房价涨高后3对东莞恋人的买房故事：现在不买以后更买不起

　　由于东莞社会经济的发展，大量的年轻人留在了东莞工作、生活，其中大多数的外来年轻人员由于经济能力尚不足而选择暂时租房居住。随着年龄的渐长，这群想在东莞定居的人逐渐投入到买房大军里……

　　为了结婚，买房！

　　毕业两年的小天目前在南城一家房地产开发公司做工程师，和女朋友拍拖后打算在东莞安定下来，两人一商量，决定在今年完成婚事，但在此之前，需要先向家里借钱买房。

　　“女朋友是东莞厚街人，你知道的，本地女孩子一般都不会嫁得太远，如果结婚就需要我在东莞这边有自己的住房。”小天透露说，他是在东莞读大学的，毕业之后也一直留在东莞工作，对东莞的居住环境十分满意，因此女朋友家要求在东莞买房他也不反对。

　　同样是本地人的新如也面临着这样一种状况：要结婚先让男朋友买房。新如是常平人，男友是外地人，因此新如的家人从一开始就反对他们恋爱。随着新如年龄渐长逼近28岁，家人坚决的态度有所松动，但仍然要求对方必须在东莞买房，新房或二手房不限。

　　新如认为买房这事给了他们一个努力的方向。“我们计划今年攒够首付，年底买房结婚。”新如和男友在一起有7年时间了，但由于男友家庭不能帮补他们结婚的花销，因为两人结婚的事情一直被拖到现在。新如无奈地说，如果今年买不到房就要接受家里安排的相亲，她也不想再无限期的等下去。

　　然而买房结婚这事并不是只有本地人才会有此要求，从梅州来东莞工作的晓丽也被家里人要求男友必须在东莞买房才能结婚。

　　据晓丽介绍，男友是阳江人，他的家人在得知儿子拍拖之后便在阳江买了一套洋房以备两人结婚时用，但晓丽的妈妈认为阳江太远，希望男方家可以在东莞买，这事让晓丽和男友都觉得为难。

　　“我们在东莞生活了6年，工作、朋友都在这边，也不太想回去阳江，但是他家人买的房子是在阳江，如果我们要在东莞定居的话，只能我们自己存钱买了。”晓丽两人的工资加起来差不多一万元，但是对于房价单价就超一万五的楼市来说，什么时候能买房结婚还是未知数。

　　城区新房少价格高，二手房成年轻购房者的首选

　　“花了两三个月去看房，越看越烦躁，房价升的太快了，涨得钱比我工资还要高很多！”小天和房掌柜抱怨称东莞现在的房地产市场虽然没有之前那般热闹，但是房价还是不见有回落反而一直上涨，以他们现在的经济水平要想在城区买房只能买二手房，还是小户型的。

　　据房掌柜了解，东莞城区近年来很少有新的商住土地供应出来，导致新房供应少，目前市面上在售的新房大多以大户型和小户型的公寓为主，例如天骄御峰、恒大华府、信鸿澜岸等，很少有适合刚需的房源供应，以致于城区可选新房数量少且价格昂贵。

　　合富辉煌统计上周成交数据显示，目前主城区一手新房的整体成交均价在16600元/㎡，房价较前一周又上涨了23%，但实际上，在南城、东城、莞城等主城区的新房价格普遍维持在在20000元/㎡或以上。

　　正由于城区房价的高涨促使许多刚需购房者在城区买不到合适的新房，只能购买二手房。在晓丽看来，二手房除了价格比新房低外，还有现成的生活设施配套和非毛坯布局，能直接搬进去住，省下不少非毛坯费用和时间，因此，她和男友把目标放在了二手房。

　　但要想在城区买二手房也是不容易。合富置业一销售人员透露，目前城区二手房均价维持13000-15000万/㎡，除了部分老小区在万元以下外，地段好、配套齐全的小区基本上都维持万元以上高位。有中介人员表示，地铁的开通还能让城区的二手房价格再涨一番，不少二手房卖家看好后市，不愿降价。

　　小天历经多次看房最终筛选出了20年楼龄的新世界花园和11年楼龄的未来世界花园，“我们最喜欢的是新世界花园，两房65万元，周边环境很不错，但楼龄太大，贷款很难申请，另一个未来世界花园在玉兰大剧院附近，生活配套很齐全，交通什么的也方便，只是我们的钱只够买一房一厅的小公寓。”

　　东莞二手房贷款有个“潜规则”：楼龄超过15年只能贷款6成，且难过审批。原本手头并不宽裕的两个年轻人思量过后决定买单价11000元/㎡左右的未来世界花园，想着以后换房了，公寓出租也容易。

　　“47㎡的一房一厅总价要52万，其中有1万是卖家后来临时要求加价的，贷款贷了39万，25年期。”小天说13万的首付大部分是家里给的，现在他们每个月月供在2200元左右。

　　新如近期也在托朋友留意二手房，她想找总价在50万左右、楼龄不超过10年的房子，但中介告诉她，符合条件的城区二手房几乎没有，就连寮步、厚街等周边镇区也很少这种房源。

　　看着房价一天一个样，新如认为东莞的房价还会一直升，现在不买以后会更加买不起，但现在手头上的钱又不够，这让她很忧心。

　　业内：城区的房价还有上涨空间

　　一张“莞深交通地图”让深圳客趋之若鹜，东莞多个曾经不被看好的区域成功逆袭，而东莞城区则沦为了相对的“房价洼地”。但随着地铁2号线的开通，城区的房价逐步回升。

　　东莞市房协秘书长陈骏良认为城区的楼市被低估了，“去年城区没怎么涨，房价落后外围镇街很多。考虑到城市配套完善，城区房子的升值空间较大，所以大家把目光移到城区。”

　　面对城区房源供给紧张的情况，东莞合富置业总经理肖伟嘉曾预测城区后市看涨，特别是地铁开通使沿线楼盘受益，“未来城区一二手房价格还有很大的上涨空间，涨20%是正常。”

　　据媒体报道，地铁沿线的城区一二手房涨价明显。例如，靠近鸿福路站的天骄御峰在开盘时的价格约13000元/㎡，但近期推的新产品均价就涨到25000元/㎡;世纪城幸福公馆2房2厅的二手房源单价在14000元/㎡;2004年开盘的格林小城3房单价也在14000元/㎡以上。这让已经买到房的小天夫妇庆幸“还好现在买到房了”，也让还处于存钱或看房阶段的新如、晓丽等购房者愈发着急。