装修房屋之前，要提前告知物业 | 民法典解读之合同编

　　祁女士装修房子，谁知装了一半，物业不允许装修队进入小区，原因是祁女士装修房子前没有告知物业，封阳台的时候占用了小区公共区域，物业要求将阳台恢复原状。

　　祁女士要装修的房子在一个老社区内，是个5楼的房子。房子住了很多年，电路和水路都已经老化了，祁女士想趁着天不冷不热的时候将房子装修一下。祁女士家阳台连着小区一个公共走廊，走过来只有祁女士一家住户，她封阳台的时候，就用玻璃把走廊也封了进来。

　　谁知刚刚走好了水电，物业竟然以没有事先告知为由，通知祁女士停工，并且不让装修公司的车进入小区。祁女士觉得自己装修为什么要和物业说。

　　湖北尚卓律师事务所史海燕介绍，民法典第945条规定了业主告知、协助义务，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

　　史海燕说，在本案中祁女士应该在装修之前告知物业服务人，可以将装修计划发给物业服务人，主要是因为物业服务人比较了解物业的实际情况，可以向业主提供必要的信息及提示合理的注意事项。祁女士作为房屋的所有权人，对自己属于其专有部分的装饰装修，他人无权干涉的，但是如果在装饰装修过程中，占用了公共走廊，就损害了其他业主的权益甚至是全体业主的共同利益，祁女士应该拆除违法建筑，恢复原状，并承担相应的拆除费用。

　　法律小贴士

　　法律规定权利主体必须作出一定行为或不作一定行为的责任，是保证法律权利得以实现的条件。民法典规定业主的告知、协助义务，对业主来说，如果在装修的过程中出现对建筑物共有部分的损害或其他安全隐患时，物业服务人能够第一时间进行协助处理，将业主的损失降到最低。对于物业服人务来说，业主若及时将装修、转让等情况告知物业服务人，也便于物业服务人及时了解物业服务区域内的情况，便于服务和管理，也是维护了全体业主的共同利益。长江网(记者夏晶)