小区物业私下毁绿建车位 法院判决恢复原状

小区物业未经业主许可毁绿建车位，被业主诉至法院要求恢复原状。不久前，玄武区法院审理后认为，物业公司未能证明其毁绿前严格按照法定程序获业主认可，需在指定期限内拆除车位、恢复绿地。

赵琴（化名）夫妇2009年在樱驼村附近买了一套一楼房屋。赵琴说，当时买房子一是为了夫妻俩以后年纪大了上下楼方便，二是家门口正对着小区的一个花坛景观，环境不错。为此，买房时多付了2万多元。

买房没多久，赵琴突然发现，花坛周围一圈绿地被铲了，没多久又有人来铺上植草砖，改造成了车位。2010年，赵琴夫妇曾因此与物业公司协商并提起诉讼，不过后来撤诉。

去年，赵琴再次起诉，要求将自家正对面的2个停车位拆除，恢复绿地。玄武法院锁金村法庭对该案进行了审理。庭审中，赵琴提供了房产证、土地证等证据，同时还提供了当年物业公司铲除绿化、铺上镂空地砖并改建成停车位过程的照片。

被告上法庭后，物业公司也提供了一张照片，称在改建绿地时，物业公司曾就相关事项在小区内进行公示。庭审中，双方争执不下，法院组织调解时也因为双方分歧较大，调解未果。

不久前，玄武法院对该案作出一审判决，认为小区绿地归业主共同所有，物业公司进行绿地改造时，必须征得小区业主的同意。而法院查明的事实显示，物业公司改建时没有得到住在旁边的赵琴一家人同意，也没有证据证明改建停车位时获得业主大会通过。因此，根据物权法等相关规定，法院支持了赵琴的诉请，要求物业公司在判决生效15日内拆除停车位，恢复绿地。

 一审判决后，原被告双方均未上诉，判决生效。赵琴一家人对法院判决十分满意，上周还特地制作一面锦旗送至法院。

随着我市汽车保有量迅速增多，一些老小区的车位远远不足，小区内部出现的“绿地与车位”之争已非个例。

南京城市治理委员会公众委员、南京市物业管理行业专家库成员王兴宏表示，根据物权法76条的规定，改建、扩建建筑物及附属设施是小区内的重大事项之一，必须经“双三分之二同意”，即指同意该事项的业主人数、名下房屋面积均超过整个小区的三分之二。业主同意后，物业公司还需报政府相关部门审批，审批通过之后才能动工。