怡园小区外墙掉瓷砖砸坏车辆 物管车主各担一半责任

18日下午,家住怡园小区的李先生将自己的大众车停在小区里,7楼外墙的两个砖块突然掉落,把车顶砸出一个大窟窿,经过一个多星期的协商,物管答应承担一半的修车费用。

车顶有裂痕,还有一个小洞

昨日上午,李先生将被砖砸坏的车子送往修理厂,经过修理,车顶上的洞被修补好,整个修理过程花费了1000元钱,李先生希望物管能承担大部分责任,因为他觉得自己的车损坏与物管有关。

18日下午7点多,李先生将车停在小区路面上,晚上下来后就看见车顶有碎石块,车顶有裂痕,正中间还有一个约2厘米的小洞,车旁边掉着两块瓷砖,李先生抬头一看,7楼外墙的瓷砖脱落不少。

为了查清事情真相,李先生找到小区物管查看监控视频,通过监控视频可以看到7楼外墙的砖块突然掉落,砸中李先生的车顶后弹到了地上,好在事发时,旁边没有人。

车主花1000元修理了车辆

“小区的外墙没有维护保养,加上近来雨水的影响,瓷砖可能是受潮脱落。我按时交纳了物管费和停车管理费,物管理应负责。”李先生说。

事发后,李先生多次找到小区物管,“物管一直推卸责任,让我自己报保险。”李先生说。

小区物管则回应称,物管并没有推卸责任,而是积极配合李先生处理,在第一时间调取了监控,并把具体情况上报给了公司。

25日上午,小区物管让李先生先去修理车辆,物管会赔偿修理费的20%—40%,昨日,李先生花1000元修理了车辆,“赔20%-40%少了点,希望他们再赔点。”

昨日,小区物管答应赔偿李先生一半的修车费,李先生同意了物管的意见。

★律师观点

物管管理不到位要担责

云南凌云律师事务所律师孙文杰表示,根据《民法通则》第126条规定,建筑物或者其他设施,以及建筑物上的搁置物、闲置物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,他的所有人或者管理者应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外,因此,如果建筑物所有人或管理人没有尽到修缮义务造成墙体脱落,造成他人人身或者财产损失的要承担赔偿责任。小区物管属于外墙的管理者,若墙体瓷砖脱落是因小区物管管理不到位,则因承担主要责任。