2016年9月19日，一宗位于石排水贝村的巨型商住地块将在东莞公共资源交易网正式开拍。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：
（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。2.成交后 1 个月内，由石排镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
（二）竞买保证金设定为 5880 万元人民币。
（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2015-28-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2017 年 10 月 19 日前开工，在 2020 年 10 月 19 日前竣工。
7.9万平 堪称巨无霸
起拍楼面价1650元/平
9月，东莞公告出让的商住地达到7块。石排水贝村出让的商住地块在9月公布出让的所有商住地中占地面积最大，达到7.9万平，堪称巨无霸。起拍总价23520万元，起拍楼面单价1650元/平。
该地块曾经在2015年8月19日进行公开出让，起拍实总价为22476万元，起始楼面地价为1600元/平，地块普通商品住房应大于95%，最终因无人问津而流拍。
地块公告
由地块公告可得知，石排水贝村地块面积由78039.12平调整为79190.11平，而起拍价也略有上升，上涨至23520万元，比此前高出1044万元，其它因素基本不变。
据房掌柜实地观察，石排水贝村2016WG023号地块由于围网已破碎，可随时进入，不时还有垃圾车随意倾倒垃圾。水贝村一村民介绍：“垃圾是最近才有人开车过来倾倒的，以前并没有看到，乱倒垃圾的频率正在增加。”
地块一角成园林垃圾倾泻地
据房掌柜实地观测，石排水贝村2016WG023号地块为一片沼泽，除一大片水域外，夏季的水草尤为丰茂，部分区域水草高度超过一般人的身高。与已经平整的地块相比，该地块还需经过填埋和一段时间的沉淀才能够使用，拍下的开发商需要付出大量的时间成本。
地块为一片杂草丛生的沼泽
相对于其它镇区来说，石排的地价更显低廉，起拍楼面价仅为1650元/平，几乎是近期东莞地王的十分之一。
地块周边石崇大道与公园南路交界处
另一方面，该地块周边已经开发有锦绣江南、利丰城市花园、中央公馆和石排国际公馆多个小区，毗邻石排镇中心，与石排公园仅是15分钟的步行距离，位置良好。
地块旁的中央公园一期已经封顶
与2016WG022号地块相邻的中央公园二期也即将动工
距离2016WG022号地块约400米左右是石排中学
截至目前，已有两家房企出价，其中一家报价于9月13日，另一家报价于9月18日。
地块尚未正式开拍，但是有楼盘却已经制作出宣传海报，而地产圈内也是一片哗然！
“地王 明天见，地王，天天见”、“下周注定是记入东莞房地产历史的一周”、“一念天堂、一念地狱”、“看不懂东莞楼市”等评论四处传来！
距离土地开拍还有25分钟，已经有9家房企，进行了共9轮报价，竞价幅度均为1000万元。
9点45分，第十家房企加入竞拍行列，目前地块楼面价为2281.42元/平，成为石排镇新单价地王。
据了解，石排之前单价地王为2015年4月30日东莞市志远房地产投资有限公司以底价3507万元拍下的李家坊地块，楼面均价为2100.14元/平。
距开拍最后5分钟，12家房企加入竞拍，目前楼面价2421.73元/平
十点整，石排地块正式开拍！目前报价37520万元
开拍后2分钟，竞价仍在以1000万的幅度增加，已有20轮报价，参与竞拍房企仍为12家，目前楼面地价2982.97元/平。
竞价30轮，14家房企参与竞拍，截至目前报价52520万元。
竞价38轮，目前报价60520万元，楼面单价4245元/平，房企加价频率密集，每隔不到一分钟即加价。
土拍竞争激烈，楼面地价已达5087.61元/平，其中竞拍号为610的房企加价频繁。
不到十分钟，楼面地价再涨1000元，目前楼面单价为6139.93元/平。
紧张拍地之余，来看看石排8月的成交情况，住宅均价9464元/平。
报价总价破10亿，楼面单价为7122.10元/平。房企加价仍然十分频繁，溢价率已超3倍，高达340%。
地块总报价再破11亿，楼面单价为7753.49元/平，竞拍号为610、300、223、792的房企争夺激烈。
目前报价11.4亿，楼面单价为8034.11元/平，竞价速度稍有所缓慢，仅剩3-4家房企争夺，溢价率高达387%。
石排商住地楼面价突破8千了，溢价率近400%，看看吃瓜群众的反映：“我现在看到拍地都麻木了的感觉”，“一块商住地没有拍出地王价，都是一件很丢人的事”，“天天地王，都不是新闻了，现在底价成交，流拍才是新闻”，大写的麻木有木有！
报价已95轮，向100轮逼近，报价12亿，楼面单价达8455.04元/平。有业内人士分析，过8千到9千左右，估计离分出胜负不远了！
报价破100轮，总报价12.55亿，楼面均价已8805元/平，竞拍号223和333争夺异常激烈。
各路房企开始竞猜，有人认为，“楼面单价9000多到1万出头”，也有人猜测，“9500-10000之间”、“过一万有点难……
竞拍号408又跳出来竞价，目前报价12.9亿，楼面单价9086.43元/平。
总报价继续攀升，已破13亿，楼面单价合9156.58元/平，一步步逼近8月石排住宅成交均价9464元/平，超过近期一些楼盘实际成交均价，据悉，上周石排国际公馆成交均价为9150元/平。
溢价率高达427%。
竞拍号408号再次报价，目前报价13.55亿，楼面单价9057.36元/平，溢价率476%。
总价14.1亿，溢价率501%，楼面单价9928元/平，向万元靠近，参与竞拍房企仍在磨价中....
广州市胜誉投资有限公司经过116轮的激烈争夺，最终以总价141520万元，楼面单价9928.28元/㎡，溢价率502%夺下石排水贝村商住地块。
广东时代胜誉房地产开发有限公司是时代地产控股有限公司属下在广州、佛山地区开设的地区公司。
时代地产由1996年开始从事房地产业务，逐渐发展成为以房地产开发、销售和物业管理为核心的集团企业，连续两年名列中国房地产企业100强。集团现在广东省内成立了多家地区分公司，并拥有多个项目储备，员工约800人，开发并管理的知名地产项目包括：
广州地区的翠逸家园、时代玫瑰园、时代依云小镇、时代花园、时代廊桥、时代花生、时代糖果、时代精英商务大厦、南沙项目等；
佛山地区的时代倾城、时代峰云名居、三水时代花园等；
珠海地区的珠海时代廊桥、珠海依云小镇等；
中山地区的歧江项目；
清远地区的石联项目、汤塘项目、凤围项目等。
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