国盛物业打造樵坪山项目 进军养老地产弥补主城短板

5月16日，重庆市规划局公示了国盛樵坪山项目详细规划草案。据房掌柜了解，该项目位于主城巴南区樵坪山，系国盛物业首次开发养老地产项目，旨在弥补主城养老地产短板。

国盛物业打造樵坪山项目 布局养老地产

据房掌柜了解，国盛樵坪山项目总用地面积114831㎡，总建筑面积91447㎡，其中地上面积38540㎡，建筑密度23.55%，绿地率42.04%，。

该项目位于巴南区南泉镇，其用地东临樵坪山假日酒店，西临鹿樵路，南临重报怡家人项目，北临樵坪山观景平台，将依托特色山林原乡资源，针对中国人口老龄化趋势，发展集休闲度假、养老养生为一体的文旅休闲养老产业。

项目所在的樵坪山为重庆东南部名山，位于重庆主城区巴南区南泉镇境内。全山海拔620-750米,夏季气温比主城低2~5摄氏度，是重庆有名的避暑之地。依托樵坪山优越的自然环境和良好的建设条件，现已开发建成重报怡家人、樵坪国际乡村俱乐部、樵坪度假村等。

重庆市规划局方面表示，依据重庆市委提出的“五大功能区”对巴南区的定位和巴南区政府提出的建设山水园林城市的要求，为弥补主城近郊旅游短板，樵坪山可适度布局养老养生地产。国盛樵坪山项目的出现或将填补樵坪山高端养老地产的空白。

规划养老合院高端产品

和重报怡家人开发的养老社区不同，国盛樵坪山项目或将走高端路线。房掌柜注意到，在公示的项目信息中除包涵护理老年公寓、服务会馆、医疗护理中心外，还规划有养老合院。

据房掌柜了解，养老合院总建筑面积达49250㎡，共计202户。有业内人猜测，该养老合院占地近5万平，计划202户，算下来平均每户面积差不多有近250㎡，可能将是打造的别墅类高端产品。这样的规划则需要房企将客群精细化，并依据市场情况和锁定的目标人群反应情况进行调整和优化。

国盛物业首次开发养老地产项目

据悉，重庆国盛物业成立于1996年，隶属于重庆国盛滨溪房地产开发有限公司，目前已开发的楼盘有“国盛宏岭高地”、“国盛伟岸滨洲”、“国盛绣美丰文”、“国盛程祥莲花”、“国盛龙腾丰文”、“国盛三千城”（图腾绿岛）、“国盛锦簇滨江”等。

而国盛滨溪公司目前正开发位于沙坪坝区西永版块的“国盛园墅”项目，，总用地面积168亩，容积率1.2，物业形态为纯洋房和别墅。

据了解，国盛樵坪山系重庆国盛公司首次开发的养老地产项目。

重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫指出，目前重庆乃至全国的养老地产前景均较困难，还没有太成熟的养老地产案例。而相较于北上广等开放程度较高的区域，重庆的大多数家庭还不太能接受养老地产概念。因此重庆房企在开发养老地产项目时需谨慎，避免项目过于单一。

还有业内人士表示，房企在开发养老地产项目市，除了完成前期规划设计外，后期向购房者提供专业的医疗、健康等配套设置和持续、完善的服务才更加重要。