最高可售楼面价9356元/㎡

根据东莞公共资源交易网公布的网挂编号为2018WG014的城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地）出让公告显示，该地块位于横沥镇横沥村，占地面积111777.71㎡，容积率为1.0<R≤2.22，计算可得出最大建筑面积为248146.52㎡。

地块的起始价为153900万元，起拍楼面价为6202元/㎡，最高限价209933万，折合楼面限价为8460.04元/㎡，是8月挂牌的10宗地中最低楼面限价。剔除了配建的安居房和幼儿园外，该地块的最高可售楼面价为9355.87元/㎡。

地块采用“竞自持面积+自持年限”的方式出让，当竞买人报出自持面积比例为30%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞自持年限，竞报阶梯为5年，按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得者。

需配建安居房和幼儿园

与其他商住地不一样的是，横沥村这宗地块需无偿配建幼儿园。据出让公告显示，配建的幼儿园需是一座独立占地的 24 班公办幼儿园，建筑面积不少于 5760 ㎡，用地面积不少于 7200 ㎡，需在土地交付之日的3年内建成，并无偿交付给政府永久使用。

此外，该地块的竞得者还需配建总建面不少于18000㎡的安居房，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准，也同样要在3年内建成，并办理不动产权证到横沥政府指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳。

居住氛围浓郁 不过有高压线塔

房掌柜从卫星图上看到，与引河相邻的横沥商住地之前为一片水泽。根据东莞环保局的复函，该地块的原用途是农用地，未经用于企业生产、销售活动。但据房掌柜了解，该水泽地如今已经被填平。

地块紧挨着河畔花园大型居住小区，与城市家园、安娜花园、横沥碧桂园、城建御河湾、盛和雅颂花园等商住小区在同一区域内，经过多年的发展，区域内的居住氛围较为浓郁；湖心公园、横沥第二小学、百货超市、药房、农贸市场等也都相距不远，生活配套较完善。只是，伫立在旁的多个高压线塔使地块略“美中不足”。

横沥高价地纪录被打破

虽说该地块楼面起拍价为6202元/㎡，最高限价为8460元/㎡，就算剔除了配建的安居房和幼儿园外，最高可售楼面价也仅是9356元/㎡，是10宗地最低楼面价地块，但从横沥历年的土拍来看，该起拍地价已破2016年的成交价纪录。据悉，2016年5月26日由时代斩获的半仙山村商住地楼面单价为5466.78元/㎡，在当时刷新了横沥镇的楼面单价记录，成为横沥新晋地王，然而，时隔两年，这一纪录面临被打破。

目前已有4家企业报价

10房企争夺地块 楼面价破7290元/㎡

可售楼面价8597元/㎡！平安19亿拿下横沥11万㎡巨无霸

经过35轮的报价，最终由平安以192900万元斩获该地块，折合楼面单价为7773.63元/㎡，可售楼面价8597元/㎡，成为横沥新地王，没有触发竞自持。