楼面价直追碧桂园莞城地块

两家匿名开发商各不相让，竞争更显白热化，楼面价破1.2万，达到12119.97元/㎡，直追莞城碧桂园地块。

广宇发展夺下地块

天津广宇发展股份有限公司经过212轮的激烈争夺，最终以总价143119万元，楼面单价12118.97元/㎡，夺下茶山横江地块。经房掌柜调查，地块实为鲁能地产获得。

起底广宇发展与鲁能的关系

目前，天津广宇是鲁能旗下的子公司，鲁能是大股东，广宇目前已经和鲁能分控，广宇直接受鲁能北京总部领导。

广宇发展近百亿重组背后的鲁能和沃美系

房掌柜

2016年9月7日上午10点，茶山横江村（茶山地铁站附近）一宗商住地块将在东莞国土资源交易网正式拍卖。

房掌柜

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。2.成交后 30 日内，由茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 10000 万元人民币。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-29-1003 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2017 年 10 月 7 日前开工，在 2020 年 10 月 7 日前竣工。

（四）该宗地建成后，需将位于地块南面沿街套内面积为 3000 平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有（由茶山镇人民政府负责监管）。

地块起拍楼面价2000元/㎡

2016WG021号茶山横江商住地块占地面积达到29523.76㎡，起拍价23619万元，容积率为1.0≤R≤4.0。按照最大的容积率计算，可得知该地块最大建筑面积超过十万平，达到118095.04㎡，而起拍楼面价约为2000元/㎡。

另外，该宗地块还有数个特殊要求，要求商住房面积要在50%-70%之间，商服用地在30%-50%之间。宗地建成后，还需将位于地块南面沿街套内面积为 3000 平方米的商业用房无偿确权至茶山镇人民政府所有。

现场探地

地块现场挂出的出让公告

现场探地

据房掌柜现场观察，2016WG021号茶山横江商住地已被铁皮封闭，地势比较平缓杂草丛生，部分杂草高于人头。沿着茶山北路往南50米，还有优质幼儿园一座，可满足孩子幼儿教育的需要。地块南面紧邻一座加油站，而另一面则与茶山的工业区相邻，这两点或者会成为减弱地块优势的因素。

2016WG021号地块实拍：地块内无建筑物，荒草杂生

地块周边有一加油站

地块周边幼儿园

探地现场

2016WG021号茶山横江商住地的附近数百米，已吸引了保利、广源、伟隆等数家品牌开发商进驻。其中伟隆国际等项目一期已全部售罄，二期正在开发中。广源纳帕溪谷正在蓄客阶段，将在近期正式入市，而保利锦城的临时销售中心也已经对外开放，开始释放项目信息。

地块紧邻茶山北路

地块周边有数个新小区，对面正是宇丰名苑，已售完；正在动工的是广源纳帕溪谷，区域内的新项目。除此之前地块附近还有保利锦城项目正在打地基。

房掌柜

地块尚未正式开拍，在报价阶段竞争已经白热化，数家房企竞相出价，其中两家房企直接跳价5000万元，瞬增1亿。

房掌柜

2016年9月7日上午10点，地块正式拍卖

楼面价破5000

截止至10点11分48秒，茶山横江商住地拍卖已经进行了53轮，5345.22元/㎡。

楼面地价破6000

开拍18分钟，竞价68轮，楼面价突破6000元/平。

竞价达百轮

商住地开拍半个小时，竞价破百轮，平均1分钟出价三次，最新报价已到87119万元，楼面价7377.02元/㎡。目前，竞价仍然非常激烈，出价速度在1-2分钟每次。

进入最后磨价阶段

茶山横江商住地拍卖进入最后磨价阶段，仅有编号为323的房企报价仍然果决，报价已经达到114轮，楼面价7969.68元/㎡，溢价率达到298.49%。

最新楼面价8435元/㎡

茶山商住地拍卖仍在磨价中，最新报价99619万元，楼面价8435元/㎡

总价破10亿

最新楼面价8647.19元/㎡

编号703房企重新加入战场

     编号为300和592的房企轮番出价，编号为703的房企重新加入了战场。

楼面价破九千

最新总价107119万元，楼面价破九千，达到9070.57元/㎡。

楼面单价进入东莞商住地历史前五

茶山商住地最新报价110119万元，楼面单价达到9324.61元/㎡，仅次于万科棠樾、北大资源樟罗地块、碧桂园莞城地块和长安碧桂园。仅剩余编号592和300两家房企报价，价格仍在不断向上突破。

楼面价破万元

两房企突然发力，连续出价6次，最新楼面单价破万元。

两房企磨价44轮

编号为300和592的两家房企已经磨价44轮，总价已经去128619万元，楼面单价达到10891.14元/㎡，直追莞城碧桂园地块。