深圳客退烧：东莞楼市房价大跃进 深圳购买力外逃

  2016年3月20日的下午，阿丽坐在郑州新郑国际机场的候机处，看着微信上朋友发过来的“深圳客东莞闹退房”的新闻，长吁了一口气，给朋友发了条信息，“幸好当时没买到。”

　　这或许是近期不少和阿丽同样在莞买房未成者的庆幸之语。

网上流传的东莞开盘现场

　 　阿丽，河南郑州人，已经走到人生30的她，和先生同样高学历出身，却选择了陪伴在华为工作的先生外派海外，在墨西哥首都墨西哥城已经生活3年。2016 年春节后，为了治疗牙齿，阿丽延长了在国内的休假，却意外的勾起了买房的心思，匆忙奔赴华为新总部所在地东莞看楼，这趟仓促的买房之旅正赶上东莞楼市疯狂 向上的高峰，辗转几个镇区，看过多个项目，纠结再纠结，阿丽最终空手而去，“东莞的价格太高了。”

　 　回想这几天的看房过程，阿丽仍然没有真实感，很多事情脱离了30年生活的常识，“买房就像买白菜，一眨眼房子就没了”、“有人在路上怕赶不及，叫朋友先 给钱抢定”、“为了抢定，两伙人差点打起来”，阿丽一直记得这些事情，买不到房的危机感也一直萦绕在她左右，“钱放在银行不如买房，不住也会升值，总不会 大亏。”

　　不过，她接下来看中的战场不在东莞了，而在与深圳隔海相望的中山，“东莞价格太高，听说现在中山的房价便宜。”

火热的东莞楼市

　　仓促的买房计划

　 　3年前，阿丽和先生住在深圳龙岗坂田，那里是华为总部所在。当时坂田的房价在2万左右，身边很多熟人都买了，因为家庭原因，阿丽和先生没有余钱买房，现 在有一笔闲钱了，“坂田新房5万以上，又买不起了。”接下来在墨西哥的3年，深圳房价的飙升似乎都和他们没有关系，直到这一年春节。

　 　阿丽在郑州老家陪朋友看房，萌生了买房的念头，了解到郑州一套首付是二成，二套是三成，广东的二套首付则是四成。阿丽决定先去东莞买首套房，经济宽裕些 再在郑州买第二套。阿丽对东莞一无所知，先生确立了“交通方便、配套齐全”两大指标。在国内的假期只剩一个多星期了，阿丽立马定了去深圳的高铁票，上车时 间是3月13日凌晨，行程7个小时。

　　一天涨6千!阿丽从朋友那听到了这个消息，第一次感觉到了紧张，她马上打通了朋友给的中介电话，对方告诉她房子卖完了。等到达深圳，阿丽直奔东莞朋友处，只想尽快看房，首先去了离华为松山湖基地较近的万科松湖传奇。

　　这个项目一期已经卖完，二期产品正在认筹，还有一个多月才开盘。阿丽的朋友正是一期的业主，当时的价格是9千多，售楼员告诉阿丽，二期预期的价格在1万5到2万5之间，“甚至可能超过2万5。”价格太高了，阿丽听得心惊，转头却看到朋友憋不住的笑脸。

　　二期新房买不起，不如试试一期二手房。在朋友的提醒下，阿丽跑了旁边的几个中介店面，明明看到了挂出来的一期二手房源，却没有标价，“中介说现在一期业主都在等二期的开盘价格，现在只是挂出来，不会有人卖的。”

　　在东莞的第一天什么收获都没有。

被高房价压抑的在莞购房者

　　买房像买白菜

　　不过当天晚上八点，阿丽突然接到了中介的电话，“大朗的楼盘还有房，你还要不要。”“不是说抢光了吗?”“推出了一批新房源，要的话要赶快。”阿丽约了第二天看房。

　　第二天是星期一，早上九点，中介就在楼下等了，上车前阿丽看了一眼牌照，粤B开头，从深圳过来的。车开上松山湖大道，四十多分钟就到了大朗，销售中心大门有人严守，阿丽被塞在两个中介中间进了售楼部，里面的人远比阿丽想像的多。

　　“有很多穿黑白西装的中介或售楼员，两三个围着一个人买房的,现场还有一个人一直在高叫着哪层哪单元被签了。我也被两个中介围着，一直叫我把银行卡给他们刷卡下定，还指着进去财务室的人说又有人签了，价格会越来越高。”

　　本来只是抱着先看看的阿丽开始着急，但中介算的价格是一万七千五，还说90多平的房源肯定抢不到，只能买一百多平的，算下来首付至少要五十万以上，实在超出了预算。看阿丽没法做决定，中介告诉她旁边黄江镇有个盘价格更实惠，于是一行人驱车前往黄江星光天地。

　　这是棕榈泉的第6期，社区已经成熟，旁边就有沃尔玛超市，位置很好，但却没什么货了，只剩下4楼和18楼有两套97平的三房，单价1万3千多，首付25%计33万，30年贷款，月供5100元/平。价格仍有一点超出了阿丽的预算，但经历之前的阵仗，阿丽觉得能接受。

　　阿丽爬到4楼看毛坯户型，因为样板房早被拆了，进去时有一个女性带着小孩也在看房，还抱怨没有人接待。但刚回到售楼处，阿丽却被告知18楼的那套已经被刚才的女性签了。在阿丽犹豫4楼时，一直在旁商量的一对老夫妇走向了财务室，“犹豫下就没房了。”

　 　到这个时候，阿丽已经在楼盘熬了一天，时近日暮，心灰意懒，“都不想买了，价格又高，又难买。”这时中介告诉她有一套笋盘，厚街中信富春山居的一个业主 因为信贷问题退房了，这套房可以以12月时的成交价9500卖出，而当时的价格已经到了1万1。一行人又赶往厚街，到时已是天全黑，售楼部还是人来人往。 那是套135平的四房，来不及看房先算价，总价129万，首付25%计33万，贷款30年月供5100元。

　 　能再买到12月份的价格阿丽惊喜又带着戒备，“这真的不是中介演的一出戏?”因为过程十分戏剧，先是中介提醒阿丽尽快做决定，“这消息我们只能捂几个小 时，再晚就会被发布出去了。”然后突然有案场售楼部的人来提醒已经有人知道了消息，其他客户正在赶来的路上。接下来中介告诉阿丽另一个正在赶过来的客户托 了朋友过来交定金。很快又有消息传来，代交的定金不够，还差1.5万，阿丽还有机会。

厚街中信富春山居销售中心

　　过几天，有中信富春山居的售楼员再打电话过来，阿丽一问价格，已经涨到1万3了。

　 　看房几天，阿丽觉得比做什么都累，买房的念头却越来越强烈，“现在看来最后悔的是没买下厚街的房子。钱放在银行还不如拿来买房，现在房价这么涨就算后面 市场不好了，总不会大亏的。”她买房也不再只针对自住了，“东莞现在的房价太高，之前买了是赚了，但现在真买不起了。有朋友说接下来打算去中山买房投资， 深圳到中山要建跨海大桥，很多深圳人已经提前过去买了，我也不想错过这一次机会了。”

　　东莞楼市成交进入高烧状态

　 　在阿丽看房的这个3月，东莞楼市正是疯狂向上的阶段，开发商大量新货入市，住宅新增供应持续大幅放量，成交也大步上扬，抢房现象频频。据东莞中原研究部 的数据统计，上周东莞住宅成交面积近30万㎡，同比大涨171.92%，成交均价为11776元/㎡，同比高涨22.29%。

　　其中塘厦、松山湖和长安的住宅均价仍然过2万每平，凤岗、樟木头、虎门和黄江的均超过15500元/㎡，此外还有麻涌、大岭山、寮步、沙田等10个镇区的住宅均价也过万，“目前东莞楼市成交已进入高烧状态”，背后的推手仍然是深圳客。

　 　和往年深圳客主攻临深片区不同，今年开年以来，东莞各大片区均遭到了深圳客的入侵，无论是从厚街、沙田再到道滘，还是从横沥东坑，再到企石石龙，甚至是 东莞城区，只要是东莞房价洼地，都可以见到深圳人的身影，不少楼盘深圳客的比例甚至达七八成以上，整个东莞都已经沦陷为深圳的后花园。

    在东莞中原研究部最新的统计中，东莞楼盘的来访量在高位反弹，深圳人的看房购房热情有增无减，中原研究部预计近期东莞楼市成交有望持续发烧，东莞房价还有仍然保持持续上涨的势头，只是区域分化持续，临深房价继续滞涨，其他相对洼地上涨空间将有所缩小。

　　深圳客为何会扩散的如此之快，正如阿丽的看房经历一样，中介在其中起到了推波助澜的重要作用。东莞中原研究人士表示，无论是投资或自住，深圳客们主要还是看中东莞房价低，受莞城融城加快、地铁效应等利好影响，对东莞房价未来上涨预期比较高。从长远来看，未来深圳客向莞外溢势头仍将持续，但近期出现中介过分炒房扰乱市场的现象，建议深圳客不可盲目听从中介怂恿，应避免冲动，理性置业。

　　就在上周，被深圳购房者疯抢的东莞某楼盘遭遇退房危机，种种内幕乱象被曝光，中介违规炒房，胡乱承诺定价混乱，人为制造紧张交投气氛，在不对等的信息交流下，深圳客失去理性，头脑发热不计高价入市，事后才醒转瞬觉不妥却已陷入被动，集体抱团抗议，也成为媒体追逐的热点事件。

　　这或许将成为东莞楼市转折点的一根引火线，近期业内人士频频发声警告，深圳客购房用于投资的比例不断上升，东莞房价的不断上涨是以透支未来几年甚至十几年的房价上涨空间为代价的。

　　同时，和东莞楼市休戚相关的深圳楼市预期转变，观望气氛渐浓，已经有多个楼盘认筹不良，主动降价二手房源不断增多。业内人士表示短期内这将再推动东莞楼市的上涨，因为中介在深圳没生意做，将全力做东莞市场转介，这波动能非常强劲，东莞楼市或将再度火热。但是从长期来看，唇寒齿亡，由深圳楼市带起的东莞楼市也必将受到深圳楼市下滑的拖累，失去了深圳人的东莞楼市又能独自狂欢多久?