中海国际社区小区业主要求公开广告收益 被物业拒绝

新闻回放：日前，记者根据市民投诉走访了沈城多个小区，发现大部分业主对电梯广告费知之甚少。实际上，小区内由物业征收的经营性收入大多归全体业主所有，这您知道吗？

首次报道题目：《有小区物业费宁打折也不愿公开电梯广告费》

小区广告费本应归全体业主所有，却有一些物业选择隐瞒不愿公开，甚至“独吞”这笔小区广告费。

昨日，有业主向小区物业提出园区广告费公示、收益归于业主等要求，却被物业回绝：先成立业委会再说。

居民要求物业公开广告收益

近日，家住沈阳市中海国际社区的一些居民有些烦心，居民林女士说，物业长期收取小区内的广告费却从不公开，他们多次找到物业，也都迟迟不给解决。

林女士介绍，他们是4年前入住的，小区内共26栋高层，每栋高层约120户，安装了2部电梯，每个电梯内都装有广告牌。“你算算，小区内共52部电梯，一年下来电梯内的广告费得多少呀。”林女士说。

几天前，物业工作人员向林女士等业主出示了一份名为：沈阳中海国际社区前期物业服务协议。物业工作人员告诉业主，只要业委会还未成立，广告收入就得物业收取。

广告收入先用于补充物业支出

昨日，林女士出示了那份沈阳中海国际社区前期物业服务协议，其中有几条涉及小区广告费的使用。

协议第三章有关物业服务费用部分写明，小区相关经营性收入首先用于补充物业服务支出的不足，物业服务资金用于物业服务支出和乙方酬金。

“你看我们每年都正常交物业费，现在广告收益也被他们拿去了，都成他们的了。”林女士说，在协议的第三十一章中标有协议期限，其中第三十九条写有：本协议期限自2012年5月26日起至首届业主委员会成立并签订新的物业服务委托合同之日止。

半年里，林女士和其他业主一直奔波在街道、社区、物业和小区之间，希望能够早日成立业委会，将那份前置协议中的不“不合理”问题去掉，但成立业委会却迟迟没有进展。

昨日，记者电话联系到沈阳中海国际社区刘经理。刘经理表示不接受任何采访，随后挂掉电话。

律师：广告收入应主要服务业主

昨日，辽宁安行律师事务所王律师表示，目前确实有一些新建小区，在和业主签署购房协议的同时，会带有一份小区的前期物业服务协议，这份协议有的是开发商直接和物业签署的，如果协议是合法的，购房者只能按章办事，这点居民在购房时一定要注意。

对于沈阳中海国际社区居民所收到的这份物业前置协议，王律师认为应该是具备法律效益的，但具备法律效益的前期是不能违背《物权法》和《物业管理法》。

首先物业有义务将每年园区广告收益向业主公开，写明每笔账目都用在何处。

其次，物业应该将园区内广告收益的大部分用于小区维护服务，这样才是真正归属广大业主所有。物业的收入来源应该是每年业主的缴费，而不是小区广告费，物业决不能将小区广告费大比例地归到物业自身所得或是盈利上去。