楼市315 | 建发多地楼盘曝维权 急剧扩张隐忧浮现

2022年，北京第一批次集中供地，建发成为大赢家之一。

昌平中关村生命科学园A地块是本轮最热门地块，吸引了10家房企及联合体报名参拍，建发最终击败所有对手，以上限价27.715亿元，溢价率15%，拿下地块。

对于北京市场来说，建发还是一个“新人”。进入北京首个项目长安和玺，选择和融创联合打造，只提供产品设计，并没有下场操盘。

也许有了成功案例，建发拓展北京市场速度明显加快，左手独立操盘望京养云，右手迅速布局昌平新地块。

望京养云效果图

作为厦门老牌国企，建发新中式风格产品一度风靡多地，也许是凶猛扩张无法面面俱到，也许是水土不服，在315国际消费者权益日到来前后，建发各地项目不少纠纷事件被集中曝光，值得建发警醒，也值得建发北京项目吸取教训和经验。

长沙建发央著豪宅“滑铁卢”

2022年1月，长沙建发央著被最终定性，使用不合格建筑材料。

信息显示，建发央著对地下室顶板防水卷材，使用不具备耐根穿刺性能的防水卷材，被长沙岳麓区住房和城乡建设局责令改正违法行为，提升房屋工程质量，并处罚50万元。

建发刚进入长沙市场时，备受购房者青睐。彼时，长沙住宅均价仅1万左右，央著却以毛坯近2万的价格入市，依然遭到大家疯狂抢购。

前期有多期待，后期就有多失望。建发央著一期交房后，有业主投诉房屋存在质量问题，一度引起各方报道。

当时，长沙建发迅速作出坚定的回应，一二期不整改结束，第三期绝不施工。

然而，后来交房的业主还是屡屡发现问题。烟道、厕所管道漏水很常见，更严重的是，多个楼层“反水”、“喷粪”，铸铁下水管道锈蚀穿孔，甚至有导致己装修业主家里污秽不堪！

此外，建发央著为节省成本，小区绿化没做耐根穿刺层，下大雨小区园林就会出现积水问题，排水不畅更直接导致地下车库漏水。

2021年末，建发央著迟迟无法彻底解决问题，2000余名业主纷纷按下红手印，又一次联名向相关部门举报。

深圳建发“小巨蛋”投诉多

不止是长沙，建发在深圳的开发也颇为不顺。

2021年中，建发深圳首个楼盘玺园，延迟半年终于分批交房，部分单位赠送面积由于监管原因，没有搭建起来，在楼盘的设计里，这部分刚好是厨房和卫生间，因此业主们纷纷投诉，一度闹上各大媒体头条。

近期，深圳建发小巨蛋（备案名：璟悦轩）也进入交房期，有业主直接拒绝收楼，投诉虚假宣传、同房不同标等问题。

“交楼标准大大降低，没有达到承诺要求，不少配置消失，品牌家电也降级了……”

“楼盘宣传装修标准为5000元 /㎡，问题却比500元/㎡的还要多，从验收到整改花了一个月，还没处理完。”

业主投诉小巨蛋的问题很多，最集中的还是：建发不见了。

近三年来，该项目一直以建发小巨蛋的推广名进行销售。不知何时起，无论是楼盘的宣传资料，还是产品介绍，建发两个字悄然消失了，且无任何解释。

建发作为老牌国企，打磨新中式产品20余年，已经形成良好的品牌价值，小巨蛋不少业主看中的正是开发商建发的名头，建发字样的消失，让面对收楼遇到问题的业主，心里更是忐忑。

急剧扩张隐忧浮现

起源于福建，又是厦门国企龙头，建发的新中式风格早已被行业记住，属于实力梯队。

在很多购房者看来，建发就是高品质的代名词。在厦门、杭州等地，只要建发拿地，就会有大批客户自动跟踪项目，追着购买建发的房子。

厦门建发养云实景图

以品牌为基础，建发近几年开始大规模扩张，到处抢地，拿下的地王也不在少数，先后进入数十个城市。

据克而瑞数据显示，2021年建发房产新增土地货值1766.6亿元，位列排行榜第12位。

逆势拿地的确让建发的销售规模再上了一个新高度。建发旗下的香港上市平台，建发国际发布数据显示，2021年合同销售金额1300.92亿元，合同销售面积约682.69万平方米，同比增长100.9%和约104.29%，首次冲进权益销售额千亿大关。

也因为高价拿地，大规模扩张，建发国际利润出现大幅度下降。

wind数据显示，2018年-2021年中期，建发国际的毛利率依次为33.26%、25.86%、17.36%、12.5%。同期，行业均值为32.53%、31.64%、27.02%、20.97%，经历了从高于行业均值到行业6成的水平。

更令人意外的是，建发在部分城市的发展并不是一帆风顺，其经营质量和深耕力度并不令人满意，甚至有些“水土不服”。

除上文提到的长沙、深圳项目外，南通如皋建发地王擅自施工被曝光，苏州建发春江泊月3个月被当地住建局处罚7次，龙岩建发上郡玻璃连环自爆……

建发作为一家国企，在当下更应用实际行动践行国企担当，确保房屋质量，努力维护住房消费者的合法权益。

也许是看到行业的种种问题，建发的粗放管理模式，也开始向精益化模式转变，提高运营效率。

2022年1月，建发进行架构大调整，原海西、东南、华东、华南、华中5大区域，华南区域并入海西集群，华中分别并入海西和华东集群，明确“集群—事业部—城市公司—项目部”四级管理架构。

建发能否再次发出闪耀的光芒，我们拭目而待。