中国物业百强企业管理面积近50亿平6成有开发商背景

中国物业管理协会21日与中国指数研究院联合发布《2016中国物业服务企业百强研究报告》。报告显示，百强物业企业2015年管理面积总值达49.59亿平方米，占全国物业管理面积(174.50亿平方米)的28.42%，较2014年提升8.92个百分点，且超过60%的企业具有房地产开发背景。

2015年百强物业企业管理面积均值为2361.48万平方米，同比增长46.76%，百强物业企业管理规模迅速扩张。2015年物业百强企业实现营业收入1135.61亿元(人民币，下同)，同比增幅达27.24%，其中物业服务收入总值945.67亿元，增长33.23%，成为企业盈利的主要因素。

中国指数研究院常务副院长黄瑜透露，物业企业近年来出现如此迅猛的增长势头，大部分得益于其前端房地产开发公司所打下的基础。在物业百强企业中，超过60%的企业具有房地产开发背景，如在此次发布的百强名单上，排名前几位的万科物业、绿城物业、保利物业、碧桂园物业、中海物业等均是知名房地产开发商旗下的子公司。这些前端的企业很多是年销售额超过千亿的大房企。

在当前高库存与高地价并存的状况下，房地产行业利润空间不断受到挤压，房地产企业也开始寻求转型。其中，物业服务就成为转型进行时的房企最为热衷的领域之一。有开发商的基础，物业企业得以迅速扩大规模、进入新的城市。

此外，黄瑜指出，物业企业的快速发展也离不开资本的力量。一大批物业企业开始登陆资本市场。据统计，去年以来，已有近30家物业企业在新三板挂牌上市，其中不乏远洋亿家、星河物业等带有房企背景的物业公司。

另外，兼并收购成为物业企业扩大规模的重要途径。如一度被称为“小区收割机”的花样年旗下物业公司彩生活去年斥资3.3亿元收购高端物业巨头开元国际，将3000万平方米的管理面积收入麾下。近期还有消息称，彩生活可能收购作价约20亿元的万达物业。报告称，物业百强企业2015年总计收购200余家物业服务企业，收购物业管理面积总计为3.85亿平方米，占百强企业全年管理面积总增量(17.41亿平方米)的22.11%。