夹裹在深圳客大潮下的东莞购房相：虎口夺食太艰难

深圳客回落，本地客逆袭上位

2015年，深圳客在中介带动下一波波赶往东莞“扫货”，“财大气粗”地买下了0.6个东莞，一时风光无两。本地客则被高房价压抑，一度仅占约40%的购买力，一线热销区域本地客甚至仅占10%左右。

被深圳3.25新政“泼冷水”后，莞深楼市高烧势头得以遏制，随着深圳客的理性回落，近期，东莞退居“二线”的本地客已有重新“上位”迹象，多区域本地访客都有明显上扬。如虎门的德基广场，项目首推96-128㎡洋房，主打客户便是虎门本地刚需、首改客户，而项目认筹客户中，也是本地客占了大多数。

不过，进入二季度后，在“深圳客退潮”和供应减缩的情况下，东莞楼市也开始了降温，4月住宅成交放缓，“红五月”也没有预期的火红，市场观望情绪开始蔓延。

有观点认为，观望情绪蔓延，表面上看，直接影响楼市的是调控政策，但真正左右购房客入市意愿的，却是东莞已经被拉高了的房价。

“不管是深圳客还是本地客，观望的主要原因都是因为价格。深圳客现在冷静下来，对东莞楼市也有了一定的认识，价格方面会有所预期。本地客对房价更为敏感，现在的房价对部分本地客而言，还是有点超出他们承受范围了。”车德锐分析道，“东莞刚需购买力可能会觉得有压力，这部分人，要么会继续观望，要么放弃买房，要么会出走寻找价格洼地。”

一个有趣的现象是，深圳高房价把深圳客推向了东莞，东莞房价猛涨后，似乎也把部分本地购买力推向了别处，如黄波一般，因为区域新房价格飙升，转而流向二手市场或周边洼地区域的购房者，还大有人在。