近几年，东莞市大力发展水乡片区，水乡片区包括麻涌、道滘、望牛墩、洪梅、中堂等镇区的经济蓬勃发展，城市建设及上一大台阶。特别是水乡片区的中心镇——麻涌，大力发展打造华阳湖国家级湿地公园，并引入了阿里巴巴、京东、碧桂园、万科、云南城投等众多重量级企业。但水乡片区的商业环境和商业层次偏低，与东莞发达地区的差距明显，不能满足目前的区内人民的需求。
东莞零售商业蓬勃发展，但水乡片区却严重滞后，政府和市场应如何有效沟通和定位，提升片区的商业层次？参照众多成功商业案例的经验，探讨商业地产项目成功开发和营运的关键因素？在互联网+时代，商业地产项目如何运用自身优势做强做优？未来商业地产发展的方向？
星河城市广场毗邻华阳湖
议题
1) 在“互联网+”时代背景下，未来商业地产有哪些发展趋势？
2) 东莞零售商业蓬勃发展但水乡片区却严重滞后，政府和市场应如何有效沟通和定位，提升片区的商业层次？
3) 参照众多成功商业案例的经验，探讨商业地产项目成功开发和营运的关键因素？
4) 东莞群雄并起，星河城市广场应如何把握“互联网+”的发展机遇？
特邀嘉宾：
华南商业智库理事长、广东省商业经济学会会长、广东财经大学流通经济研究所所长、商务部经贸政策咨询委员会专家 王先庆教授
华南商业智库秘书长、第一商业网总裁黄华军先生
广东省商业经济学会秘书长、华南商业智库理事长助理、广东财经大学流通经济研究所研究员、广东财经大学信息学院副教授 李曼博士
中国电子商务协会专家库高级专家、第一商业网首席电商顾问、深圳谷登科技有限公司创始人刘海波先生
中华百货总经理、新星公司总监（世界500强、央企30强下属企业）、中国百货行业协会理事窦怀山先生
2016年7月10日下午两点，论坛尚未开始，宾客已经陆续来到现场签到！
趁着现在论坛还没开始，小编带着大家逛逛会场，提前感受下现场气氛可好？
掌柜的小编准备告诉大家一个小秘密，在会场的一角冷餐已经开放供应了！急着赶来参加论坛的小伙伴们，你们还在等什么？赶紧过去品尝主办方为大家精心准备的美味糕点吧！吃完了，能跟掌柜的小编分享下糕点的滋味就好了……
品尝完糕点，我们得赶紧到前面去找座位咯，今天的人太多，小编在担心位置不够。
咦！每个座位还有星河城市广场的项目资料，在论坛还没开场前，大家还可以了解下项目呢！这边两位大哥已经按捺不住，讨论起项目商铺的优劣……
不知不觉中，会场熄灯了，一群美女在台上翩翩起舞，为论坛开幕热场！
尊敬的齐杜薇局长、尊敬王先庆会长、尊敬的李曼博士、尊敬的黄华军总裁、尊敬的各位来宾：
大家下午好！首先，我代表本次“东莞水乡（麻涌）商业高峰论坛暨星河城市广场商业发布会”的协办方——星河城市广场对各位的到来表示热烈的欢迎衷心的感谢！
星河城市广场自奠基以来，就受到大家的关注，也得到各界人士的大力支持。今天，我们在这里举行“东莞水乡（麻涌）商业高峰论坛暨星河城市广场商业发布会”，也是麻涌乃至整个水乡片区的商业盛事，我也藉此机会向各位到会的品牌商家展示麻涌商业的无限商机。
近几年，东莞经济和商业地产蓬勃发展，特别是综合体的建设，但水乡片区商业形态相对落后，仍以传统的旧商业和市场为主，由于没有合适的商业物业，品牌商家进驻缓慢，商业资源相对匮乏，未能满足当地居民的消费需求。大家知道，商业综合体的成功招商和运营，离不开“天时、地理和人和”三个关键因素。星河城市广场就具备上述三个成功因素。
所谓“天时”，目前麻涌乃至整个水乡片区，都非常缺乏商业综合体，麻涌GDP在飞速增长的同时，商业的形态却停留在低层次的零散商业。而星河城市广场集五大业态一体，打造一站式的消费目的地，辐射周边消费客群，改变麻涌乃至周边片区的商业生活方式，这是“天时”。
所谓“地利”，指的是地段，商业旺不旺，地段非常重要。我们星河城市广场位于麻涌最为繁华的商圈，麻涌市场和建设路商业街的龙头位置，商业地段优势无可复制。
所谓“人和”，就是专业的开发营运团队和商家的大力支持。商业圈有一句话叫：“商业看营运”。我们知道，投资商业，地段非常重要，但除此之外，商业地产项目前期专业的规划定位及后续营运更是项目快速度过培育期和物业价值有效提升的有力保证。在这一方面，我们拥有资深的商业运营团队，以往就操作过佛山东方广场、顺德天佑城、和信广场、韶关风度名城、梧州旺城广场，这些都是非常成功的商业项目。我们也非常有信心，能够把星河城市广场这个项目做旺起来，这是专业团队的优势。
我们相信，享尽“天时”“地利”“人和”的星河城市广场必将打造成为麻涌的商业地标，有效提升麻涌的商业层次，引领地方商业潮流，改变现有的商业生活形态！
最后祝各位身体健康！家庭幸福！谢谢大家！
领导致辞完毕后，水乡商业高峰论坛正式开始了！各位大咖已经就坐！他们到底会有何见解，会不会出现令你耳目一新的惊人之语？请大家拭目而待……掌柜的小编，心里已经等不及了，先去认真听下先！
议题：东莞零售商业蓬勃发展，但水乡片区却严重滞后，政府和市场应如何有效沟通和定位，提升片区的商业层次？
观点：文化+旅游+商业 把握发展契机打造水乡主题商业
麻涌镇，隶属于广东省东莞市，位于东莞市西北部，地处珠江口北部东岸珠江三角洲平原地带。东临倒运海，与本市中堂镇相邻，与望牛墩镇隔江相望；南与洪梅镇、沙田镇隔江相接；西南连接狮子洋，与番禺市海心沙、莲花山相望；西北与广州经济技术开发区、广州保税区一桥相连，与南岗、增城市新塘镇隔江交界。
麻涌镇是典型的珠江三角洲冲积平原，镇内水系发达，河网纵横交错，河涌水域面积占总面积 25%以上，它的赛龙舟也非常具有知名度，这也是水乡传统文化之一。
近年，麻涌深入贯彻水乡统筹发展战略，建成了华阳湖国家湿地公园、马滘河花海漂游、走进香飘四季乡村游等大批旅游景点，水乡生态环境得到极大恢复，乡村旅游蓬勃发展。麻涌的文化与旅游知名度得到提升，然而商业氛围却一直提不上来。为什么？这里就涉及一个整合的问题。
在经济新常态下，原有产业再造、转型升级、深化变革，才能获得新的生命力，进入一个新的发展周期。商业发展，在不同的城市和区域，要根据自身发展的特色来走出一条自己的路。水乡片区的商业，我认为也要结合当地独特的文化和旅游资源，和新的、有生命力的商业地产项目融合发展，以此打造新的主题式商业。
议题：在“互联网+”时代背景下，未来商业地产有哪些发展趋势？
观点：承担城市功能 提供更多互动体验成发展主流
过去几年，商业地产的发展有机遇也有挑战。这种挑战既是来由自行业内部，同质化严重，也有电商冲击、经济下行等外部因素。事实上，我国商业地产发展仍有很大的市场空间。有机构预测，“十三五”期间，中国的社会消费品零售总额平均每年将增长12%以上，即未来五年总增长将达60%以上，即使电商抢占部分市场，实体店的零售总额仍然巨大。事实也证明，好的商业项目一直为城市、区域发展担当着不可或缺的角色，也做出重大贡献。
而在“互联网+”时代背景下，为了更好地适应消费市场的需求，商业地产的转速也是非常快的。
首先是承担城市功能。商业地产，将基于城市功能融合，承担部分公共空间和功能的作用，如休闲、运动、娱乐的场地需求。
体验业态比例一直在上升。除了满足基本需求，越来越多的消费者不再仅仅满足于在商场购物，消费者对于购物环境的要求也越来越高；体验式商业与一般传统商业的区别在于它的消费互动性强，它注重人的消费体验，可以闲逛购物，也可以到餐饮、娱乐、书店、影院等多项设施中进行体验。
步入大消费时代，中产阶级家庭数量将在未来十年内提升超过五成，并且呈现二孩、品质化、个性化、注重精神消费等消费需求升级特征，促使商业地产向精细化、文化艺术等方向发展，甚至成为城市传统文化的一种承载。
议题：东莞群雄并起，星河城市广场应如何把握“互联网+”的发展机遇？
观点：借势“互联网+” 探路线下O2O
今年上半年，国内O2O市场规模约是3049.4亿元，同比增长高达80%。可以说，互联网对于商业地产的冲击，恰恰为商业地产的革新与个性转型打开了一扇随意门。从一开始的一窝蜂搞O2O，到如今的线下O2O尝试，电商概念都在慢慢地改变传统商业的玩法。
商业地产如何从线上走到线下？零售业交易包括引流、转化、交易、交付、售后五大环节，整个过程形成了信息的数据流，形成了用户的行为轨迹。通过O2O模式，把这些大数据掌握在手上，形成自己的消费群体圈。
如何避免同质化？再者，通过“体验业态”与互联网的结合，增加消费者的粘性，也是增强自身竞争力的重要手段。联动项目场内品牌推动线上线下的活动推行，构建智能消费模式体验，也能走出差异化的特色之路。
议题：参照众多成功商业案例的经验，探讨商业地产项目成功开发和营运的关键因素？
观点：运营团队为项目的成功开发保驾护航
不可否认，现在商业地产遍地开花，是机遇也是挑战这话一点不差。在一片同质化的大潮里，活得越来越好的往往是比较有“个性”的项目。每一个成功的商业体都有其不可复制性，这说的其实就是它的“个性”。什么是个性？地段、定位、规划和发展前景。
地段大家都能理解的，核心地段，有交通便捷和庞大的人流支撑，还有地段所赋予的先天基因，文化内涵。以星河·城市广场为例，作为水乡商业的发展轴心，“水乡文化”就是它的先天基因。
而定位与规划，则是环环相扣。运营商业地产与开发住宅地产之间存在极大差异，商业地产更讲求“养”，说的是一个发展期，在这以前必须要有一个精准的定位与规划。经济放缓、消费不振、电商冲击诸多现象，给商业地产的战略布局和运营模式提出了新的挑战，这些就要求营运团队的实力了。
除此以外，项目本身也要通过多种创新，增强客户体验，加强线上线下互动，以开拓出商业地产运营和资产管理的个性格局。还有一点，一个成功的购物中心一定是走心的，商业地产成功的奥秘，归根到底是能够抓住人心，在规划上注重细节是关键。
记者现场提问：
1、请问王先庆王教授，做好主题商业，关键是什么？在规划上应该注意哪些细节？
王先庆：特色的主题商业要找准定位，做好品牌打造！
2、请问黄华军黄总，目前东莞商业项目众多，星河·城市广场的出现会为麻涌或者东莞市场带来怎样的影响？
黄华军：麻涌的商业欠缺购物一体化的商业体，星河城市广场就是适宜发展需求的产物，未来应该做好主题量化的商住社区。
论坛论战环节已经告一段落！接下来是抽奖发福利环节！你没听错就是抽奖发福利！想知道有什么不？Ipod、Iipadmini、Iphone6S……第一次抽奖抽出了063号的宾客。
抽出一个大奖后，发布会又进入到音乐欣赏休闲环节
星河城市广场项目负责人，讲述星河城市广场的区域、规划以及辐射客群！
Part 1 城市裂变 中产需求迸发
麻涌，水乡片区发展核心
城市价值裂变，迸发大量中产阶级消费需求
蕴含无限商机
Part 2 莞穗深核心 百万消费客群
星河城市广场
位处莞穗深发展核心
便捷的交通网络
吸附周边百万消费人群
Part 3 核心商圈 财富汇聚
星河城市广场
位处麻涌核心商圈
商业氛围成熟
汇聚财富源泉
右临麻涌市场，麻涌商业最为集中以及人流最为旺集的区域
左邻古梅商业街，政府统一规划带有水乡特色文化的商业街
项目负责人讲述星河城市广场的投资价值！
Part 商业升级 一站式消费目的地
星河城市广场，集品牌购物、精品超市、巨幕影院、儿童天地与时尚餐饮一体，打造一站式消费目的地
Part 宜商宜居 星际SOHO
星河城市广场，实力打造五星品质星际SOHO公寓，以人为本，打造新一代商住综合体物业典范
50-90m24.5米层高复式公寓，阔绰生活空间
宜商宜住SOHO公寓，双享空间
艺术与建筑功能有机融合，以独特的建筑符号与城市水乡文脉相呼应
华南商业智库战略研究基地揭牌仪式，华南商业智库常务理事授牌仪式及合影！
中影星河影城、麦当劳、嘉荣三商家正式与星河城市广场签约，宣告进驻麻涌星河城市广场！
东莞水乡（麻涌）商业论坛暨星河城市广场商业发布会在一片礼花中落幕！
房掌柜本次直播已完毕，谢谢大家！
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