地铁开通附近物业身价倍增 茶山站出口租金比肩城区

随着东莞轨道交通2号线开始运营，地铁口附近的物业也“身价倍增”。近日记者踩盘发现，2号线开通之后，曾被视为价格洼地的茶山楼市变化最大。据了解，茶山站到市中心东城站只有4个站，可谓是东城的“后花园”。如今，围绕茶山站出口周边楼盘林立，大片空地尚待开发，一个新兴的住宅区已初具雏形。

记者发现，茶山站出口附近不少楼盘的二手房已升至8500元～8800元/平方米左右，租金也出现明显上浮，比如90～95平方米的三房单位租金在2800元～3000元/月之间，比肩城区多数楼盘的租金。

茶山站附近变化最大 楼盘扎堆

地铁开通对沿线楼盘的升值作用是有目共睹的。东莞轨道交通2号线已于5月开通，横跨东莞石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门等镇街。近日，记者走访沿线多个站点发现，2号线开通后，曾被视为价格洼地的茶山楼市变化最大。

东莞火车站是2号线的起点站，位于石龙。记者绕着该站点周边绕了一圈，并没看见在建的楼盘或较为成熟的大型社区。而在茶山站出口，记者发现，这里尚有大片仍未开发的空地，随后，记者驱车绕着站点周边1～2公里内绕了一圈，发现这里分布着广源纳帕溪谷、美丽湾畔、伟隆国际花园、新世纪丽江豪园等六七个大型楼盘，一派新兴住宅区的气象。同时，保利去年拍下的茶山地块也在附近，地块已被圈了起来，不过尚未开工。

随后，记者走进广源纳帕溪谷销售中心，售楼人员小陆告诉记者，项目预计在7、8月开盘。“从销售中心到地铁口距离是1.4公里，以后会在楼盘侧面另开一个大门，从那个门过去只有900米距离，走路也就十分钟。”小陆说，“我就住在东城，坐2号线过来，东城站到茶山站只有4个站，也就10分钟。”

地铁口物业对购房者的吸引力是显而易见的，但目前真正的地铁口住宅新盘，只有在茶山站出口还有一些选择。2号线的其它站点要么如榴花公园站、下桥站等，已然没有空置的土地;要么就如东城站、西平站一样，附近早已被各大开发商瓜分、开发完毕。记者从东莞市房管局官网上查到，茶山镇目前仅有5个楼盘在售，其中4个就位于地铁口附近，还不包括尚未开工的保利等项目。由于茶山站到东城的商业中心东城站只有4个站，可谓是东城的“后花园”。

“价格洼地”局面或很快被打破

此前，茶山属于东莞经济较不发达镇街，房地产市场发展也较为落后。这一两年来，茶山的一手住宅成交均价仅为6000元/平方米出头，成交量排名也在全市靠后。

据合富辉煌数据显示，今年第一季度，茶山的一手住宅签约均价为6400元/平方米，同比上涨6%。不过，与全市其它镇街相比，6%的数据只排在倒数第二。涨幅很大的镇如长安镇，一季度均价为22000元/平方米，同比上涨80%。此外，根据天为地产大数据研究中心的统计，今年5月茶山的一手住宅成交均价为6160元/平方米，同比下降15%。

2号线开通后，茶山楼市看到了曙光。在广源纳帕溪谷销售中心，当记者询问价格时，售楼人员小陆告诉记者，由于尚未开盘，纳帕溪谷项目尚未定价，“到时会根据市场情况来定，现在周边的二手房单价已涨到9000元/平方米了。”业内人士猜测，该项目的开盘价会在8500元/平方米左右。

伟隆国际项目与纳帕溪谷相邻，一名销售人员告诉记者，该项目产品已经售罄，目前在售车位，“我们楼盘是2013年开盘的，当时的开盘价在6000元/平方米左右，去年底售完时均价涨到了近7000元/平方米。”

在地铁口的另一个方向，新世纪丽江豪园一名销售人员告诉记者，项目的第五期预计在7、8月开售，推出200多套洋房产品及少量别墅，均价估计将去到8800元～11000元/平方米。其中8800多元/平方米的是120多平方米的单位，朝北，套数不多。

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，茶山楼市“价格洼地”的局面将很快被打破，房价可能将从6500元/平方米涨到8000元/平方米左右，因为周边镇街的楼价都在8000元/平方米以上。