物业称不交20年租金甭想开进小区 建议业主法律维权

小区里车位空荡荡，门外路边车满满，这是记者在津南区小站镇天山怡润轩小区看到的情景。业主想要开车进小区，必须一次性交纳20年的车位租金共计4万元，否则业主的车就不能进小区。

“小区一次性收取20年车位租金，否则车就不让进小区。”昨天，家住津南区小站镇怡润轩的业主向记者反映。今年5月10日，怡润轩的业主突然看到小区内张贴了多张火爆开抢车位的海报，号称“每天仅需1块多，爱车轻松有个家”。还没等业主们反应过来，两天之后保安突然“封闭”了小区，不租车位业主就不能开车进小区。

昨日记者乘车来到该小区，10多个隔离墩“封闭”了出入口，两名保安在出入口值守。“车进不去，把车停路边人走进去。”一名保安说。记者只好下车步行进入小区。道路两侧大片空车位孤零零地躺在那儿，每个车位都有编号。记者在小区内转了一圈，走访了300多个车位，只看到了7辆车停车入位。

一位业主告诉记者，这个小区全都是地上车位，没有地下车库。最初物业以4万元的价格出售车位，没有多少业主购买。前不久，开发商又对车位进行出租，一次性收取20年租金，费用依旧是4万元。不一次性交齐租金，业主的车就不能进小区。每到晚上小区两侧的马路停满了车，而小区内却空空如也，这名业主给记者展示了他夜间拍摄的照片证实了这一说法。

记者找到了小区物业，一名负责人表示，物业和开发商同属一家公司，只是不同的两个部门。小区属于封闭式管理，地上车位已经不属于物业管辖，完全由开发商销售部门说了算。据介绍，目前小区有870多户，车位基本满足一户一位。保守估计小区有800个车位，每个车位一次性交纳4万元，开发商可以回收3200万元资金。

记者咨询了津南区房地产管理局物业办，工作人员表示，他们已经接到了业主投诉，也到现场进行了调查。他们认为怡润轩小区地上车位不能一次性收取20年费用出租，也对物业下达了整改通知，但物业拒不执行。目前由开发商对地上车位进行出租，物业办无权管辖，只好建议业主通过法律维权。