湖北小伙43万东莞置业老龄二手房 量力而行做快乐房奴

    置业主角：陈彬

　　职业：建筑公司职员

　　个人情况：未婚

　　置业用途：自住

　　置业背景：陈彬，男，26岁，湖北人，与女朋友谈了5年恋爱，在2015年年底，双方家庭同意了两人的婚事。于是，从2016年年初起，陈彬与他女友开始四处看房，总预算不超过60万。

　　长达半年时间的寻寻觅觅，从老家到东莞，从公寓到洋房，从东莞城区到镇区，再回归到城区。最终，在综合考虑多种情况，并与家人共同商量之后，陈彬在东城东兴花园小区买了一套80多平带学位的二手房，并交了定金签了协议。

　　有人说，房子就好像矗立在你面前的一座大山，一旦背上了，就得受它一辈子的奴役。但是，即将成为一名房奴的陈彬却笑言，“量力而行，让自己做一个快乐的房奴”。

东兴花园小区实景图

　　与女友确定关系 拿定主意东莞买房

　　从2013年6月大学毕业后来到东莞到现在，陈彬从事过几种类型的工作。毕业之初，先是与亲戚一起合伙开家具店，一年后再撤资出来做建材、非毛坯，如今他又在一家大型建筑公司从事市场考察与开发的工作。来莞三年多，工作换了好几份，工资也略有上调，但始终还是赶不及东莞房价的上涨速度。

　　说起近些年东莞房价的变化，陈彬不禁感慨道，“记得2013年，我还在开家具店的时候，接待过不少刚买新房的客户，那时从他们那了解到，当时南城的金域华府、世纪城玫瑰公馆等楼盘还是1万左右一平，而石排的某楼盘才4000多一平。而现在，短短两年多的时间，金域华府的二手房听说都要1万8甚至以上了，而石排的新楼盘均价也要去到8字头，真是涨的太恐怖了。”

　　眼看着这几年东莞，甚至老家湖北很多地方房价都快速上涨，已有一些小积蓄，又到了适婚年龄的陈彬说，他也有些不淡定了。于是，2015年年底，在自己父母和女友的家长见过面，和女朋友确定关系之后，陈彬和女友开始打算为他们的将来购置一套房产。

　　陈彬告诉房掌柜，起初他们是考虑在老家，一个四线城市的市区(房价约4000多/平)买套120多平的三房。2016年的正月，他们也看了几个楼盘，但是思前想后，考虑到以后可能会在东莞发展，而且老家的房子肯定不及东莞的上涨空间大，所以，最终他们还是认为在东莞置业更好。

　　买房计划生变 父母建议弃公寓买两房

　　年后回到东莞，陈彬和女朋友开始到处看房，但手握仅十几万存款的尴尬处境，却让陈彬和女朋友显得有些底气不足。在大概了解了东莞房地产市场行情之后，陈彬告诉房掌柜，由于不想给家里增添负担，所以他们一开始决定脚踏实地一些，买套总价低的小公寓过渡先。

　　“莞城的万科中心、恒大华府我们都去看过，但都感觉不大尽如人意，如恒大华府处于老莞城，周边配套比较老旧，交通又拥堵；而万科中心地段倒是挺好，可属于商住型公寓，首付得5成，且单价要1万3左右，压力也是不小。” 陈彬说，没得选择的他们只能继续退而求其次，把目标锁定在二手公寓上。

花样年华二手公寓

　　二手公寓在售房源很多，很快，两人就在租住的花样年华相中了一套48平朝南向的70年产权公寓洋房，业主要价33万。“由于月供和房贷相差无几，而且我们租住了2年多，对周边情况都很熟悉，另外楼盘所处的地段，以及周边的配套都挺好的，所以当即我们就看中了。”陈彬如是说。

　　然而，计划总是赶不上变化，就在陈彬准备约业主下定金的前一天，他爸妈突然打电话过来劝说，还是不要买公寓才好。陈彬告诉房掌柜，由于父母考虑到未来结婚之后很快就会要小孩，40多平方的公寓，客厅、卧室连在一块，将来三个人住的话太过拥挤，而且父母或亲戚朋友过来探望，也没有地方住，因此父母建议他们至少要买个小两房，宁愿小区偏远一点，或楼龄长一点都没事。

达鑫江滨新城

　　由镇区杀回城区 终选定东兴花园2房

　　好不容易看上的公寓又泡汤，而且买房计划再出变节，有些心焦气躁的陈彬自觉可能与城区楼盘无缘，于是他和女朋友决定去离市区较近的镇区看看，然而让陈彬没意料的是，经过这次深圳客的炒楼，东莞的房价不单单是市区高的吓人，连镇区的房子也同样如此。

　　“4月份的时候，道滘城南艺境洋房单价已经将近1万，石碣的达鑫江滨新城，高埗的新世纪颐龙湾等都已单价上万，而寮步保利中惠悦城单价甚至已经高达1万4。”陈彬笑称，随随便便一套小两房总价都是近百万，这让他瞬间真正明白了，什么叫做承受不来。

　　不过，尽管遭受了连番的打击，但陈彬还是立马调转了枪头，继续回城区寻找低总价的老小区。“后来，我们看过新世界花园70多平、东城中心80多平的两房，还看过东湖花园82平的高层电梯洋房，以及东兴花园80多平的楼梯两房。”陈彬说，东湖花园80多平两房总价56万在预算内，但是没有学位。而新世界房子和东城中心二手房价格太高，均价都在一万一左右，而且房间户型和朝向他们都不喜欢。

旗峰公园

　　最后，在综合对比总价、地段、配套等多种条件后，7月初，他们确定了东兴花园一套84平的两房。陈彬告诉房掌柜，该业主是一手房东，自购买房屋以来就住过几年，后来因为工作调动原因，业主回江西老家工作，这套房子就一直空置着。业主开价46万附带家私，而他们把价格还到了43万(不带家私家电)。

“首付13万，加上中介费，各种办证费、税费等15万多就可以搞定，完全在承受范围之内。”陈彬以为，虽然这套房几乎没有小区花园，楼龄也很长，但该小区离旗峰公园很近，楼下不远处就有地铁，周边配套比较完善，而且这套房还有一个东城五小的学位。

“最关键的是总价低，每月还贷压力小，即便是将来结婚、生小孩，照样能够较为轻松的享受生活，做一个快乐无负担的房奴。”陈彬向房掌柜坦言。

　　目前，据房掌柜了解，在交了部分定金后，这套房产的银行贷款正在办理当中，陈彬说，他们希望银行尽快办理好贷款，以免夜长梦多，面对房价涨的如此之快，他们的担心不是多余的。