逾期三个月还不交房 咋回事 说好违约金抵物业费 变了

近日，家住井陉矿区的贾女士（化名）来电称，她购买了当地汇景嘉园的一套房，却遭遇延期交房，现在不知如何是好。无独有偶，网友“李小菜”也在燕赵晚报官方微博上报料称，他购买的桥西区启锐园也遭遇延期交房两个月，开发商书面承诺给予一定补偿，却迟迟没明确说法。

汇景嘉园：逾期三个月房子交不了

如果当初不是看到楼盘主体已经建起，贾女士可能买房时还会纠结一下。如今房子主体早已竣工，但是并没有交房，可是她却已经担负了4个月的房贷，何时能够交房还不清楚。

今年4月份，家住井陉矿区的贾女士购买了矿区汇景嘉园二期7号楼的一套房子。她说，当时买房时看到主体楼盘已经建起，所以是比较放心的。她属于按揭购房，在交纳了百分之五十的首付款之后，于5月份开始偿还房贷。贾女士说，按照购房时的合同约定，应是5月底交房。

但是事情发展却出现变化，直到如今她仍然没有拿到房屋钥匙。贾女士说，她曾问过售楼部，对方的解释是房子在水电方面尚有缺陷，达不到交房条件。“还着房贷还住不上房，所以现在比较着急，也不清楚该如何办。”她说。

按照她提供的联系方式，记者拨打售楼部电话，回复是电话停机；拨打开发商方面一位王姓负责人电话，无人接听。

河北诚基律师事务所王润奇律师认为， 开发商逾期交房属于违约，业主可以查看购房合同，看合同中就逾期交房有何具体约定。假如房子已达到交房条件却不交房，业主可以通过诉讼要求开发商交房并承担违约责任。

启锐园：说好的违约金抵物业费，咋变卦了？

网友“李小菜”去年初购买了桥西区启锐园的一套商品房，“购房时，售楼员说2016年6月底交房，而且我们签订的购房合同中也明确约定了交房日为2016年6月30日。”然而，直到9月初，他才收到了小区交房通知单。

记者看到，《收楼通知书》要求业主分批收房，收房时除了需要携带通知书、购房合同等相关资料外，还特别注明需要交纳“物业服务费、车位服务费和装修保证金”等，其中物业费一项为1300多元。

“李小菜”指着物业费这一收费项目，认为“不合理”，“延期交房后，开发商于2016年7月15日书面贴出通知，表示8月31日前能够达到合同约定的交房条件，公司考虑在交房时以物业费的形式对延期交房给予一定的补偿。此外，在《收楼通知书》上，也备注免一年物业费的，交一年抵两年，开发商白纸黑字写得清清楚楚，咋交房时却不提减免的事情，还要我们交物业费？”“李小菜”对此不认可。

他说，按照购房合同中的约定，延期交房要支付违约金，违约金为每日房款的万分之零点五，“我买这套房是100多万，按此计算，对方应支付我3000多元的违约金，可一年物业费也不过1300多元。”然而，为了顺利领到新房钥匙，他也只好交纳了物业费。

近日，记者就此事联系到了小区售楼部，一位工作人员表示延期交房是否减免物业费，她不清楚。对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，若开发商延期交房，应按照合同约定支付购房者违约金，若以物业费形式给予补偿，则应双方协商，并兑现承诺，否则属于违约。