万科收购东莞东江之星70%股份 耗资2.43亿美元

万科收购了东江之星？有媒体报道万科集团与首铸集团(First Sponsor Group)和Regent Land Investment Holdings就东莞市东江之星项目已达成股份认购协议。

据估计，首铸集团将向万科出售其中70%的股权，价值达2亿4340万美元，首铸将净获利9530万美元，并保留该项目的30%股权。有知情人士对房掌柜表示，该消息属实。

东江之星效果图

东江之星是新加坡最大的全球化企业丰隆集团旗下首铸地产在东莞的一个大型综合体项目，在2014年4月29日以底价8.9亿元拿下3 .7万㎡的主地块，随后在2015年12月4日以1.04亿拿下旁边的2.2万㎡环形地块，东江之星正是由这两块地组成。

在官方网站上，东江之星商业中心的用地面积为61529.33㎡，建设规模高达36.8万㎡，总建筑面积为54万㎡，其中住宅面积有13.7万㎡，商业面积将有41万㎡，现在万科拥有了其中的70%。

东江之星的主要建筑为2栋30层商业住宅楼，1栋31层商业住宅楼，6栋32层商业住宅楼和1栋68层写字楼组成，集甲级写字楼、商业、住宅为一体。这栋68层的写字楼高度达360米，将成为东莞第三高楼，仅次于规划中的480米南城CBD世贸中心和在建的423米民盈山国贸中心•ITC。

和民盈山国贸中心•ITC一样，东江之星早已动工开建，建成后有望成为东莞第二高楼。

这并不是东江之星原本的设计，在经过申请更改规划调整限高后，原本2栋230米的双子塔变成了1栋360米的摩天大楼。不过除了限高有所变化外，东江之星的容积率、配件车位、居住人口等指标则与原来完全一致。

近两年，东莞楼市火热非常，而土地供应紧缩，高价地频出，缺货成为房企最大的问题，收购成为了不少资金能力强健的品牌房企的首选方式，万科也是其中之一。

在土地储备方面，2016年，万科在东莞土地招拍挂市场未有斩获，之前拍地拿下的土地也仅剩下大岭山、大朗和虎门博涌城市之光地块未开发，土地储备已显不足。

但有知情人士对房掌柜透露，虽然2016年万科在东莞土地拍卖市场未有斩获，但在招拍挂市场之外，万科按照自己的开发节奏，已经在东莞获取多宗地块，“东江之星正是其中之一”。

此外，万科还在三旧改造方面则加入了莞长路上的牛山钟屋围地块开发，这个项目将有36.6万平的建面出来。