继9月7日，鲁能以楼面价12119元/㎡夺下茶山横江3万平“新地王”之后，茶山横江又“豪气”拿出一宗占地4.25万平的商住地挂牌拍卖，2016年9月21日上午10点开拍，底价26052万元，起始楼面价2450.86元/㎡。
半月连推2地块，在前一地王效应下，茶山于9月21日开拍的地块，会否再创“地王”传奇？
据房掌柜了解，21日拍卖的茶山横江商住地编号为2016WG023号，占地42518.88㎡，容积率为1.0<R≤2.5，按照最大容积率进行计算，可知该地块可建成的最大建筑面积达到106297.2㎡。如结合起拍总价进行计算，可算出起拍楼面均价为2450.86元/㎡。地块还规定住宅比例的面积为50%-70%，商服比例面积为30%-50%，地块预计需要打造一个小型的商业中心。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：
（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。2.成交后 1 个月内，由茶山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
（二）竞买保证金设定为 5500 万元人民币。
（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2015-29-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2017 年 10 月 21 日前开工，在 2020 年 10 月 21 日前竣工。
9月7日，茶山横江曾出让一宗3万平的商住地块，引来了16家房企争夺，最终竞价212轮，被天津广宇发展股份有限公司（实为鲁能地产）以楼面价12119元/㎡夺下，该楼面价排在东莞最贵楼面单价的商住地第四名。
9月21日即将登陆拍卖市场的商住地块与鲁能高价夺下的商住地距离约为1km，鲁能商住地楼面价比21日将拍卖的商住地起拍楼面价相差近一万元/㎡。2016WG023号商住地可预见将迎来更加激烈的拍卖争夺。
茶山2015年是东莞土地供应的热点区域，全年共出让6宗商住地块，且全部集中于茶山南路和茶山北路两边，可预测，该区域将成为茶山乃至邻城区最大的居住中心。
茶山横江2016WG023号地块与2015年保利夺得的茶山茶山村地块邻近，保利地块在2016WG023号地块沿着茶山南路往南约50米处。保利于2015年11月5日，在无人竞争的情况下，底价1.68亿元拿下了茶山镇茶山村的商住地块，楼面地价仅为1332元/㎡。
地块一角与美丽湾畔花园隔路相望
地块一角
目前该地块周边整体比较荒凉，如超市、公园、银行等生活配套较为缺乏。但是地块周边发展比较迅速，与东莞图书馆茶山分馆隔路相望，还有光正实验学校等教育机构，教育文化氛围相当浓厚。沿安泰路往南走与沿溪路交界处，有一个刚入住的小区富盈香茶郡，该小区2015年的房价仅6000元/㎡。
地块对面茶山南路的行政机构
茶山南路
地块周边交通较为便利，有茶山南路、安泰路、沿溪路，可以很快连通石大路、东部快线、莞深高速等，也可以很快到达离石龙火车站。
与横江上一出让地块“未开拍先争抢”不同的是，2016WG023号商住地截止至2016年9月20日14:30，仍未有人报价。
最新消息，茶山横江编号2016WG023商住地于9月20日19:51已经有人报价，至今已有3家企业报价，当前最新报价为67052万元。号码为81号的企业态度坚决，已连续4次报价。
现距离拍地截止还有半小时，81号势在必得，每次加价1一个暂时领先。，报价为67052万，折合楼面价6307.97元/㎡，溢价率达157.38%。
又有房企加入抢房行列了，报价加至69052万元，楼面价为6496.13元/㎡，252、81、398、114四家房企争抢。
81号来势很猛，又加价1个亿抢地了，现在报价到79052万元，楼面价破7千，大家猜猜81号是谁？
报价加快，现在到90052万元了，折合楼面价8471.72元/㎡。
茶山本次拍卖的商住地，旁边就是保利于今年1月份底价拍下的地块，这次，保利有没有参与竞拍？
又有房企加入抢地，至今报价已达 97052万元，楼面价达9130.25元/㎡，溢价273%。
81号继续加价，当前报价98052万元，折合楼面价9224.33元/㎡。
抢地速度有所放缓，报价继续攀升，当前报价99052万元。
报价破10亿了，楼面价达9600元/㎡，81号紧追不舍，现在以102052万元领先。
陷入拉锯阶段，报价速度放缓，当前最高报价103052万元。
81号继续加码，报价达104052万元，楼面价 9789元/㎡。
又破万了，茶山再出楼面价万元商住地，当前报价107052万元，楼面价10071元/㎡。
地价继续攀升，当前楼面价10259元/㎡，81、114、335等3家房企角逐。
报价加快，现在达112052万元，折合楼面价10541.39元/㎡。
楼面价达10730元/㎡，会追平9月7日鲁能的12119元/㎡吗？
117又出来了，当前报价115052万元。
报价仍在继续，81号暂时未有报价，现在竞争者主要是117、335，楼面价已达11012元/㎡。
81号放弃了？近几轮报价，一开始势在必得甚至连续加价4亿的81号都未有出手，现在主要角逐的是114、335、117.
竞价到40轮，报价为121052万元，楼面价达11388元/㎡，直追9月7日鲁能拍下的地王，117号暂时领先。
最后2秒截止时间，335直接出价2000万，楼面价达11576元/㎡。
报价已达125052万元，折合楼面价11764元/㎡，再有4轮报价将超鲁能地王。
一眨眼，已经超过鲁能地王了，当前报价130052万元，楼面价12235元/㎡。
现在就114、177竞价了，报价达133052万元，楼面价12517元/㎡。
结果出炉！经过52轮争抢，最终茶山4万平商住地被时代地产以133052万元总价成交，折合楼面价12517元/㎡，直接超过了半月前鲁能刷新的12119元/㎡地王榜单。
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