得好听一点，叫做“广东和深圳的肾”，是它最重要的地方。而它的力量怎么样，我们珠三角的力量怎么样，肾虚还是肾强，全在于东莞这一块到底怎么样。东莞在广州和深圳的中间，它的交通要道是非常明确的，就是看从经过东莞到深圳、到广州的交通，高速公路是不是堵，如果堵一个小时以上，说明中国的出口非常庞大，如果说堵半个小时，情况一般，如果非常畅通，不堵塞了，中国经济一塌糊涂。这个标准当时是非常明确的。
　　现在变成一个什么样的情况？现在变的情况就是说得好听是离深圳和广州都很近，是它们的肾脏。说得不好听，不好听就是现在有点肾虚，四三不靠，就是广州在做自己的大城市规划，深圳在做自己的大城市规划，所以我们从对东莞的打压就可以看到东莞全球知名了。
　　往下看这幅图，为什么给大家看这幅漫画？很多人说我们东莞难道就是不行了？谁说的？东莞不是不行了，而是它的脚步会慢一点，那么这幅图是说明我们东莞以前的日子太好了，随便拉一个村长出来，他就是亿万富翁。所以东莞基本上是处于吃香的、喝辣的，人人有钱赚的过程，以前的日子实在太好过了。我如果有东莞户口，假设我是20年前有东莞的户口，那叶檀就不是叶檀了，为什么？因为我只要把两套房子出租给三星或农民工，我就可以过上非常幸福的生活，我为什么还要过这样的生活？我为什么还要这么辛苦？这是完全没必要的。
　　所以我们看到的情况是东莞是最最享受我们中国的WTO红利的一个典型的城市。那时候真的是做什么都赚钱，要风得风，要雨得雨，要雷得雷，要电得电，什么都过来了。有那么一个趣味经济学指标，很有意思的，我不知道大家有没有去过扬州，扬州从古到今有一种说法，叫做“扬州出美女”，大家都知道这个话的。但是事实上你真的到扬州去看一看，去看看本地姑娘，你就知道，扬州不出美女。我上次特意去扬州的路上看一看，10个里边有一个好看的就很不错的，扬州不出美女的。但是扬州为什么出美女？是因为全国的漂亮女孩子都往扬州跑，为什么？唯一的理由，扬州有钱，是盐商聚集之地，是九省贯穿之处，所以水往那儿走，美女就往哪儿走。
　　东莞同样如此，我刚刚说的东莞加上临时的人口将近1000万，都是没有户口的。那么多人跑到东莞来创富，那么你想想看，有钱的人在东莞，出口的红利在东莞，接下来很顺理成章地，高端的服务业，中国唯一一个有国际标准的服务业也在东莞，跟扬州一模一样。所以我们看到的是一个市场化的走向。但是现在虽然我人在东莞，我还是要跟大家说一说，东莞现在处于非常艰难的转型期，为什么艰难？第一，我们假设以前的扬州，它突然大运河不运盐了，从海运了，那中国怎么办？盐就从海运之后，扬州就完蛋了。以前有一个地方离扬州很近，山东临清，那个地方诞生了一部很有名的小说，金瓶梅。当时山东临清非常有名，有一个著名的人物就诞生在那里，谁？西门大官人，是山东临清的。那么山东临清有盐，他是开药房的，而且有纺织品店，他有很多的经济在那儿。但是当中国南方的粮食从海上运输，运到北京，盐从海上运输的时候，临清完蛋了，扬州也完蛋了，自此扬州无美女，再也没有。所以美女经济学是一个指标。
　　那么再接下来我们来看东莞怎么样，第一，东莞有家底，随便拿出一个人来都是有家底的，但是这个家底是集中在东莞本地人身上的，而外来一个打工者怎么来的还得怎么回去，他在这儿落不下根来的。第二，中国的WTO红利时代已经结束，不光东莞、贵州、无锡结束了，整个中国的都结束了。大家想想马航事件就清楚了，除了越南小兄弟打捞两天之后，没人帮你打捞。所以你要知道我们现在进入的是后WTO时代。所谓的后WTO时代，就是自贸协定时代，我们签一个自贸协定，就是我们两人做生意，我们所有的成本、税费等于零。当自贸协定签订之后，韩国和美国签订自贸协定之后，跟欧盟签订自贸协定之后，韩国的电子产品一年出口增加了600%多。中国现在唯一签订自贸协定的国家集团——东盟，你现在发现东盟还不太好，在欧洲只有一个国家跟中国签订了——瑞士。所以我们的自贸的红利，中国没有享受到。
　　那么再接下来我们会看到一点，我们的汇率在大幅的提升，大家来看这个，这个就是东莞有一段时间，2008年之后有一段时间的境况。那么再接下来，如果东莞有一天，我在东莞街上或者宾馆里头看不到一个美女的时候，我就知道东莞完蛋了。一个美女也没有了，那肯定是不行了。所以再接下来，我们看到东莞有两条路可以走：第一，等到大的广州建成了，大的深圳建成了，然后通过轨道交通把东莞强健起来；第二，发挥市场力量，大家知道像美国人群收入最高的地方是在哪里？美国最富有的一个小镇在哪里？是在美国的加州，在西海岸。你发现这个地方很有意思，咱们东莞，我们经常说东莞受世界瞩目，但是你就没有想到当时有一个很有名的杂志，这个杂志是跟电子有关的，它里面的主编写了一个故事，他说它有一个开放性的平台，当加州那边的创业者在车库里面敲敲打打的时候，他要订他的零件，他要描写了一个细节，他说他这个零件在哪里订不到，又要便宜，又要好。那他怎么办？他说他第二天买了一张机票直接飞到哪里？直接飞到中国的东南部，点名是东莞，直接飞到东莞来进行订单，然后订了这个单之后再回回去。他发现这边的电子产品确实是非常好，而且性价比非常高，全球没有比这个地方更好的了。所以如果我们东莞要转型的话，第一，所有的断头路都修通；第二，东莞一定要扩大、增加人口密度，让外来的人，有些人可以在这儿落户，他有技能的，有前景的，一定要在这儿落户，如果我们的东莞户口五年后还只有200万东莞本地人的话，这个是绝对不行的。你拿走了人家的红利，把人家赶走，这是绝对不可以的，东莞的长期户口，户籍人口一定要增加。再接下来我们会看到，如果我们现在东莞在创新，我们有工业设计，我们有各种各样的工厂，那些东西都没有，你要知道最重要的是什么？我们现在搞了一个松山湖，搞了一个创新园区，我们觉得创新很高端，很神秘，我请问你，有什么好神秘的？在美国创新的所有年轻人，都是在自己的车库里面敲敲打打的。如果东莞什么时候咱们的车库里面都有敲敲打打的年轻人，那就行了。
　　我再告诉大家一个现象，大家肯定觉得中国现在所有手机里面，肯定有手游，那么我们手游的中心在哪里？很多人一定会说广州，一定会说北京，都不对，手游有三大中心，其中有一个中心，你想都想不到，手游的中心其中有一个在中国西南部的一个城市——成都。那边的年轻人睡到中午起来，过着非常自由、非常低成本的生活，然后醒来之后就在那儿搞手游，一旦一个手游成功就不得了了。所以如果我们有这样的文化，如果说我们的整个城市群，珠三角内部的城市群断头路都修好，我相信东莞一定会有前景。你要知道当所有的人都瞩目东莞的时候，都是因为以前的东莞家底很厚。当所有的人都瞩目东莞的时候，是因为东莞的转型代表了所有市场经济城市的转型。所有人都瞩目东莞，大家有没有关注到一点？我观察到几乎所有的舆论都在支持东莞的市场经济。这样的舆论，你不接力而上，还有什么样的支持比这样的舆论更好的？
　　我就说到这儿，谢谢大家。

胡一虎

     用掌声谢谢叶檀。再说说叶檀，一般碰到这种情况（大雨中户外演讲），很多女嘉宾说几句话就差不多了，就已经花容失色了，她还越讲越带劲，她这种敬业精神更加让人敬佩，刚才说春雷来了，最重要的是“人雷”，大家再给她一次掌声。

　 　马上我们开始下一个环节，这个环节要持续40分钟。我们关心在两会之后，中国整个经济会怎么样的走向。2014年的中国经济像什么？就像现在的天气一 样，有风又有雨。待会儿有请合富辉煌中国区总裁徐景宏先生一起来探讨，两位嘉宾，大家掌声欢迎一下，我们在雨中间进行论坛。这个场景很重要，如果大家要拍 就拍这个场景，谢谢你们，谢谢你们的“人雷”，让我看看你们的气势如何。叶檀老师，跟大家分享一下刚刚在演讲，在春雷大动的心得。

房掌柜

    【叶檀】：第一，痛快；第二，肯定有财。

　　【徐景宏】：我最担心叶檀老师的是，我发现叶檀老师越讲越有信心的时候是不断往前走的。

　　【胡一虎】：看到2014年的中国经济，我做了一个比喻，像今天的天气一样，雾里看花，又有春雷。要看2014年，在两会时，总理说得最多的就是改革，简单来说改革对我们未来生活最大的影响是在哪些方面？

　　【叶檀】：改革会让我们好日子，改革会让我们觉得市场非常地振荡。但是大家所有的人都达到共识，一定要改，不改没有前途。

　　【胡一虎】：这种情况之下，2014年当中，我们马上可以看到对我们的房地产，对我们的金融会有哪些方面的改革？

　 　【叶檀】：我们会发现汇率向上振荡非常厉害，这是我们看到的。人民币到现在已经下跌了，汇率振荡，会下跌3%，但是也会上涨3%，基本上是一个持平的过 程。第二个，咱们会看到咱们的股市融资非常厉害，现在有700多家公司排队等着A股市场融资。所有公司想要上市的，能在那儿上市在那儿上市。第三个，我们 看到的是理财产品、投资产品出现分化，有的收益很高，有的理财产品、信托产品，包括中小企业出现了违约现象，市场非常的振荡，跟今天的天气一样，这个是我 们今年能够看到的。所以今年基本上是一个非常振荡的年景。

　　【胡一虎】：在这个振荡的环境之下，大家也关心人民币的情况，大家都会预测，它这一路的贬值是不是短暂的现象，还是说人民币在哪些地方出现了拐点？

　　【叶檀】：人民币没有出现拐点，人民币现在是处于一个振荡期，人民币出现一个双向波动非常剧烈的时候，这个时候人民币下跌3%，但是最近你会发现人民币会上涨。所以人民币汇率基本上是围绕一个中轴线巨幅振荡的过程。人民币不会崩溃，谢谢。

　　【胡一虎】：这个对房地产的影响会有那些方面的影响？

　　【徐景宏】：其实房地产不会有影响的，就像叶檀老师说的人民币不会有影响，它对房地产首先是一个最大的入口。其实大家都说2014房地产的拐点到了。但是我想告诉大家，就像叶檀老师说的，当大家都发现它不行的时候，其实房地产也是这样的，它离拐点还有很长的距离。

房掌柜

    【胡一虎】：你在讲这句话的时候，我就想问一下，我们看到去年李嘉诚抛售了大量内地项目，并且近期新世界地产在中国退市，你怎么看待这个现象？

　 　【徐景宏】：我们都知道李嘉诚先生是做综合运营的，房地产在他整个综合运营里面只是一部分，所以在这一刻，他可能有更好的投资方向和标定，正如很多媒体 和他自己所说的，现在欧洲有众多其他方面的业务正处于非常的低位，所以这一刻，他做出了在中国房地产套现的举动，但是并不是真的看穿的中国的房地产情况。

　　【叶檀】：其实刚才徐先生说的是对的，很多人都说拐点拐点，如果现在出现拐点，中国经济要完蛋了。今年是一个汇率市场振荡的一年，其实房地产市场也是振荡的，而且是不同的城市，不同的楼盘出现的大规模的分化。

　　【胡一虎】：东莞这个地方，你刚刚演讲特别谈到了，把东莞比喻成扬州美女一样。但是东莞的产业在过去创造许许多多的NO.1，接下来有没有更多的NO.1？就在我们这里？请看大屏幕，先看东莞产业大观。

　　（VCR播放：东莞产业大观）

　　【胡一虎】：现在东莞的日子有点不好过。在产业整个转型过程当中，最需要改变的是什么？事实上所有的危机当中都有藏着它的转机的可能。

　　【叶檀】：对，第一，首先我认为绝对不能改变的，就是东莞的这个市场化那种劲头绝对不应该改变的，东莞的市场化如果改变了，东莞就真的没有前途了。

　　第二，东莞要改变什么？东莞要改变的是地租行为，我们以前赚钱，说实话，有的人赚得太容易，一个村长弄两块地就能赚钱，这个时代已经过去了。我们以后要靠脑力，要靠智慧，要靠眼光，要扎扎实实的赚钱，有的人有眼光就应该赚钱，有的人靠地租就不应该赚钱，谢谢。

　 　【徐景宏】：东莞，我想如果从房地产的投资和资助的角度来讲，东莞是最好的，为什么？如果没有真正在东莞长时间居住和逗留过，你一定不会发现东莞的好和 东莞的美。我相信就像今天胡一虎和叶檀老师一样，一下飞机，一走下东莞的高速，一进入源著的大门，这个仿佛就有点像世外桃源，我们现在的这个感觉就是世外 桃源了。

　　【胡一虎】：确实是。

　　【徐景宏】：还有一个，东莞房地产最终会走向什么？就是广州的发展、深圳的发展， 正好在东莞的两端，两个大城市的发展其实急需外力，这个外力，当广州、深圳把自己大城市的规划做得更加充分之后，当我们的轨道交通更加完善的时候，东莞的 居住价值和它的产业价值就真正体现了。但是所有的人都是一样，如果说五年前，我们来到源著里边，还没有发现我们源著这个名称的诞生，但是它今天已经伫立在 这边，而且感觉完全不同。五年后、十年后，非常的遥远，但是你想想现在跟五年前比较，你可以判断和预测一下。

　　【胡一虎】：所以可以观察这个长远的变化。所以接下来叶檀老师，我们知道在李总理上台之后，节奏加快，所以在东莞城镇化建设过程当中，有哪些需要注意的？

　　【叶檀】：东莞的城镇化建设是珠三角一个核心的地方，我们会看到，我们会发现大城市建设好了之后，然后结合轨道交通，我们会发现这时候东莞要靠的，除了跟大城市沟通之外，是内部的一个宽松的创业氛围，我觉得这个是东莞最需要的，谢谢。

房掌柜

    【胡一虎】：在这个时刻，有人想提问的话，请把握这个时刻。

　　【现场观众】：叶檀老师，你觉得我们人民币国际化的步伐到底能够走多远？

　 　【叶檀】：风筝放得有多高决定这个线有多粗，能不能掌握在央行的手上，如果央行是放心的，它的国际化进程会很快。那么我们现在人民币的国际化进程比我们 想像的要快，是因为我们拥有的国际化的抵押品——黄金和美金现在掌握得比较多。现在它完全取决于中国的内部经济结构是不是有能力调整之后，如果不调整的 话，这是怎么都不会成功的。

　　【徐景宏】：2014年对中国的经济，对房地产也好，其实大家都会走得很辛苦。但是做经营的做得很辛苦， 回过头来看对我们的投资者是一件好事情。东莞，我想说权威的媒体和机构公布了全国的楼市情况，其实东莞的供应量是比需求量来得少，东莞是排在供不应求的城 市里面。其实在这个阶段，大家突然之间发现东莞的产业，整体的经济没有像以前走得这么快了，所以大家会有些担心。但是因为这个担心才给我们的投资者更好的 机会，正是这些担心，太在这个阶段让我们更多的开发商能够静下心来做更好的产品、设计，提供更好的产品给我们广大的市民。

　　【胡一虎】：我觉得最特别的，坦白来讲，今天我们所在的位置也非常特别，好难得，今天的空气不是小清新，是大清新，这真是非常难得的空气。其实我看到一个资料，我们的鼎峰源著才刚刚得大奖，第一次获得全国十大豪宅的。你觉得它的突出点在哪里？

　 　【徐景宏】：在二、三线的城市除了东莞没有一个住宅能获得中国十大豪宅之一，那东莞，我们今天所在的鼎峰源著，它获得了。而且我想告诉大家，在整个华南 区也就只有两个项目，一个是我们鼎峰源著，还有一个是广州的大一山庄。那么我觉得为什么我们鼎峰源著能得到这个殊荣，前面在开场之前，我还跟我的偶像在说 今天的话题，他说，你可以今天大胆的预测一下整个房地产的走势，其实我不敢预测。但是我今天在这边，我告诉他，我预测一下，我敢说十年后，东莞鼎峰源著这 边的位置一定是大家梦寐以求的，想居住进来的一个非常好的住宅。但是那时候，你可能手上拿着钱，你也不一定能买得到或者住得进来这里，因为那个时候大家已 经住满了。就像今天香港的浅水湾，在近年国内产生了很多的富豪，甚至叫做巨头，他今天拿了很多的钱去到香港的浅水湾，但根本买不到香港浅水湾的房子，因为 好的资源，好的住宅，它是不可再生的。你经过了、错失了，就没有了。那么鼎峰源著今天所在的位置是离市中心，离南城植物园旁边最近的一个山水原生态的住 宅，而且它的密度非常的小。而且买了鼎峰源著之后，其实我自己走进来有一个感觉，我感觉因为我自己在东莞有待了十年，虽然我住在广州。我第一个感觉就是我 后悔了，我后悔去年年底推出第一期的时候没有购买。这就是我跟叶檀老师和胡一虎先生在谈的时候，他们来到鼎峰源著仿佛就是世外桃源。如果在这个振荡之年， 这么好的入住时期，我敢说，我也敢预测，当你三期、四期没有购买的时候，你每一次进来都会后悔，为什么？因为每一期推出前价格都会上升。

　 　【叶檀】：今天是我前所未有的体验，东莞是一个转型的城市，有很多很多的人围绕这个城市，盯着这个城市。但是我觉得们和时候当你静下心来想一下，我希望 东莞保持它的好的方面，市场化的方面，而且我希望这个城市有一个特色，这个特色就是别的城市怎么也学不会的，那种很特殊的，有一种内在的质地，如果这种内 在的质地做下来的话，那么我们发现如果在广州也没有，在深圳也没有，那么它会变成很多漂泊者的家园，谢谢。

　　【虎一胡】：在过去的90分钟里面，我们明白了几件事情，第一，2014年的中国经济会是什么样的？就像刚才的天气一样，2014年的中国经济一定会遇到风风雨雨。

　　第二，我们面对风雨的态度是什么？那就是挺住，面对它，我们可以讲台这边，我们可以到后台演讲，东莞人能在过去创造世界第一的原因就是不断的应变，应变就是能面对风雨产生信心对重要的关键。

　　第三，那就是答案，中国经济未来是什么？就像现在的天气一样，风停了，雨停了，你会发现也无风雨也无雷，一定是光明四照。最后不要忘了把你的心和东莞的心连在一块儿。

　　谢谢大家，谢谢，我们掌声谢谢叶檀博士，谢谢！