高端物业出租率攀升 越秀房产基金上半年收入增15%

宏观经济增速下滑，写字楼租售难度增加。不过，越秀房产基金最新发布的半年报业绩数据显示，旗下高端写字楼、商场等物业出租率逆势攀升。加上巧妙地通过借人民币还外债，使得该公司上半年业绩维持不错的增长，收入总额同比增幅超过15%。

高端物业出租率攀升

有调查数据显示，在当前经济增速下滑的背景下，不少商业写字楼和商铺等出租经营都面临较大压力，广州不少传统商圈人流量明显减少。不过，部分高端的商用物业出租率却逆势上升。其中，越秀房产基金广州国际金融中心写字楼出租率高达96.1%。

根据其3日在香港发布的半年报，今年上半年，越秀房产基金的收入总额为人民币9.09亿元，较去年同期增长15.1%。物业收入净额约为人民币6.09亿元，较去年同期增长23.0%。上半年度，越秀房托资产管理有限公司 (管理人)向越秀房产基金单位持有人宣派中期息，每个基金单位为人民币0.1352元，同比增长11.19%。

截至2016年6月30日，越秀房产基金的物业组合重估市值约为人民币281.27亿元，较2015年底增长2.0%。

记者对比发现，今年上半年，越秀房产基金多个高端物业效益不错。

广州国际金融中心面对甲级写字楼新增供应的市场竞争，上半年写字楼出租率达96.1%，同比上升2.4个百分点；续租率亦达73%。不但引进光大证券、苏黎世财险等多个新租户，也促使城发基金、中科招商、广证恒生等现有租户扩租。受惠于“快时尚体验中心”的维多利广场，截至2015年末的出租率达到100%，经营收入稳步上升。另外，酒店及公寓于期内经营业绩表现理想，其中，四季酒店平均房价较直接竞争群高出48.6%。

借本币还外债降风险

去年以来，人民币汇率剧烈波动，上市公司汇兑损益亦大幅变化，给有外债的企业增加财务成本。而从越秀房产基金发布的数据来看，该基金上半年通过借本币还外债等途径优化债务结构，主动管理外汇风险，降低融资成本。

记者对比发现，2015年8月以来，人民币汇率有明显的波动，1美元对人民币从6.1169变化到今年7月19日最低6.6971。对上市公司影响也越来越明显。如2015年上市公司因汇率变动产生收益总计147.52亿元，相比2014年扩大1.37倍；因汇率变动产生损失总计517.47亿元，相比上年扩大2.96倍。汇兑损失要远大于汇兑收益。

从行业来看，持有以外币计价的资产或负债，如航空业、部分房地产等。其中，汇兑损失最大的五家有南方航空、中国国航、东方航空、中国石化和中国联通，去年汇兑损失总计218.1亿元。

因此，一些聪明的企业就赶紧还外债，即使用本币举债来还都是一笔划算的生意。如越秀房产基金今年上半年借入人民币6亿元，归还了部分外币贷款，令外币债务占比有所下降，平均融资成本由年初的3.42%下降至3.29%。