新政环境下商业地产成为投资新宠，新商圈带来新机遇，南中国城市商业航母成就广州商业新地标。番禺百亿重点工程项目奥园广场成就新城市财富核心领地。
8月22日，创富2010，奥园广场产品说明会暨主力商家签约仪式将隆重举行，活动当天与摩登百货、哈根达斯、中国工商银行等十五家商家进行正式签约，同时展开对“新时代政策领域、经济环境、投资环境下的财富新机遇” 、“ 城市南拓战略缔造新一轮财富机遇与价值核心的形成”、 “全面解析奥园广场—南中国城市商业航母” 、“世界品牌商家强势进驻番禺，形成新的商业核心” 等一系列商业核心解说，最后还有“现场抽奖”，奖品丰厚！
届时，房掌柜正在对这一活动现场进行直播，敬请期待！
今天下午的盛会就有三项的议程：
1、解读新时代政策领域、经济环境、投资环境下财富新机遇零以及城市南拓战略缔造新一轮的财富机遇与价值核心的形成。
下面请相关专业的人士为我们解析奥园广场项目，全面解析奥园广场—南中国城市商业航母
2、世界名牌商家强势进驻，助力番禺经济腾飞，形成新的商业核心，众品牌商家入驻签约仪式。
那同时，我们今天也安排了抽奖环节，其中一等奖的奖品是价值6888索尼笔记本一台以及两万元代金券二等奖奖品是3888的诺基亚手机一台，三等奖是奖品是1888索尼数码相机一台。希望在场你是我们今天的幸运之星。
好了，下来我们进行今天仪式第一项，有请中国奥园地产集团番禺片区总经理杨建鹏先生上致辞。
杨总告诉我们，番禺是一个好地方，奥园广场是一个好项目，着名的房地产商说过这样一句话，房地产核心就是地段地段，位置位置位置、广州城东进战略成就了天河城，我想南拓战略最值得期待就是奥园广场，国家的宏观调控和房产的新政让住宅的房地产市场不是很景气，四面楚歌，下面邀请中国商业地产最杰出的青年领袖，21世纪中国商业地产最巨具影响力人物之一段宏斌先生。段宏斌先生多年来专注于国内商业地产的发展战略研究，历任大型商业地产项目经营管理公司总经理等职务，曾主持操作及战略咨询的商业地产项目达数十个，全程管理过广州中华广场、荔湾广场，为广州正佳广场和佛山东方广场进行策划咨询服务，对世界发展潮流和中国商业地产发展改革，以及微观商业项目经营有深入的见解。
着有《商业地产前期决策系统》《香港购物中心成功密码》、《商业地产开发建设实战指南》、《商业地产大趋势》《商业地产改变中国》等着作，在中国商业地产领域产生了巨大的影响，他将与我们一起分享后危机时代商业地产的发展机遇以及广州城市南拓战略环境下番禺所面临的商业机遇和发展前景。
社会保障体系也在逐步的健全，我想在座的各位你们本身也是番禺，包括在中国的内地农村，原来我们农民就没有社会保障的体系，现在在中国内地的农民只要达到60岁以上每个月都有50元政府补贴，虽然钱不多，但是说明一个道理，我国富裕起来，社会保障体系，包括劳动法，都是在健全，目标是大家口袋里面更加有钱，消费的能力就更加的提高，购买能力进一步的提升，商业就更加有基础，从总的宏观背景下，其实我们也就可以知道，包括奥园地产，包括国内万科，例如这种传统做住宅房地产纷纷都涌现商业地产的领域，但是包括更多的当地的开发商都涌现商业地产，商业地产是整个社会，也是整个房地产领域当中一块最大的，还没有被发现的和分享的一块蛋糕，我们现在这个时代，可以说已经来临，商业物业投资高潮的时代已经来临了，广州的商铺投资的这种需求就可以说多年以来一直处于一个被压抑的状态，从早期的白云万达广场的销售就可以看到，1千到2千万的商铺全部被抢光，其实看看奥园广场，其实对我们的奥园广场一直存在着有比较大的信心，因为奥园本身就是当地品牌性的企业，而且在中国的房地产领域来说都有着非常大的口碑和声誉。
其次，我们觉得奥园地产就像万达广场一样，万达的商业地产第一代、第二代、第三代，奥园广场的项目有点像万达广场第四的商业模式是一样的，因为第一个是都市综合体，就有商业、就有街、就有公寓，这么多集中在一起功能多元化，还有大部分的商业是持有的，万达广场之所以做得那么好，绝大多数的商铺都是自己持有的，而且卖的大部分就是街铺，奥园广场在开发模式上借鉴了万达广场的模式，主题的商业就是8万平方米，我们引进华润万家、大型的主题店，商业是什么？留着这块物业可以说是非常大的物业，这个物业运作不好或者运营不成功这个项目是失败的，因为留在手里面就觉得行，这个物业肯定能够赚钱，同时开发商把大多数的商业留在手里面，这也是对所有的投资者最大的信心保障，如果早期商业房地产，全部卖完，那我告诉大家，就处于北京路卖完就做不起来，根本就无法协调利益，开发商全部卖完了，自己一点都没有了，这个产品做得好还是不好，开发商没有关系了，所以也不会管好和经营好你这个商品，但是我想经营今天奥园广场，其实我们做这个项目，我们开发商经过深思熟虑，基于几点主题的商业完全持有在自己的手里面，主题商业做起来，物业价值非常棒，其次引进非常好的主题店，包括华润万家的肖总，引进就是华润万家旗舰店的模式，包括引进主力店也是项目的保障，而且商铺全部是街铺，而且这种街铺都有独立经营，而且据我们的经验来讲，商铺基本上就没有风险，而且都能够有比较好的回报，我想在目前的情况下，奥园广场项目从发展总体的趋势，因为国家鼓励整个商业，第二广州向南发展，这是不可改变的趋势，就需要时间来实现，在这种大趋势下，我们番禺一定会有巨大的发展，番禺整个板块非常密集的区。
项目本身的物业条件非常好，而且今天来讲，本身的价格的水平还仍然处于一个低位的水平，如果在广州市中心，珠江新城就是一个败笔，但是珠江新城早期卖的8万到现在20万一平方，但是珠江新城的商铺当然也有价值，但是这种街铺非常的零散，珠江新城的升值幅度和发展潜力不如番禺奥园广场的商铺的价值高，我们觉得奥园广场的项目比较好，可以说是整个番禺地区最有成长性的物业之一。
最后我总结一下，大家在投资的商铺当中就有16个字可以借鉴，商业潮流、浩浩荡荡，不断你同不同意商业潮流，就一定是这个趋势，时代趋势势不可当，不管怎样，这种商业发展一定能够成形，对整个广州商业的发展起到非常好的示范作用，我相信奥园的团队，相信能够作出成功的作品。我的讲解就是在这个地方，谢谢大家
段先生在台上讲得非常的精彩，有很多问题问到主办方，其实在主会场的现场不接受朋友的提问，会场的对面就有销售中心，抽奖环节结束后，有兴趣的朋友就可以到接待中心了解，因为奖品总价值15万，说明这种幸运可以到你头上。
下面进入我们今天活动的重点环节，也是在座嘉宾最为关注的环节，有请中国奥园地产项目品牌研发中心副总监杨智宇先生解读南中国城市商业航母—奥园广场南奥高尔夫酒店公寓。有请杨智宇先生。
我们的构成，三大主题，第一个是曼哈顿中心，大家最关心就是这个购物中心，主要形态就有大型超市、国家影城，大型百货和大型餐饮，我们在里面玩一天到两天都是不成问题的，首先介绍负一层的情况，即将进入就有华润万家的旗舰店，这是广州最具规模的主力，旗舰店和普通店是不同的两个层次，等一会儿合作的老总会介绍一下，首层到4层是购物中心，购物中心总面积有87363平方米，主要有电器百货大型娱乐中心，各国美食，大型百货包括友谊，有了这种专业的经营百货，就有很多中高端的品牌跟着，这保证了品质跟品牌效应处于高端水平，说明我们的顾客是一定的水平上，并且有自己的粉丝，在此基础上，1-4层的大型百货都会贯穿整个商业体，保持着商场整体的素质，3-4层是星美国际影城，打造了一个可以容纳1500人的影院，目前已经加盟了1000多个影院，电影是中国的新兴产业，目前在中国的屏幕只有1000块，但是在美国就有1万8千多，是我们的三倍，将来星美影城带给我们的客流量就是不可估量的，因为电影就是从早到晚，早场和晚场都有半价，而且能够保证人们上上下下，而且能够保证人流量，因为看电影之前就会有宵夜，电影院是大型购物重要的一部分，是保证高品质生活的场所，意向进驻的饮食品牌就有稻香、广州酒家等等，一般饮食都回访在上层，大家经过1-5楼上去吃，我们打造高档的商业模式的市场，刚刚介绍了我们的基本形态，现在已经说我们洽谈和签约的商家。
屏幕上有显示，包括周星星、屈臣氏等等，还包括常用的生活用品万宁。在南区这个购物中心不只是给大家一个生活的场所，还提高了生活质量。
第二部分曼哈顿顾名思义，华尔街是一个金融商业体，如图所示，就有一个商业街三部分的组成，第一部分是银行跟金融证券公司进驻的一个方向，南面和东面。第二部分是特色的酒吧或者是我们所说的很休闲的清吧，第三是北面比较旺的旺街，就是海伦堡的方向。刚刚所说的是1-3层。
4-5楼是可开可合的一个方式，可以给我们的商家经营者进行整体区域的打包和运营，所以4-5层往往是休闲娱乐的主力店，包括KTV，刚刚说完业态之后，讲到商铺最关心就是交通跟热流，就是流动性是怎样构成的，大家可以看到曼哈顿商业街，其实我所说北京李嘉诚，李嘉诚的投资的，相对独立能够更好的包装自己的产品，而且这种形式恩很适合现在青年小资一些比较现代的人民生活习惯，所以大家可以了解一下成熟的案例，现在在国内很少，第二个绿色部分就是人流的通道，我们的楼线基本上遍布整个商铺，红线的点就是垂直的电梯，就是大型了楼梯，大家就可以看到我们每个重点位置垂直的交通和水平的交通都已经贯通了整个商铺，满足了人们的需求，还有值得一提的就是我们的广场，其实这个小广场很适合以后酒吧街，一个公共表演做活动和演出的场所，所以这是一个情调很好的华尔街的。
财富的机会需要联手的创造，更需要共同的分享，下面进入签约仪式，首先有请商家代表华润万家，华南区总经理肖汉华先生上台讲话。
下面进入第二场签约，有请星美影院华南区市场总监沈力上讲话
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