2016WG039地块位于望牛墩镇望联村，占地约为21173.68㎡,容积率为1.0<R≤2.5,最大建筑面积为52934.2㎡，起拍价为1.5亿元，起始楼面价则约为2833.71元/㎡，起拍楼面价已经超过以往望牛墩所有商住地土拍的最高价格。地块建筑密度应≤40，按照规划，该地块住宅应大于50%，小于70%，出让年限为70年，商服用地应大于30%，小于50%，出让年限为40年。
编号2016WG039号望牛墩商住地属于属于望牛墩镇中心地带，周边配套也比较成熟，望牛墩实验小学、望牛墩中学、望牛墩医院以及恒兴百货、嘉鸿百货商场等商业超市在周边。距离广深高速出入口3公里，环城路北段出入口800米，周边有恒大翡翠华庭、海德骏园两个新盘在售。
(一)1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让;2.成交后 30 日内，由望牛墩镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
(二)竞买保证金设定为5000万元人民币。
(三)规划建设要求：1.竞得人须按批字 2016-05-1001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2018年1月22日前开工，在2021年 1月 22日前竣工。
望牛墩上一宗出让的商住地为2015年8月26日，3.3万㎡的望牛墩赤滘村商住地最终被东莞顺海实业投资有限公司底价拿下，地块编号为2015WG030号，成交楼面地价约为1350元/㎡，和其它两宗地块一起现已开发成海德俊园项目，售价1.3万元/㎡。
望牛墩经济发展水平落后，但在水乡片区一体化发展新规划的推动下，望牛墩镇是水乡片区发展的核心之一，望洪枢纽站是穗莞深、穗莞惠、佛莞三条城际轨道和东莞R1轨道交通线的交汇处，未来可半小时到达广州、深圳、香港、惠州、 佛山等珠三角重要城市，轨道交通增强了区域吸附力，带来区域的人口容量，片区价值将会大大重塑。受望洪枢纽的炒作影响，区域楼市已呈现腾飞之势。
截至10点开拍前，共有7家开发商报价。最新报价为1.62亿元，楼面均价3060.4元/㎡。
编号为137的开发商直接跳价1千万，报出2.04亿元。
众竞价开发商接二连三跳价，最新报价2.6亿元，楼面价4911.76元/㎡。
最新报价2.66亿元，楼面价破五千，达到5025元/㎡。
编号137的房企再次跳价2000万元。目前最新报价2.94亿元，楼面价5554.07元/㎡。
编号为137的房企再次跳价2000万，该房企已在本场竞价中跳价5次，似乎对地块势在必得。
最新报价3.44亿元，楼面价6498.63元/㎡
目前最新报价为4.08亿元，楼面价7708元/㎡。
最新报价4.3亿元 楼面价8123.29元/㎡
经过6家房企51轮的激烈争夺，恒大4.3亿元187%的溢价率夺得望牛墩商住地，楼面价8123元/平。
截至目前为止，除新拿地块外，恒大在望牛墩已有两个项目。其中恒大翡翠华庭正在热售中，带装修售均价1.2万元/平，本周末将再次加推两栋。
恒大在望牛墩的另一项目原为联华芙蓉故里用地，后被恒大收购，地块总建面约177562.5㎡。地块位于望牛墩杜屋村广深高速路附近，经由北环路可直达镇中心。四周水资源丰富，可打造成景观性小区。
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粤公网安备 44010602005421号
