黄江在9月份将推出两宗商住地块，分别是编号为2016WG024和2016WG026号，将分别在9月22日和9月27日进行拍卖。本次拍卖的商住地块网挂编号为2016WG024，位于黄江宝山社区教育路旁，毗邻黄江人民公园。
据了解，该地块占地面积为61710.83平，容积率为1.0<R≤2.2。通过占地面积和容积率可计算出，该地块最大的建筑面积为135763.826平。无论是占地面积，还是建筑面积都远远超过2015年所有成交的商住地块，起拍价就达到4.5亿元。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：
（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后30日内，由黄江镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
（二）竞买保证金设定为9000万元人民币。
（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第2013-17-1021号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 10月 22 日前开工，在2020年 10 月 22 日前竣工。
规划用途为其他商服用地、其他普通商品住房用地。虽然地处黄江镇繁华的中心地带，但是该宗地块商服比例却被明确要求不能大于5%。在黄江住宅均价破2万的大背景下，该宗地块完全可建成纯住宅小区，仅配套少量商业停车位即可。
从起拍底价和最大的建筑面积可计算出，该地块的起拍楼面价为3314.58元/平。黄江前单价地王为金地2013年底价22286万元拿下的金地湖山大境后期储备用地，折合楼面价4053.46元/平。该宗地块和黄江前单价地王仅相差700元/平。该宗地块的报价增幅达到2000万元，按部就班叫价5次后，最新黄江单价地王将诞生。
国土部门将报价增幅定为2000万元，无疑会大大减少开发商出价的次数，也从侧面反映出国土部门对该地块拍卖的期待。与东莞以往经历好几个小时才能成交的地王情况不同，该宗地块价格在拍卖时将会迅速上上涨，达到高价区域，开发商可能将失去以往拍卖过程中商量加码的时间，需提前做足准备。
房掌柜实地探访时看到，该地块已经平整，周边已经全部用围墙围起，周边还有贴着严禁乱倒垃圾的标语，内里部分区域篙草已高过人头。地块所处环境比较复杂，除一边与黄江人民公园接壤外，周边还有鸡啼岗旧围等多个城中村和工业区，存在很多小型作坊和小型工厂，常住人口以外来人口为主。值得注意的是地块西北角有个充气站，存在一定的危险性。
地块西北角的工业加气站
两地块除与黄江人民公园接壤外，步行15分钟即可到达黄江最繁荣的商圈中心。直接享有黄江中心区域的各种公共配套，最值得称道的是，地块周边的教育氛围相当浓厚，咫尺之隔即是黄江中心幼儿园和黄江中学，此外5分钟的步行路程还有多所幼儿园。
黄江人民公园
黄江中学
黄江中心幼儿园
与房地产发展的风生水起相比，房掌柜走访时发现，黄江自身的区域配套却还亟待完善。除了黄江中心镇区附近的楼盘，其商圈、教育、娱乐等生活配套相对齐全以外，位于莞深高速出口附近的大多数新楼盘，其周边配套还几乎与前几年一样，非常少。
除了楼盘自带的一些小区商业配套以外，外在的配套还有黄牛埔森林公园、潜在的城际轨道R1线规划、黄江实验小学、8月底刚奠基的华南师范大学附属东莞学校，外加3公里外还未搬迁的东莞市新黄江医院等之外，也就只剩大大小小的工业园和工厂了。而公交方面，项目周边也只有黄江1路或2路可以去往黄江镇中心。
黄牛埔森林公园
黄江高速出口周边仍然处于“零零星星”的尴尬境地，而黄江镇中心区域则显得配套多样和宜居的多。不过尽管如此，恐怕以深圳人的眼光来看，难免还是会产生一些心里落差。
房掌柜绕着镇中心转了一大圈，发现黄江广场、环城路、黄江大道三大生活商圈较为成熟和繁华。嘉荣超市、天虹商场、沃尔玛、大地数字影院、星美国际影城、必胜客、屈臣氏、麦当劳、KFC、星巴克等商业配套应有尽有。
然而，医疗、教育、文化等公共配套却明显不足。全镇只有黄江医院和东莞南国妇儿医院两家大型医院，其它均以小型门诊、卫生所和社区卫生站为主。而黄江医院，据了解近期也将搬迁至北岸社区，距黄江中心镇区将更远，不过距离黄江高速口却更近。
黄江天虹、沃尔玛商圈
在教育方面，黄江镇有包括黄江镇中心小学、第二小学、育英小学、实验小学等在内的9所小学，3所中学，以及18所幼儿园，而高中则一直处于建设空白地带。但另一方面的事实却是，深圳客对优质学位需求非常大。
黄江引进的华南师范大学附属学校项目已于8月底奠基，计划2017年9月启用
截止目前，最新报价为61000万元，已有7家房企报价。
目前已经到121轮竞拍了，但依然没有最终结果！现在报价高达341000万元，楼面价为25117.15元/㎡。
经过122轮的竞拍，最终由614 北大资源集团拿下黄江地块，楼面单价高达25264.46元/㎡！
拍卖即将10点开始，但目前报价已经高达79000万元，楼面价为5818.93元/㎡。
目前已有21家房企参与报价，最新报价为113000万元，楼面价为8323.28元/㎡。
目前竞拍号865报价次数最多，报价已超14亿元，楼面价为10385.68元/㎡，已是黄江最新地王！
目前有3家房企同时报价，最高报价165000万元，楼面价为12153.46元/㎡。据房掌柜了解，黄江的原单价地王为金地2014年8月拿下的三新社区商住地，总价为2.23亿，楼面价4053.46元/㎡。
目前楼面价16572.90元/㎡，有3家房企同时报价！
目前最新报价为255000万元，楼面价为18782.62元/㎡，超过当年东莞地王万科棠樾的15243元/㎡，成为东莞最新单价地王！
目前是第85轮报价，总价已去到269000万元，楼面价约19813.82元/㎡。据了解，之前万科棠樾的“双冠王”名号一直稳妥妥的保持着，当时的总价地王为26.8亿元，单价地王为15243元/㎡，直到今天，黄江该地块已超越之前记录，成为东莞最新“双冠王”！
目前是第87轮竞拍，黄江地块的楼面单价已超过2万元！！！
目前已到89轮竞拍，1217号不断加价，最新报价277000万元，楼面价20403.08元/㎡，溢价率高达515.56%，现在拍卖间隔较为拉长，可见地价已到高位，各家房企都在谨慎出价，目前是614和1217两家在竞拍。
从目前的竞拍来看，地块的主人将会在1217和614之间诞生！这到底是哪家房企呢？应该都是外来开发商吧？
目前仅剩1217和614在角逐，两家都一副势在必得之态，不过总价破30亿的可能性比较小，因为现在的报价时间越来越缓慢。最新报价287000万元，楼面价为21139.65元/㎡，溢价率537.78%。
一直以为地王最终会花落1214或614之间，谁人料想到竟然在第95轮的时候跑出一匹“黑马”，许久都没参与竞拍的674空降与614争抢，而1217似乎已经退出竞拍，自93轮后就再也不见其踪影。
有人爆料称一直紧追不舍的614是深圳市天健（集团）股份有限公司！
黄江地块真的太火热了！110轮竞拍还未见终点，目前报价已高达319000万元，楼面价超过2.3万元。
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