光大程伟：轻轨提升楼价 沿线物业或迎来开发潮

光大景湖时代城项目经理程伟

我想讲一下东莞对城市中心区物业的作用力。由于轻轨的特点，导致对郊区物业的关注，这是很自然的一个衔接。在更大的程度上，轻轨是把一个区域的品质提升了，使整个地段、区域楼价得到了提升。在居住范围进行延伸的同时，另外一个因素，就是将城市中心的地位进一步进行放大。

城市中心主要在于它的辐射能力，通过轻轨这种交通方式进一步增强，很可能改变东莞自下而上比较分散的结构。土地可能因为轻轨的产生进行一个重新组织，土地利用率也会得到更大提升，轻轨沿线物业可能会迎来开发的热潮。

轻轨对房地产格局的变化，我觉得主要在于两个方面。轻轨对于商业的发展来讲，主要就是轻轨能够比较快速地将东莞分散的镇区向某一个中心集中。我们可以看到新城中心区周边有比较大的商圈，以及金域华府周边的商圈，以及景湖时代城周边的商圈，再通过轻轨，它周边的接触进行连接，整个大片区的物业，它的商业价值会进一步得到提升，它吸纳的人群和消费量会进一步扩大。     

我们在谈到对商业作用点的时候，也会谈到对住宅的作用，刚刚一直在强调轻轨沿线以及城市中心物业价格的提升，这里面我们也不能忽略轻轨带来的比较消极的因素。我在参加这次论坛之前还查了一些资料，里面有很多观点，轻轨带来中心地位凸显的情况下，不可避免带来噪音的问题，还有一些周边人流复杂的情况，这是我们不可忽视的。

在离轻轨周边300米物业以内，受到噪音的影响是比较大的，1公里以内，在这个范围内的物业基本上是相当于受益最大的物业。景湖时代城、金域华府、城市风景都是在这个范围之内，我相信会增值，这几个项目都会成为最大的受益者，而购买这几个项目的客户，他们未来的投资在增值率上来讲也是不可低估的。

中心区的物业价值恐怕会进一步提升，沿线物业的开发可能会在政府的统一规划下循序渐进发展，对东莞的商业发展也是比较大的利好。在这样几个因素下，在房地产发展的同时，也会促进城市的升级，在升级的同时，经济发展的大背景下，跟它的发展也是相辅相成的。