北大资源3.2亿夺樟木头宗地 1.33万/平排历史第二

2016年8月4日，历时3个多小时，8家开发商激战119轮，樟木头樟罗商住地最终花落北大资源集团投资有限公司。地块成交总价达到31817万元，溢价率高达329%，楼面价高达13298.11元/平，楼面价单价仅次于万科棠樾1.52万元/平，位列东莞商住地楼面单价排行榜第二。

北大资源面面观

北大资源隶属为北大方正集团下属分公司，成立于1992年，主要以房地产开发为主，依托北京大学教育资源，融合方正集团医疗、科技、金融等相关产业资源， 致力于打造教育地产、健康地产、科技地产以及金融地产，探索独具特色的差异化“资源地产”道路，成为具有全方位资源整合能力及大区域开发能力的城市运营商。

北大资源此前在东莞万江开发有北大资源御湾和北大资源御城两个项目，在两项目卖完后，北大资源基本无储备用地，属于最急需土地资源的一类房企。在城区土地资源日益稀缺的情况下，北大资源此次拿下樟木头高价地，也是从城区走向镇区的首次尝试。

地块信息

该地块的面积较小，占地面积仅为9570.57平，容积率处于正常阶段1.0＜Ｒ≤2.5，按照最大的容积率计算，该地块的建筑面积可算出为23926平，按照拍卖底价7417万元计算，可知该地块的起拍单价为3100元/平。地块尚未拍卖已成为樟木头历史以来最高价的商住地。

由建面推测，该地块恰好可建成两栋单体楼。另外地块还有一个显著的特点，商服比例高达30%-50%，换言之，地块需要用30%-50%的比例去建造商业产品，商铺和商业公寓的可能性比较大。

地块配套

地块位于樟木头镇中心位置，周边居住氛围浓厚，生活配套成熟，拥有天一城百货、大润发、苏宁电器、天和百货、樟罗 小学、博华小学、樟木头中学、樟木头人民医院、三正半山酒店、观音山森林公园等多样配套。

交通十分发达，珠三角一体化交通网覆盖，地块紧挨樟木头镇区 黄金干道西城路及莞樟路，北侧即是东莞东部客运中心，可直达省内所有城市及全国其他部分城市。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；②成交后1个月内，樟木头人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为2000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2015-18-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2017年 9 月 4 日前开工，在 2020 年 9 月 4 日前竣工。