女子买房竟买到物业用房 首付交了一年多办不了贷款

交了21万元首付款买房，过了约定时间仍未交房，结果更离奇：售楼部称该房是物业用房，不能卖房只能退款。昨天，读者曹女士拨打武汉晚报吐槽此事。

曹女士说，去年6月，她在江夏区宜化星都汇小区B区7栋1单元4楼购买了1套住房，签订了商品房买卖合同，交了21万多元首付款，约定今年6月30日前交房。曹女士说，购房后，她曾多次向售楼部和银行申请贷款未果，银行说该房没有解押，不能贷款和网签，而售楼部说该房规划登记是物业用房，要变更为商品房，需要几个月的时间处理，可以在交房时完成。

8月中旬，曹女士并没有等到能入住新房的好消息。售楼部工作人员告诉她，房子作为物业用房的性质变更不过来了，建议她退房，他们将按照合同要求退款。

记者致电小区售楼部。工作人员介绍，当时和曹女士签署购房合同的业务员已经离职。B区7栋1单元的1-3楼是物业办公室，4楼的3户是物业用房，不存在抵押情况。至于为何会将物业用房出售给曹女士，有公司和业务员等多方面的原因，具体情况不方便回应，他们将按照合同进行赔偿。目前，双方正在对此事进行进一步的协商和沟通。

对此，湖北普明律师事务所的邱华律师称，这种类似的案例有很多。合同有法律效力，除非房屋买卖双方协商同意不买卖房屋之外，房屋出卖人不能有任何理由不交房。房屋出卖人应该按照法律规定，诚信地履行合同义务，尽早交付房屋，否则要承担违约责任和违约金。碰到类似情况，房屋买受人可以去法院起诉让房屋出卖人交房，并按照合同规定计算逾期违约金，直到交房为止。