“经纪人的胆子变小了,这是当前中介行业和以往最大的不同。以前经纪人可能靠忽悠、靠制造成交的假象,你看现在链家的经纪人朋友圈,房子就说房子,房子周边有医院、学校这种子虚乌有的东西就不会再有。
令人奇怪的是,即使空置率连年上升,但购物中心的占地面积仍在增加,据Reis报告,截至2018年第一季度末,零售商在购物中心的占地面积比2017年第四季度增加45.3万平方英尺(约合4.21万平方米)。
香港特区政府开征空置税,相信不用多久,随着不动产信息全国联网成功,全国各地都会陆续推进房产税。在我们看来,不管是空置税,还是房产税,都是在房地产的保有环节增加成本,这对于打击投机炒作房价,推进房屋租赁市场的健康发展,都会起到积极的作用。
“现在北京房地产不断加码,所有能想到的限制都在那儿了,看起来是防止了房价暴涨的冲击,但实际上误伤了大量刚需。”华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康今日在“2018中国财富论坛”说。
近年来,一二线城市土地成本越来越高,竞争越来越激烈,不少开发商转而向三四线城市寻找机会,那么,对于开发商和购房者来说,三四线城市是否意味着下一个投资机会?
刘世锦分析指出,杠杆率趋稳的主要原因:一是供给侧结构性改革取得明显成效,企业利润、财政收入保持较快增长,有助于消化存量债务。二是稳健中性货币政策及结构性信贷政策效果显现,货币信贷总体保持适度增长。
大多数企业持有房地产都是为了赚取价差,他们囤积居奇、待价而沽、商商勾结,使得同时期市场上可流动的房源远远低于所开发的房源,一旦放出房源刚需者立即哄抢一空,长此以往,房地产市场成了卖方市场,价格自然只升不落。
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