谈房论市
中美贸易战进一步升级，引发国内工业品价格显著下跌，股跌债涨。
今年初以来，房地产行业前后端一度出现了比较矛盾的现象——即行业内“一起一落”的背离格局明显：前端开发投资一直保持10%左右的增长，而后端销售面积增速持续回落，1~4月甚至接近零增长。
五月份宏观数据公布之后，发现大家的分析以悲观居多，因为投资、消费的增速都下行，尽管出口数据还不错，但预期中美贸易战难以避免，因此也不乐观。
通常而言，房地产项目开发成本构成大致为：拍地成本约占40%、建安成本和各种税费等财务成本合计约占50%，自有利润约占10%。
“2019年，中国公寓行业将进入深水区，2018年行业将迎来专业化分工、高效运营的时代，小而全的运营模式将面临更严峻的市场考验甚至被淘汰。”
中国房地产市场快速发展20多年，房价高企直升只涨不跌的行情依然强劲。
中国如果问有什么问题让所有人都揪心不已的话，那么房地产市场无疑就是一个最大的问题，几乎所有的中国人都在为房地产的起伏涨落而担忧。
最近股债汇商品，资本市场上能跌的都在下跌，其中一个原因就是因为美元在走强，进入了收割模式。
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