石排商住地29日上午10点正式开拍

石排李家坊3.6万平商住地块2016年9月28日上午10点正式开拍。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电 和通路；按现状出让；2.成交后 1 个月内，由石排镇人民政 府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 2610 万元人民币。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2015-28-1013 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发 建设期为 3 年，宗地建设项目在 2017 年 10 月 29 日前 开工，在 2020 年 10 月 29 日前竣工。

石排李家坊商住地相关信息

石排李家坊9月29日出让的商住地块编号为2016WG028，,地块起拍价8697万元，占地面积为35935.3㎡，规划用途为住宅、商业，其中商业比例要小于5%,普通商品房出让年限为70年，商服用地40年。该地块最值得注意的是容积率仅为1.0＜Ｒ≤1.1，容积率是9月出让的所有地块中最低的一块，按照地块最大的容积率计算，地块的最大建筑面积为39528.83㎡，建筑密度≤30%，由此可算出起始楼面价为2200.17元/㎡。

2016WG028号商住地位于石排镇李家坊，周围还有东江大道、石崇大道、石排大道、康王路等公路经过，经东江大道能够快速到达东莞火车站，车程仅为10分钟。地块对面为祥和住宅小区，还靠近谢村综合市场，附近的还有聚福苑、世纪城国际公馆、锦绣江南、亿兆花园等小区，属于石排镇成熟的城区范围。

回顾石排新地王

2016年9月19日，时代地产经过116轮的激烈争夺，以141520万元总价、9928元/㎡楼面价艰难夺下一宗编号为2016WG023号的石排水贝村商住地，溢价率高达502%，成为当时东莞土拍历史上的第5高价，也是今年出让的第8个区域地王。

一个难以忽略的事实是，2015年，这宗新地王也曾出让过，却惨遭流拍，同年石排的地王还属于楼面地价仅有2100元/㎡的志远地产李家坊地块。石排新地王的诞生也意味着石排商住地市场进入了一个崭新的时代……

石排李家坊商住地相关信息

石排李家坊9月29日出让的商住地块编号为2016WG028，,地块起拍价8697万元，占地面积为35935.3㎡，规划用途为住宅、商业，其中商业比例要小于5%,普通商品房出让年限为70年，商服用地40年。该地块最值得注意的是容积率仅为1.0＜Ｒ≤1.1，容积率是9月出让的所有地块中最低的一块，按照地块最大的容积率计算，地块的最大建筑面积为39528.83㎡，建筑密度≤30%，由此可算出起始楼面价为2200.17元/㎡。

2016WG028号商住地位于石排镇李家坊，周围还有东江大道、石崇大道、石排大道、康王路等公路经过，经东江大道能够快速到达东莞火车站，车程仅为10分钟。地块对面为祥和住宅小区，还靠近谢村综合市场，附近的还有聚福苑、世纪城国际公馆、锦绣江南、亿兆花园等小区，属于石排镇成熟的城区范围。

石排李家坊商住地已获四房企报价

距离石排李家坊商住地正式开拍仅剩将近11个小时，最新报价为10197万元，最新报出的楼面单价为2579.64元/㎡

竞拍前30分钟

近期，东莞商住地拍卖的异常火热，地王频出。与此前相比尚未开拍即轮番报价相比，本次竞拍温度有所下降，距离开拍仅剩30分钟，房企仍在陆陆续续报价，目前已有8家房企报价。

总价已翻倍

相比此前的土地拍卖，本次土拍并不激烈，房企均在慢悠悠出价。有房产圈人士道：如果再这样出价，这次拍卖得拍到下午。

编号381的房企带动出价加快

编号为381的房企带动其它房企加快出价，在短短数分钟之内，几家房企已经出价十余次。目前报出最新总价为25697万元，楼面价6500.82元/㎡，直追现任石排单价地王。

楼面价破7千

在10房价轮番报价之下，经过30分钟的竞拍，竞拍40轮，目前最新报出总价28197万元，楼面价破7千大关，达到7133.27元/㎡。

楼面价破万

石排李家坊商住地竞拍渐入佳境，出价越来越快，目前已经刷新石排单价地王新纪录。最新总价42197万元，楼面单价10674.99元/㎡。

楼面价破1.2万/㎡

石排李家坊商住地价格仍在快速攀升中！目前已破1.2万，将超过时代拿下的茶山地王价格。

石排商住地开拍前的东莞单价地王前十

石排商住地拍卖给了东莞房产圈一次惊吓

李家坊商住地楼面地价还在往上涨，石排这个东莞的落后镇区这一次给了东莞房产圈一次惊吓！现在房产圈内从业人员正在议论纷纷，到底是哪几家房企在拍石排李家坊商住地，不少人异口同声地说：石排李家坊商住地拍卖真疯狂！

楼面价破1.4万/㎡

目前仅剩编号为381和149两家房企竞拍，报出最新总价55697万元，最新楼面价14090.22元/㎡

碧桂园夺下石排李家坊商住地

经过95轮激烈竞价，溢价率达到546%，石排李家坊商住地最终被碧桂园以总价56197万元，楼面单价14217元/㎡夺得。

疯狂的碧桂园

据房掌柜了解，2016年东莞碧桂园的年度销售金额目标是突破100亿元，销售业绩目前已完成过半，有望继万科之后成为第二个东莞百亿房企，甚至与万科争夺年度销售冠军的宝座。2016年下半年，碧桂园预计有超过20个楼盘入市销售，松湖碧桂园、碧桂园十里江湾、碧桂园信鸿嘉誉、蜜糖、碧桂园智慧家等项目将继续成为碧桂园下半年的成交主力。

碧桂园还有数量众多的纯新项目，包括：长安碧桂园、虎门碧桂园、碧桂园天誉、碧桂园森林里、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园帕克诺雅、碧桂园茶山首府、碧桂园首座、碧桂园玖珑湾、碧桂园澜山、碧桂园东江月、碧桂园城央壹品等10余个楼盘，另外还有虎门和沙田两新地块尚未命名。

疯狂的东莞土地拍卖市场

东莞下一波商住地出让已经进入预公告阶段，东莞区域地王未完待续！