碧桂园+华发联合中标！乐从镇小布村超50万㎡旧改底价42.55亿成交

今日上午，在佛山市顺德区公共资源交易中心举行公开竞价，最终由碧桂园+华发以总价35.04亿元（底价）+7.51亿元（代建费用）（即42.55亿元）获得乐从镇小布村超50万㎡工业区旧改项目。

据悉，碧桂园和华发将携手香港皇权集团联合开发小布旧改地块，其中住宅部分由碧桂园与华发合作开发，而商业部分或交由香港皇权重点打造。

根据此前交易信息公告显示，顺德区乐从镇小布工业区改造项目占地面积超50.4万㎡（公顷），本项目的竞拍起始总价值（土地及拆迁补偿款总价值）为42.55亿元，是在设定代建商业物业（该物业由合作方出资出资不少于7.51亿元建设），并对其设定返租条件的基础上，对土地补偿款剩余部分（35.04 亿元）进行竞价，增价幅度为5000万/次，竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度，在不低于保密底价的前提下，按“价高者得”的方式确定合作方。

协议出让面积41万㎡

须代建16万㎡商业物业

该地块面积约 504133 平方米，项目协议出让用地面积为约 410555 平方米，其中商业约 78222 平方米，住宅约 227647 平方米，市政道路约 104686 平方米。

权属村集体范围内的公益性用地包括学校用地、公园绿地、防护绿地及城市道路等用地共 166236.99 平方米（折合 249.36 亩），其中学校用地的 28.58 亩，由合作方平整土地后，根据政策在办理土地协议出让前协助招选方移交给政府；规划道路、绿化用地的 220.78亩，由合作方按照要求建成，并根据政策在协议出让地块办理项目预售前移交给政府。

公益性用地建设费用标准原则不低于以下要求：

1、市政道路建设标准：不低于 2200 元/平方米

2、公园绿化建设标准：不低于 700 元/平方米

3、水域建设标准：不低于 400 元/平方米

4、学校用地平整标准：达到三通一平

另外，代建商业物业位于汾江路南延线以西、裕和路以南的 01-03-08 地块，为建筑面积 160000 平方米（含不计容部分）的独立占地 48.04 亩的国有划拨性质商业物业（物业用地不纳入出让范围），代建费用为7.51亿元。代建物业的建设期为四年，由合作方向小布村返租代建的商业物业，租金起租标准为人民币 30 元/平方米/月（不含税），返租年限 20 年，且每 3 年递增 5%，期满后由小布村自行招租。

汾江路南延线以西、裕和路以南地块位置

值得一提的是，项目在佛山地铁 1 号线三期、地铁 6 号线一期以及广佛环线城际铁路保护范围内。地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理，建设方案严格按照规范规定执行，并符合相关部门审批要求。

须自持6万㎡商业中心

竣工2年内实现开业率60%

合作方须在 01-02-09 商业地块中建成商业中心，其中总计容建筑面积不少于 6 万平方米须整体经营不得进行分割销售，由合作方 100%自持且自持年限与土地出让年限一致。

合作方须在商业地块竣工之日起 24 个月内实现上述 6 万平方米开业率 60%或以上，其中已运营面积内须包含至少 10 个国际奢侈品牌进驻正式经营（国际奢侈品牌以由德勤会计师事务所公布的《2019 年全球奢侈品力量排行榜》100 强企业所列品牌为标准）。

合作方在项目中的商业地块引入一家国际化高端旅游零售运营商，该运营商属于全球知名旅游零售研究杂志《The Moodie Davitt Report》2020 年内任何一期公布的全球旅游零售企业 25 强范围内。

自签订《佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作协议》之日起，1 个月内提交由合作方与符合上述要求运营商签订的进驻宗地的意向协议。

合作方或其引入符合第2点要求的运营商须自签订《佛山市顺德区乐从镇小布工业区改造项目合作协议》之日起 12 个月内（含）与不少于10个国际奢侈品牌签署进驻宗地意向协议；自商业地块竣工之日起24个月内（含），入驻本项目的10个国际奢侈品牌在宗地所在镇注册登记设立控股法人企业或其代理商（对该品牌进行营运）。

出让后1个月内支付全补偿款

合作方须于签订合作协议后 1 个月内将土地及拆迁补偿款现金部分的 50%支付至佛山市顺德区乐从镇小布股份合作经济社指定账户，剩余的 50%须于签订全部地块的《国有建设用地使用权出让合同》后 1 个月内支付完毕。

根据要求，合作方负责推进项目内 504133㎡（756.2 亩）用地的土地整理包括但不限于地块环境土壤调查、构筑物及附着物拆迀及补偿、土地平整、前期工作（测量、评估）以及获取地块后开发建设和为招选方代建商业物业等工作并承担与此相关的费用。

本项目地块属村集体土地，以乐从镇小布股份合作经济社名义根据政府相关规定，申请将集体土地转变为国有土地并完善相关用地手续后，政府将地块协议出让给合作方作为单一市场主体开发建设。合作方可在整理周边零星国有出让地块后，根据我区村改及城市更新等政策进行改造归宗，按照规划由政府协议出让给合作方开发。

佛山新城西部片区 地理位置优越

从区位图可以看出，小布村工业区改造项目地理位置相当优越，项目位于佛山大道以东、裕和路南北两侧、汾江路南延线以西，属于佛山新城西部片区，与禅城澜石一桥之隔。据悉，小布村也属于佛山新城“强中心”的重要组成部分，项目改造完成后，将对佛山新城整体面貌有所提升。

项目周边目前已有中德公园（在建）、广佛线世纪莲地铁站、世纪莲体育中心、佛山图书馆、佛山公园、保利东平广场等一系列城建配套设施。

楼市方面，一手的有华润置地悦里、金海M-CITY、保利和光尘樾、保利天寰、建发和鸣、龙光玖龙玺、泰禾世茂佛山院子、中南春风南岸等，售价从1.8万到3.3万+不等。