松山湖1.7万平商业用地流拍邻华为居住一期地块

　　禁地令后，松山湖首次推出商服用地，却惨遭流拍。2016年3月15日，松山湖一宗占地面积高达1.7万平的商服地在东莞市国土资源交易网上公开拍卖，地块折合楼面地价2531元/平方米，紧邻华为居住一期地块，却一直未有出价者，地块惨遭流拍。

　　该宗地编号为2016WG011，地块占地面积17686.28平方米，容积率为2.5，建筑面积为44215.7平方米，地块起拍总价为11192万元，起拍楼面地价为2531元/㎡。按照规定，地块建筑密度应≤35%，为商业用地，出让年限为40年。

　　松山湖自2012年禁地令后地块出让极其稀缺，仅有3宗商住地块以“限房价、竞地价”的方式出让，分别被中集集团、华为集团拿下。而这些都是作为松山湖园区产业配套-人才公寓建设，项目建成后限定最高售价不高于8500元/㎡，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。但由中集、华为等松山湖产业园内引进的大型企业拿下，也意味着这些公寓将与这两家集团密不可分。

　　而此次出让的商业地块正紧邻华为拿下的一宗商住地，华为的这宗地块建面高达23万平，将是一个大型的人才公寓项目，未来将容纳大量的华为员工，公寓周边配套稀缺，给该商业地块项目提供了很好的客户群体。

　　且在深圳客的推动下，东莞临深库存频频告急，而东莞房价也因此在一年内大涨无数次，松山湖的房价已经涨到21000元/平，此次的地块起拍单价仅2531元/平，有很大的开发空间。却最终未获得开发商的青睐。

　　这或许与松山湖的商业开发状况有关，截至目前，松山湖楼盘的入住率都不高，节假日效应明显，平时的商业经营状况并不太佳。

　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内，松山湖高新技术产业开发区管理委员会将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为6000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2015-85-1009号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在 2016 年 10 月 15 日前开工，在 2018 年 10 月 15 日前竣工。