工商银行出房贷新政：东莞商铺写字楼首付增加到7成

近期各地调控风声四起，北京的限购上午刚被确认为谣言，东莞调控的风声却还在发酵中，出还是不出？限购还是限价？一切都还是未知。

不过在调控措施落地之前，另一个重磅袭来！有消息透露，东莞工商银行对商铺、写字楼实行7成首付的新政，贷款只能贷3成。而在之前，东莞各大银行一直以来对商业地产的首付都是实行5成，贷款10年的政策。

此次贷款政策的收紧是否意味着东莞将调控楼市？其他银行有什么动作？是否会给原本库存情况就不乐观的商业地产带来打击？房掌柜针对这些问题做了调查。

工行新颁商贷政策 各大银行暂未有动静

6月15日下午，有网友向房掌柜爆料称，在工商银行贷款投资商铺或写字楼只贷款3成，需要购房者自己承担7成首付。

房掌柜马上联系了工商银行东莞分行的信贷部，据相关人员介绍，工行总行确实在这两天刚颁布了贷款新政，要求个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整为70%，其中，贷款所购商用房为商住两用房的,最低首付款比例由45%调整为50%；贷款所购商用房为住房小区配套底商的最低首付款比例为50%。但目前贷款新政仍只是在内部执行，还有些尚待明确的细节仍需等发文出台。

而据房掌柜了解，不少楼盘表示已经在昨天收到了工行发来的调整信息，内容和网友爆料的一致，有购房者在某楼盘签约的时候还遭遇签约到一半，工行就拒签的情况。

该工作人员还透露，工行目前最高也是能做到5成贷款额度，但这要看地段和楼盘条件，未来能做5成的可能只有沿街街铺，在小区内部的商铺亦或是二楼的商铺、写字楼等是不符合5成首付要求的条件。

然而，其他银行均未有新动作，依然执行的是以往最高5成首付的标准，比如农业银行东莞分行的工作人员表示所有商铺都是5成起，建行南城体育路网点的工作人员则表示一般很少做商铺和写字楼的贷款，就算做也不低于5成首付，“具体会综合考量项目本身和周边环境等。”而东莞渤海银行工作人员则表示，写字楼目前可以做到首付最低4成，商铺首付最低5成。

对于工行的这一新政会否引起其他银行的跟风，东莞房地产协会秘书长陈骏良表示，这一可能性并不低，“工行提高了首付，其他银行也很可能会参与进来。”

东莞中原策略研究中心总监车德锐同样表示，其他银行跟进的可能性较大，不过“可能工行的商业用房的贷款比较多，其他银行的则未必。”

商业地产库存积压严重 去库存仍需走漫漫长路

在2016年3月1日，广东曾出台红头文件，明确各市去库存任务，其中东莞非商品住房（即商业地产）的去库存任务为30万平。

根据东莞中原研究部的数据显示，目前东莞商业地产（商铺和写字楼）的库存高达230万平，合计套数1.96万套，其中商铺库存积压达171万平，有1.68万套的可售套数。

东莞的商铺在过去一年的月均消化系数是4.3万平，按这个速度，消化周期达40个月；而写字楼虽然库存没那么高，但月均消化速度仅1.4万平，消化周期同样高达42个月。在工行这一首付7成的新政出台后，这一消化速度很可能将进一步放慢，东莞商业地产或将迎来“寒冬”。

陈骏良表示，工行的这一政策出乎意料之外，但与最近盛传的东莞调控政策并没有关系。“东莞商业库存积压严重，之前的首付五成、贷款十年的政策已经较为苛刻，现在首付提高到7成，无疑将让东莞商业地产陷入更为被动的局面。”